江苏拆迁协议书 契税减免

江苏拆迁协议书契税减免1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：江苏省XX房地产开发有限公司，住所地位于江苏省南京市玄武区中山路128号。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方背景说明：

江苏省XX房地产开发有限公司成立于1998年，是一家专注于城市更新与旧城改造的综合性房地产开发企业。基于江苏省政府关于“十四五”期间城市空间优化及居民安置补偿的专项规划，甲方拟对位于江苏省苏州市工业园区星湖街与独墅湖西路的XX小区进行拆迁补偿与安置工作。根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，甲方需与相关拆迁户签订补偿协议，并依据政策规定申请契税减免优惠。为规范补偿安置流程，保障双方合法权益，甲方经审慎评估，决定与乙方签订本协议，共同推进拆迁补偿方案的落实。

甲方在本协议中主要权利与义务包括：

（1）依据国家及地方拆迁政策，向乙方提供符合规定的补偿方案，包括货币补偿、产权置换等；

（2）负责办理拆迁补偿相关审批手续，确保补偿款项或安置房屋的合法交付；

（3）按照本协议约定支付补偿款项或完成安置房交付，并配合乙方办理契税减免申请；

（4）对乙方提供的个人信息及补偿方案内容承担保密义务，但法律法规另有规定的除外。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：江苏省XX区XX社区拆迁户李华，住所地位于江苏省苏州市工业园区星湖街5号。法定代表人/负责人：李华，性别女，1982年6月出生，身份证号码联系电话乙方系完全民事行为能力人，有权签署并履行本协议。

乙方背景说明：

乙方系江苏省苏州市工业园区星湖街5号房屋的合法所有权人，房屋建筑面积120平方米，房屋用途为住宅。根据江苏省苏州市政府发布的《关于XX区域拆迁补偿方案的通知》（苏政发〔2023〕15号），乙方房屋被纳入本次拆迁范围，符合货币补偿或产权置换条件。乙方经多方咨询及市场评估，选择与甲方达成拆迁补偿协议，并依据政策申请契税减免优惠。乙方希望通过合法途径获得合理补偿，并确保补偿款项或安置房屋符合自身需求。

乙方在本协议中主要权利与义务包括：

（1）提供合法有效的身份证明及房屋权属证明文件，配合甲方进行拆迁补偿资格审核；

（2）根据本协议约定接受货币补偿或产权置换方案，并在补偿款项到账或安置房交付后办理相关手续；

（3）对甲方提供的补偿方案及政策依据进行合理审查，如存在异议可依法提出协商；

（4）保证补偿目的的单一性，即拆迁补偿款项或安置房屋仅用于本人或家庭成员的居住需求，不得转租、转售或用于商业用途。

协议简介：

本协议签订背景为江苏省XX房地产开发有限公司（甲方）对苏州市工业园区星湖街XX小区实施拆迁补偿项目，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策，双方就乙方房屋的补偿方式、补偿标准、契税减免申请等事项达成一致。甲方承诺提供公平合理的补偿方案，乙方承诺依法配合补偿流程。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保拆迁补偿工作依法有序推进，同时充分利用地方契税优惠政策，降低乙方后续购房成本。协议内容涉及补偿款项支付、安置房交付、税费减免申请等核心条款，所有约定均基于平等自愿原则，并严格遵循国家法律法规及地方政策要求。后续协议章节将详细约定价格与支付条件、履行期限、违约责任等具体事项，以保障协议的可执行性与法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确江苏省XX房地产开发有限公司（甲方）与江苏省苏州市工业园区星湖街5号房屋所有权人李华（乙方）在XX小区拆迁补偿过程中的权利与义务，确保依据国家及地方相关法律法规和政策规定，就乙方房屋的补偿方式（包括但不限于货币补偿或产权置换）、补偿标准、交付时间、税费承担（特别是契税减免申请与办理）等事项达成一致，并以此为基础完成拆迁补偿的最终落实。本协议范围涵盖拆迁补偿方案的确定、补偿款项或安置房屋的支付与交付、相关手续的办理（如房屋权属转移登记、契税减免申请）、以及因补偿产生的争议解决机制等全部必要事宜，旨在为双方建立稳定、合法、高效的补偿关系提供法律框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿方案"：指甲方依据国家及江苏省、苏州市相关法律法规和政策，为乙方提供的包括货币补偿金额、安置房位置及面积、搬迁补助等内容的综合性补偿计划。

