居间协议书未约定首付

居间协议书未约定首付1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟通过合法途径购买/租赁/委托相关标的物，并委托乙方提供居间服务。甲方在房地产市场上具有丰富的投资经验和稳定的资金实力，希望通过本次合作实现标的物的交易目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）个人手机）

乙方是一家专业从事商业地产经纪服务的公司，依法注册并取得相关执业资质，拥有一支经验丰富的专业团队，长期致力于为客户提供房地产居间服务。乙方在业内享有良好声誉，掌握大量优质房源信息，能够为甲方提供高效、可靠的居间服务。基于乙方的专业能力和市场资源，甲方选择乙方作为本次交易的居间服务提供方。

协议简介：

本协议签订背景源于甲方在房地产交易过程中，因业务需求需要通过居间服务促成标的物的买卖/租赁/委托事宜。甲方经过市场调研和多方比较，认为乙方具备提供专业居间服务的资质和能力，能够有效对接交易双方并促成交易达成。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方提供居间服务，旨在通过乙方的市场资源和专业操作，以合理价格完成标的物的交易，并明确双方的权利义务及违约责任。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，所有条款均需严格遵守，以确保交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在居间服务中的权利义务，促成甲方委托的房地产标的物（以下简称“标的物”）交易。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供标的物的信息搜寻、交易撮合、谈判协助等服务；甲方根据乙方提供的居间服务成果，与标的物交易相对方达成交易；双方就居间服务费用及相关事宜进行约定。具体涉及内容包括标的物的具体信息（如位置、面积、用途、交易价格等）、居间服务的具体方式（如委托寻找买家/承租方、促成双方谈判等）、居间服务期限、居间服务费用的计算与支付方式等。本协议旨在通过双方协作，确保标的物交易合法、高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“标的物”指甲方委托乙方提供居间服务的房地产，包括但不限于土地、房屋、商铺等，具体以甲方委托书列明为准。

2.“居间服务”指乙方为甲方提供的信息搜寻、交易撮合、谈判协助等服务，不包括交易后的过户、登记等法律手续办理。

3.“居间服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的报酬，具体计算方式以本协议第六条约定为准。

4.“有效合同”指甲方与标的物交易相对方签订的具有法律效力的买卖/租赁合同。

5.“委托书”指甲方出具，明确委托事项、标的物信息及委托权限的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的居间服务，并对乙方的服务过程进行监督。

b.甲方有权在乙方提供的服务成果不符合预期时，要求乙方进行调整或补偿。

c.甲方在与标的物交易相对方谈判时，享有最终决策权。

d.甲方有权根据本协议约定，在完成交易后向乙方支付居间服务费。

(2)义务：

a.甲方应向乙方提供真实、完整的标的物信息及委托需求，并配合乙方开展居间服务。

b.甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付居间服务费。

c.甲方应保证其具备履行交易所需的全部资质和能力，并依法办理相关交易手续。

d.甲方应配合乙方与标的物交易相对方进行沟通和谈判，并避免因自身原因导致交易中断。

e.甲方如发现乙方违反本协议约定，有权要求乙方承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权按照本协议约定，向甲方收取居间服务费。

b.乙方有权要求甲方提供真实、完整的标的物信息及委托需求，并有权拒绝提供虚假或误导性信息。

c.乙方有权根据市场情况，为甲方推荐合适的标的物交易相对方。

d.乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.乙方应根据本协议约定，勤勉尽责地为甲方提供居间服务，包括但不限于信息搜寻、交易撮合、谈判协助等。

b.乙方应向甲方提供真实、准确的标的物信息及市场行情，并保守甲方商业秘密。

c.乙方应在知晓标的物交易相对方信息后，及时向甲方汇报，并协助甲方与交易相对方进行沟通和谈判。

d.乙方应积极促成甲方与标的物交易相对方达成交易，并在交易过程中提供必要的协助。

e.乙方应按照本协议约定，向甲方收取居间服务费，并开具合法有效的发票。

f.乙方应保证其提供的居间服务符合法律法规及行业规范，并避免因自身原因导致甲方利益受损。

g.乙方如发现甲方违反本协议约定，有权要求甲方承担违约责任。在居间服务过程中，乙方应尽到善良管理人的注意义务，对标的物信息进行核实，避免因信息错误导致甲方损失，若因乙方提供错误信息导致甲方产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方应确保其推荐的交易相对方具备合法的交易资格，并避免因交易相对方问题导致甲方利益受损。

第四条价格与支付条件

1.居间服务费：

经双方协商一致，甲方同意向乙方支付居间服务费人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该费用为固定费用，不因交易价格或交易完成情况而调整。

居间服务费构成：本协议约定的固定服务费人民币【具体金额】元。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业地产经纪有限公司

账号：【具体账号】

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订之日起【3】个工作日内，甲方向乙方支付居间服务费总额的【30%】即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），作为乙方提供居间服务的预付款。

