施工主体搬迁补偿协议书

施工主体搬迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、建设和销售业务。甲方的核心业务范围包括商业综合体、写字楼及商铺的开发项目，在行业内拥有丰富的项目经验和良好的市场口碑。本次与乙方的合作，源于甲方正在进行位于XX市XX区XX商业综合体的施工主体搬迁工作，为确保项目顺利推进，甲方委托乙方提供专业的搬迁服务，并就相关补偿事宜达成协议。甲方作为委托方，负责提供搬迁所需的相关资料和指示，并对搬迁过程中的安全、质量及进度进行监督和管理。

在此次合作中，甲方的主要目标是确保施工主体搬迁工作在规定时间内完成，同时最大限度地减少对周边环境和项目进度的影响。为此，甲方将依据本协议的约定，向乙方支付相应的补偿费用，并协助乙方处理搬迁过程中可能涉及的协调事务。甲方的积极配合是保障搬迁工作顺利进行的关键，甲方将严格按照协议约定履行其义务，确保乙方的合法权益得到充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX搬迁服务有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事搬迁服务的公司，成立于2010年，拥有丰富的搬迁经验和专业的服务团队。乙方的主要业务范围包括企业搬迁、商业店铺搬迁、家庭家具搬迁等，在搬迁行业内积累了良好的信誉和客户口碑。本次与甲方的合作，源于乙方接受了甲方的委托，提供施工主体搬迁服务，并就搬迁补偿事宜达成协议。乙方作为服务提供方，将负责制定详细的搬迁方案，配备专业的搬迁团队，并确保搬迁过程的安全、高效。

在此次合作中，乙方的主要目标是按照甲方的要求，完成施工主体的搬迁任务，并确保搬迁过程中不对周边环境和项目造成不良影响。乙方将依据本协议的约定，享有相应的补偿费用，并有权要求甲方提供必要的协助和配合。乙方的专业性和责任心是保障搬迁工作顺利推进的重要前提，乙方将严格按照协议约定履行其义务，确保搬迁任务按时、高质量完成。

本次合作的前提条件是甲方正在进行XX商业综合体的施工主体搬迁工作，而乙方具备相应的搬迁服务能力和资质。双方基于平等自愿的原则，经友好协商，就搬迁补偿事宜达成一致，并签订本协议。甲方的委托和乙方的服务是本次合作的核心内容，双方将共同致力于确保搬迁工作的顺利进行，实现互利共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在施工主体搬迁补偿事宜中的权利与义务，确保搬迁工作安全、有序、高效地完成，并就搬迁过程中产生的补偿事宜达成一致。本协议的范围包括但不限于：施工主体搬迁方案的制作与执行、搬迁过程中涉及的财产保护、人员安全、搬迁路径规划、搬迁时间安排、补偿标准的确定与支付、以及搬迁后的场地清理与交接等。具体内容涉及甲乙双方在搬迁准备、实施、补偿及后续处理等环节的详细安排，旨在通过双方的共同努力，实现搬迁目标，保障项目顺利推进。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“施工主体”系指XX商业综合体项目中正在进行搬迁的建筑物、构筑物及附属设施，包括但不限于结构框架、核心筒、梁柱、楼板等主体结构部分。

“搬迁补偿”系指甲方根据搬迁方案及实际损失情况，向乙方支付的用于弥补搬迁过程中产生的直接经济损失和合理费用的款项。

“搬迁方案”系指乙方根据甲方提供的项目资料及现场条件制定的详细搬迁计划，包括搬迁时间、路线、方法、人员安排、安全措施等。

“直接经济损失”系指因搬迁行为导致的乙方财产损坏、人员伤亡、搬迁费用增加等可量化、有明确依据的经济损失。

“合理费用”系指乙方在搬迁过程中为完成搬迁任务而支出的必要费用，包括但不限于人工费、设备租赁费、运输费、临时仓储费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照搬迁方案及本协议约定提供专业搬迁服务，并有权对乙方的搬迁工作进行检查和监督。甲方有权根据搬迁方案的执行情况及实际损失，审核乙方的补偿费用申请，并决定最终的补偿金额。

