村级老年公寓协议书

村级老年公寓协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村村民委员会。

甲方地址：XX省XX市XX县XX镇XX村。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系XX县XX镇XX村集体经济，根据国家相关政策及本村老年人养老需求，依法成立村级老年公寓项目，旨在为本村老年人提供集中居住、生活照料及文化娱乐等服务。甲方通过公开招标或协商方式，选定乙方作为村级老年公寓的建设、运营或服务提供方，双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国老年人权益保障法》及相关法律法规，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX养老服务有限责任公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的养老服务企业，具备相应的养老服务资质及运营经验，专业从事老年人公寓的建设、管理及服务提供业务。乙方根据甲方需求，承诺提供符合国家及地方标准的养老服务，包括但不限于房屋租赁、设施维护、健康管理、文化娱乐及日常照料等服务，以满足本村老年人的实际需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，就村级老年公寓的合作事宜达成一致。

3.协议简介：

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

（1）甲方作为XX村集体经济，为响应国家积极应对人口老龄化战略，改善本村老年人的居住条件及生活质量，决定投资或委托建设村级老年公寓，为本村老年人提供普惠性养老服务。

（2）乙方作为专业养老服务企业，具备丰富的养老服务经验及完善的运营管理体系，能够提供高品质的养老服务，符合甲方对老年公寓建设及运营的要求。

（3）双方经充分沟通，就老年公寓的建设标准、服务内容、合作模式、费用结算及违约责任等事项达成一致，以本协议为准。

本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保老年公寓项目顺利实施，为本村老年人创造安全、舒适、便捷的居住环境，促进农村养老事业健康发展。双方将严格履行本协议约定，共同推动村级老年公寓项目的落地及运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在村级老年公寓项目中的权利与义务，确保老年公寓的建设、运营或服务提供符合国家法律法规及双方约定，最终为本村老年人提供安全、舒适、便捷的集中居住及照料服务。协议范围包括但不限于以下内容：老年公寓的建设标准与验收、房屋租赁或委托运营的管理、老年人生活照料、健康管理、文化娱乐等服务提供、设施设备的维护与更新、服务费用的结算与支付、双方合作期限及终止条件等。双方将根据本协议约定，共同推动老年公寓项目的实施，保障老年人的合法权益，促进农村养老服务事业的发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"村级老年公寓"：指由甲方投资或委托乙方运营，为本村老年人提供集中居住、生活照料、文化娱乐等服务的建筑及其附属设施。

（2）"养老服务"：指乙方提供的包括但不限于生活照料、健康管理、文化娱乐、心理疏导等服务。

（3）"服务费用"：指乙方提供养老服务应收取的费用，包括房屋租赁费、服务费、管理费等。

（4）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（5）"争议"：指双方在履行本协议过程中发生的任何争议或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方老年公寓的建设、运营或服务提供情况，确保其符合国家法律法规及本协议约定。

（2）甲方有权对乙方的服务质量进行评估，并提出改进意见。

（3）甲方应按照本协议约定，向乙方支付相应的费用，包括房屋租赁费、服务费等。

（4）甲方应提供必要的场地、资金及政策支持，保障老年公寓项目的顺利实施。

（5）甲方应配合乙方开展老年人的健康检查、文化娱乐等活动，提供必要的协助。

（6）甲方应建立健全老年人档案，保障老年人的隐私及合法权益。

（7）甲方应定期向乙方提供老年人需求变化的信息，以便乙方调整服务内容。

（8）甲方应依法办理老年公寓项目的相关审批手续，并承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得老年公寓的建设、运营或服务提供权，并收取相应的费用。

（2）乙方有权根据老年人的实际需求，制定服务方案，并报甲方备案。

（3）乙方应提供符合国家标准的养老服务，包括生活照料、健康管理、文化娱乐等，确保老年人的生活质量。

（4）乙方应建立健全服务管理制度，配备专业的工作人员，定期进行培训，提高服务水平。

（5）乙方应定期对老年公寓的设施设备进行维护与更新，确保其安全、适用。

（6）乙方应建立老年人健康档案，定期进行健康检查，及时处理老年人的健康问题。

（7）乙方应保障老年人的隐私及合法权益，不得泄露老年人的个人信息。

（8）乙方应配合甲方开展老年人的文化娱乐等活动，提供必要的场地及设备。

（9）乙方应定期向甲方报告老年公寓的运营情况，包括入住率、服务质量、费用结算等。

（10）乙方应依法办理老年公寓项目的相关审批手续，并承担相应的法律责任。

（11）乙方应建立应急处理机制，及时应对突发事件，保障老年人的安全。

（12）乙方应定期进行服务质量评估，并根据评估结果进行改进，提高老年人的满意度。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