(2)尾款：甲方与标的物交易相对方签订“有效合同”之日起【5】个工作日内，甲方向乙方支付剩余的居间服务费【70%】即人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】），作为乙方完成居间服务的尾款。

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具合法有效的等额发票。

4.付款条件：甲方支付居间服务费的前提条件是乙方已按照本协议约定履行了居间服务义务，且甲方已与标的物交易相对方达成交易。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【12】个月。自协议生效之日起计算，至【具体日期】止。

2.居间服务期限：乙方应在协议有效期内，为甲方提供居间服务。自甲方支付预付款之日起，乙方应积极为甲方寻找标的物交易相对方，并在【6】个月内促成甲方与交易相对方达成“有效合同”。若在协议有效期内未能促成交易，乙方应继续履行居间服务义务，直至交易完成或协议期满。

3.关键时间节点：

(1)预付款支付节点：本协议签订之日起【3】个工作日内。

(2)尾款支付节点：甲方与标的物交易相对方签订“有效合同”之日起【5】个工作日内。

(3)协议续期：若协议期满时尚未完成交易，经双方协商一致，可续签本协议，续期不超过【6】个月。

(4)居间服务完成标志：甲方与标的物交易相对方签订“有效合同”之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付预付款：甲方未按第四条第3(1)款约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额【千分之零点五】的违约金，直至付清预付款为止。逾期超过【10】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部居间服务费及已产生的一切费用。

(2)未按约定支付尾款：甲方未按第四条第3(2)款约定支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额【千分之零点五】的违约金，直至付清尾款为止。逾期超过【10】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部居间服务费及已产生的一切费用。

(3)提供虚假信息：若甲方提供的标的物信息或委托需求存在虚假或误导性，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费等），甲方应赔偿乙方全部损失。

(4)未配合履行：若甲方无故拒绝配合乙方履行居间服务义务，导致乙方已产生的工作成果无法继续，甲方应支付乙方已提供服务的居间服务费【50%】作为违约金。

(5)重复委托：若甲方在支付全部居间服务费前，擅自另行委托第三方进行相同事项的居间服务，视为严重违约，甲方应向乙方支付双倍居间服务费的违约金，并承担乙方因此产生的一切损失。

2.乙方违约责任：

(1)未促成交易：乙方在居间服务期限内，未能按照本协议约定促成甲方与标的物交易相对方达成“有效合同”，应退还甲方已支付的预付款，并承担甲方因乙方违约而产生的直接损失【不超过预付款总额】。

(2)提供虚假信息：若乙方提供的标的物信息或交易相对方信息存在虚假或误导性，导致甲方产生损失（包括但不限于交易失败损失、差旅费等），乙方应全额赔偿甲方全部损失。

(3)泄露商业秘密：乙方在居间服务过程中，泄露甲方商业秘密给第三方，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付甲方违约金人民币【50】万元。

(4)未履行告知义务：乙方在收到标的物交易相对方的重要信息后，未及时告知甲方，导致甲方错失交易机会或产生损失的，应承担相应赔偿责任，赔偿金额以实际损失为准，但最高不超过居间服务费总额的【100%】。

(5)多次违约：若乙方在本协议履行期间累计发生两次以上违约行为，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付全部居间服务费及三倍的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此产生的一切损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的【30%】，若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：若因一方违约导致本协议被解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应返还已收取的居间服务费，并赔偿守约方因此产生的一切损失。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应持续影响本协议履行超过【7】日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后【7】日内通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知方应在每次不可抗力事件持续影响履行超过【3】日时，继续向对方提供更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，并采取必要措施减少损失。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或不可抗力事件持续影响超过【30】日，双方均可单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分不再返还，但已收取的居间服务费（若协议已按约定支付）应予退还，除非该费用已用于弥补因不可抗力造成的损失。

5.不可预见性：双方应尽合理注意义务，在签订本协议时已预见到潜在的可预见不可抗力事件，并已采取必要措施进行防范。若因一方未采取合理措施导致不可抗力事件扩大，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内进行沟通，以达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在【15】日内通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且一经选定，未经对方书面同意不得变更：

(1)调解：提交【指定调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会】进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，与仲裁裁决或法院判决具有同等效力。调解不成的，任何一方可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)仲裁：提交【指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【指定城市，如北京】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

(3)诉讼：向【有管辖权的人民法院，如甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释确定管辖法院。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

4.争议解决期限：无论选择何种争议解决方式，任何一方在争议发生后【6】个月内应采取行动解决争议，否则视为自动放弃权利。仲裁或诉讼的审理期限由选定的仲裁机构或法院根据相关法律规定执行。

5.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不愿公开的信息，均应承担保密义务，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决结束后，该保密义务持续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、电话或邮箱。如一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【3】日视为送达。任何一方在收到通知后，应立即确认收到，并按约定履行相应义务。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或修改均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方在支付全部居间服务费后，乙方不得再就该标的物向甲方主张任何权利。

4.保密义务：双方应对本协议内容以及因履行本协议而获悉的对方商业秘密、客户信息等承担严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需