(2)义务：甲方应向乙方提供施工主体搬迁所需的相关资料，包括但不限于项目纸、结构说明、搬迁区域周边环境资料、搬迁范围清单等，并确保资料的准确性和完整性。甲方应协助乙方制定科学合理的搬迁方案，并根据方案要求提供必要的场地支持和人员配合。甲方应在搬迁前与乙方共同对搬迁区域内的财产进行清点登记，并建立财产清单。甲方应按照本协议约定的补偿标准和支付条件，及时足额向乙方支付搬迁补偿费用。甲方应负责处理搬迁过程中可能涉及的第三方协调事宜，如因搬迁行为对周边商户、居民造成的干扰，甲方应负责进行沟通和补偿。甲方应确保搬迁过程中符合安全生产规范，并对搬迁区域内的安全措施进行监督。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的搬迁资料、场地支持和人员配合，并有权获得相应的搬迁补偿费用。乙方有权根据自身专业能力制定搬迁方案，并要求甲方对方案进行审核和批准。乙方有权在搬迁过程中要求甲方及时处理可能影响搬迁进度的问题，并有权拒绝执行不符合安全规范的搬迁指令。

(2)义务：乙方应组建专业的搬迁团队，配备必要的搬迁设备和工具，并确保搬迁人员具备相应的专业技能和安全意识。乙方应根据甲方提供的资料和需求，制定科学、安全、高效的搬迁方案，并报甲方审核。乙方应严格按照搬迁方案执行搬迁任务，确保搬迁过程的安全和秩序，并对搬迁过程中产生的风险进行有效控制。乙方应在搬迁前对搬迁区域内的财产进行细致的清点和保护，并采取必要的措施防止财产损坏。乙方应负责搬迁过程中的人员管理和安全保障，确保搬迁人员的人身安全。乙方应在搬迁完成后，及时清理现场，并将场地恢复至协议约定的状态。乙方应向甲方提供详细的搬迁费用清单和损失证明，并配合甲方的补偿费用审核。乙方应遵守相关法律法规和安全生产规范，并对搬迁过程中的违法行为承担相应责任。乙方应妥善保管搬迁过程中产生的相关资料和记录，并按照甲方的要求提供必要的证明文件。乙方应积极配合甲方处理搬迁过程中可能涉及的第三方协调事宜，如因乙方原因导致的第三方投诉或纠纷，由乙方自行承担相应责任。乙方应确保搬迁方案的可行性和合理性，并对因方案缺陷导致的损失承担相应责任。乙方应按时完成搬迁任务，并确保搬迁进度符合协议约定，如因乙方原因导致搬迁延期，应承担相应的违约责任。乙方应接受甲方的监督和检查，并对发现的问题及时进行整改。乙方应保证搬迁服务的质量，如因乙方服务质量问题导致甲方或第三方产生损失，由乙方承担相应赔偿责任。乙方应遵守保密义务，对搬迁过程中知悉的甲方商业秘密进行保护，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保搬迁过程中的环境保护，采取必要的措施防止污染和破坏，并对因环境保护问题产生的责任承担相应责任。乙方应购买必要的保险，对搬迁过程中可能产生的风险进行保障，并按照甲方的要求提供保险证明。乙方应配合甲方进行搬迁后的场地验收，并对验收中发现的问题进行整改。乙方应遵守本协议约定的其他义务，并积极配合甲方完成搬迁任务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次施工主体搬迁补偿的总费用为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该费用包含但不限于搬迁方案制定费、搬迁实施费、财产保护费、人员劳务费、设备租赁费、运输费、临时仓储费、保险费、以及因搬迁产生的其他直接费用和合理费用。

支付方式如下：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付搬迁补偿总费用的30%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），作为搬迁项目的预付款。乙方在收到预付款后，应立即组建搬迁团队，并开始搬迁方案的详细制定工作。

(2)进度款：搬迁工作完成过半，且乙方提交完整的搬迁费用清单和阶段性成果报告后X日内，甲方应向乙方支付搬迁补偿总费用的40%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

(3)结清款项：搬迁工作全部完成，并经甲方验收合格后X日内，甲方应向乙方支付剩余的30%搬迁补偿费用，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

甲方应将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX搬迁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供相应的收款凭证。如甲方未能按照本协议约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停搬迁工作，并要求甲方一次性支付全部剩余款项及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自搬迁工作开始之日起至搬迁工作及补偿事宜全部处理完毕之日止。

搬迁工作的具体履行期限为自搬迁方案经甲方批准之日起X日内完成。乙方应在搬迁方案获得甲方批准后X日内启动搬迁工作，并确保在约定时间内完成全部搬迁任务。

乙方应在搬迁工作开始前X日内向甲方提交详细的搬迁方案，该方案应包括搬迁时间表、搬迁路线、人员安排、安全措施、财产保护措施等。甲方应在收到搬迁方案后X日内进行审核，并给予书面答复。