乙方向甲方提供养老服务或租赁老年公寓房屋的价格，根据双方协商结果及市场行情确定。具体价格包括但不限于以下内容：

（1）房屋租赁费：甲方租赁乙方提供的老年公寓房屋，每月租金为人民币XX元，租金标准根据房屋面积、设施设备、地理位置等因素综合确定。

（2）服务费：乙方提供养老服务，每月服务费为人民币XX元，服务费包括生活照料、健康管理、文化娱乐等服务费用。

（3）其他费用：如设施设备维护费、水电费等，根据实际发生费用由甲方承担。

2.支付方式：

甲方应采用银行转账方式支付服务费用，乙方应向甲方提供正规发票。支付方式如下：

（1）房屋租赁费：甲方每月5日前向乙方支付当月租金，支付方式为银行转账。

（2）服务费：甲方每月10日前向乙方支付当月服务费，支付方式为银行转账。

（3）其他费用：根据实际发生费用，甲方每月15日前向乙方支付，支付方式为银行转账。

3.支付时间：

甲方应按照本协议约定的时间节点支付费用，逾期支付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分千分之二的违约金。乙方有权要求甲方一次性支付所有欠款及违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前，双方可协商续签协议。

2.关键时间节点：

（1）老年公寓建设期：乙方应在XX年XX月XX日前完成老年公寓的建设工作，并达到国家及地方相关标准。甲方应在乙方完成建设后XX日内进行验收，验收合格后双方正式合作。

（2）服务提供期：乙方应在XX年XX月XX日起开始提供养老服务，服务期限为XX年。甲方应在每月结束后XX日内对服务质量进行评估，并反馈乙方。

（3）费用支付节点：甲方应按照本协议约定的时间节点支付费用，逾期支付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分千分之二的违约金。

（4）协议终止：协议期满前，双方可协商续签协议。如一方要求提前终止协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付房屋租赁费或服务费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之二的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付所有欠款及违约金。

（2）甲方未按照本协议约定提供必要的场地、资金及政策支持，影响老年公寓项目实施的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方对乙方的服务质量进行评估时，未按照本协议约定提供相关数据的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时提供养老服务或租赁房屋的，每逾期一日，应向甲方支付逾期供应部分千分之二的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付所有欠款及违约金。

（2）乙方提供的服务质量不符合国家及本协议约定的，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿因此遭受的损失。逾期未整改的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付所有欠款及违约金。

（3）乙方未按照本协议约定对设施设备进行维护与更新，导致老年人权益受损的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方泄露老年人个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方未按照本协议约定配合甲方开展老年人的文化娱乐等活动的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按照本协议约定报告老年公寓的运营情况，导致甲方无法及时掌握运营情况的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=逾期付款/供应部分×千分之二×逾期天数。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

5.解除协议的后果：

任何一方解除协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用的结算、人员的安置等。

6.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致违约的，双方可协商解除协议或延期履行，并免除相应的违约责任。

7.法律责任：

任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。

本条款旨在明确双方的违约责任，确保双方严格履行本协议约定，维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为、法律法规的变更等。不可抗力事件发生后，双方应立即采取措施减少损失，并及时通知对方。

2.责任免除：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。

（2）双方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道等。

（3）不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议约定，如有必要，可协商调整协议内容或解除协议。

（4）因不可抗力导致的损失，由双方自行承担，互不追究责任。

（5）双方应尽最大努力减少不可抗力事件带来的影响，并及时采取措施恢复协议的正常履行。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理方式，确保双方在不可抗力事件发生时，能够依法、合理地处理相关事宜，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决，协商达成一致的，双方应签订书面协议，作为本协议的补充部分。

2.调解解决：如协商无法解决争议的，双方可请求第三方进行调解，调解达成一致的，双方应签订书面协议，作为本协议的补充部分。

3.仲裁解决：如调解无法解决争议的，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.诉讼解决：如双方协商、调解、仲裁均无法解决争议的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并承担相应的诉讼费用。

本条款旨在明确争议解决的方式，确保双方在发生争议时，能够依法、合理地解决争议，维护双方的合法权益。双方应优先选择协商解决争议，如协商无法解决，应选择仲裁或诉讼方式解决争议，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知或通讯，均应采用书面形式，可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知或通讯送达后，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：本协议的终止条件包括以下几种情况：

（1）协议期满，双方未续签的；

（2）一方严重违约，导致协议无法履行的；

（3）双方协商一致同意终止协议的；

（4）因不可抗力导致协议无法履行的。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

本条款旨在明确其他相关事宜，确保双方在履行本协议过程中，能够依法、合理地处理相关事宜，维护双方的合法权益。

第十条附则

1.附录：本协议