在搬迁过程中，如遇特殊情况需要调整搬迁时间或方案，双方应及时沟通协商，并签署书面补充协议。任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议约定的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议约定支付款项：如甲方未能按照第四条约定的时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停搬迁工作，并要求甲方一次性支付全部剩余款项及违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

(2)未提供必要协助：如甲方未能按照本协议第一条约定的义务提供必要的搬迁资料、场地支持和人员配合，导致搬迁工作延误或受阻，甲方应承担相应的延误责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。乙方有权要求甲方立即纠正违约行为，并赔偿由此产生的额外费用。

(3)未按约定验收：如甲方在搬迁工作完成后X日内未进行验收或无正当理由拒绝验收，视为搬迁工作合格，乙方有权要求甲方支付剩余款项及违约金。如甲方因验收不合格要求乙方进行整改，但整改期间造成搬迁项目整体延期，由此产生的责任由甲方承担。

(4)提供虚假资料：如甲方在搬迁过程中提供虚假或误导性资料，导致乙方产生错误判断或损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担因此产生的所有额外费用。

2.乙方违约责任：

(1)未按约定完成搬迁任务：如乙方未能按照本协议约定的期限和标准完成搬迁任务，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

(2)搬迁方案不合理：如乙方提交的搬迁方案存在重大缺陷或不可行性，导致搬迁工作无法顺利进行或产生重大损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方重新制定搬迁方案，并赔偿由此产生的额外费用。

(3)搬迁过程中造成损失：如乙方在搬迁过程中因操作不当、管理不善或违反安全规范，导致甲方财产损坏、人员伤亡或第三方投诉，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产修复费、医疗费、赔偿金、以及律师费、诉讼费等。甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿因此产生的所有损失。

(4)泄露商业秘密：如乙方在搬迁过程中泄露甲方的商业秘密或项目信息，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。甲方有权要求乙方承担保密义务，并赔偿因此产生的所有费用。

(5)未按时提交费用清单：如乙方在搬迁工作完成后X日内未向甲方提交详细的搬迁费用清单和损失证明，甲方有权根据乙方提供的初步清单支付款项，并在后续核查中扣减不合理部分。如乙方因未按时提交资料导致甲方无法及时支付款项，乙方应承担相应的违约责任。

(6)擅自变更方案：如乙方未经甲方同意，擅自变更搬迁方案或调整搬迁时间，导致搬迁工作延误或产生额外费用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.不可抗力：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致搬迁工作无法进行或产生损失，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、以及合理的维权费用。赔偿金额应根据实际损失情况计算，并由违约方一次性支付给守约方。

5.法律责任：如任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。双方均有权向有关部门举报或寻求法律援助，维护自身合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或影响了协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门发布的灾害公告、新闻报道、保险理赔文件等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的持续期间，双方应暂停履行受其影响的部分或全部协议义务，并积极采取措施减少损失。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，并根据不可抗力事件对协议履行造成的影响，协商调整协议的相关条款，如履行期限、补偿费用等。双方应本着公平合理的原则，通过友好协商解决因不可抗力事件引发的争议。

5.不可免除的责任：虽然不可抗力导致协议无法履行，但如一方因不可抗力事件未采取合理措施而导致损失扩大，该方仍需承担扩大损失部分的赔偿责任。同时，因不可抗力事件导致的额外费用，如保险费、临时仓储费等，应由承担该费用的一方自行承担。

6.协议解除：如不可抗力事件持续超过X日，且无法预见其结束时间，导致协议目的无法实现，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应相互返还已接受的财产，并就未履行部分及已履行部分的处理进行协商。如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并尽最大努力在友好协商的基础上达成一致意见。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后X日内无法通过友好协商解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有书面约定，争议解决适用中华人民共和国法律。

3.仲裁选择：双方也可自愿将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.争议解决期限：双方选择诉讼方式解决争议的，应自提交诉讼申请之日起X日内完成诉讼程序。选择仲裁方式解决争议的，应自提交仲裁申请之日起X日内完成仲裁程序。如争议解决期限届满仍未解决，任何一方均可申请法院强制执行。

5.专属管辖：本协议约定了争议解决方式后，任何一方不得再以其他方式解决争议，除非双方另有书面约定。同时，任何一方不得就同一争议事项向多个机构提出诉讼或仲裁申请，但双方另有约定的除外。

6.证据提交：双方在争议解决过程中，应向对方提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自己的主张。如一方故意隐瞒或提供虚假证据，对方有权要求其承担相应的法律责任，并可根据情况解除协议。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任比例分担相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议时，双方应相互返还已接受的财产，并就未履行部分及已履行部分的处理进行协商。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最