（2）"货币补偿"：指甲方以现金形式支付给乙方，作为对其房屋价值及搬迁、临时安置等损失的补偿。

（3）"产权置换"：指甲方提供符合规定的安置房屋，与乙方原有房屋进行产权交换的补偿方式。

（4）"契税减免"：指依据国家及地方税收政策，对乙方因拆迁补偿后重新购置房产时按规定应缴纳的契税给予部分或全部免除的优惠政策。

（5）"安置房屋"：指甲方为实施产权置换补偿而提供的、具有合法产权证明的住房单元。

（6）"原房屋"：指乙方在本次拆迁前合法拥有的位于苏州市工业园区星湖街5号的住宅房屋。

（7）"履行期限"：指本协议各项约定内容应完成的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据国家及地方拆迁补偿政策，制定并最终确定对乙方的补偿方案，包括选择货币补偿或产权置换方式，并有权在符合政策的前提下提出具体补偿参数。

（2）甲方有义务向乙方提供详细、合法的拆迁补偿方案说明，并就方案内容、计算依据、政策背景等进行解释说明，确保乙方在充分了解情况后做出选择。

（3）甲方有义务按照本协议约定或双方最终确认的补偿方案，按时、足额支付货币补偿款项至乙方指定银行账户，或按时、合格地交付安置房屋并协助乙方办理产权转移登记手续。

（4）甲方有义务积极配合乙方办理契税减免申请的相关事宜，提供必需的补偿证明文件，并在符合条件时协助乙方获得税务机关的契税减免确认。

（5）甲方有权要求乙方提供办理补偿手续所必需的真实、合法、有效的身份证明、房屋权属证明及其他相关文件。

（6）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用补偿款项或安置房屋，确保补偿目的的实现。

（7）如因甲方原因导致补偿款项延迟支付或安置房屋延迟交付，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权了解甲方的补偿方案内容，包括货币补偿的具体金额、计算方式，或产权置换的安置房位置、面积、价格、交付条件等，并有权对方案提出疑问或协商调整（调整范围以国家及地方政策允许为准）。

（2）乙方有权选择接受甲方提供的货币补偿或产权置换方案，并在选择后签署确认文件。如对补偿方案不满意，乙方有权在法定或约定的时间内拒绝协议，但需承担由此可能产生的相应责任。

（3）乙方有权要求甲方按照协议约定的时间和方式支付补偿款项，或交付安置房屋，并有权接受甲方提供的符合约定的补偿内容。

（4）乙方有义务在收到货币补偿款项后，按照金融法规和银行规定进行管理，或在收到安置房屋后，及时办理房屋接收手续并支付相关税费（除本协议约定的契税减免部分外）。

（5）乙方有义务积极配合甲方进行拆迁补偿资格审核、补偿款项支付、安置房交付及产权转移登记等各项手续的办理，及时提供甲方要求的文件资料，并保证所提供信息的真实性、准确性。

（6）乙方有义务确保其原房屋权属清晰，无抵押、查封等限制转让的情形，否则应自行负责解决相关法律问题，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方提供虚假信息，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（7）乙方有权依据国家及地方政策规定，主动向税务机关申请契税减免，并有权要求甲方提供必要的协助证明文件。乙方应按照税务机关的要求完成相关申请程序，并承担契税减免申请不成功的风险（非因甲方原因导致的）。

（8）如乙方选择产权置换，乙方有义务在约定时间内办理原房屋的过户手续，并将房屋腾空、交付给甲方。逾期未办理过户或交付房屋，乙方应承担违约责任。

（9）乙方有义务保证补偿所得（无论是货币补偿还是安置房屋）仅用于本人或家庭成员的居住需求，不得擅自转租、转卖或用于其他商业用途，否则甲方有权要求乙方纠正，并可能解除协议。

（10）乙方应配合甲方对补偿过程进行记录与公示，接受有关部门的监督检查。

第四条价格与支付条件

（1）补偿价格：甲方根据评估报告及地方政策，确定对乙方原房屋的补偿价格为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该价格已包含房屋重置成新价、装饰装修补偿、搬迁补助、临时安置补助等全部费用。如采用产权置换方式，甲方将提供位于苏州市工业园区星湖街XX新区的安置房屋一套，建筑面积不低于原房屋建筑面积，具体房屋信息及差价结算方式由双方另行协商确认。

（2）支付方式：补偿价格采用货币补偿方式。甲方应在本协议生效后10个工作日内，将首期补偿款人民币壹佰玖拾伍万元整（¥1,950,000.00）转入乙方指定的银行账户：开户行：XX银行苏州工业园区支行，账号：622202********1234567。剩余尾款人民币壹佰伍拾伍万元整（¥1,550,000.00），在乙方完成原房屋腾空、交付及办理相关税费后15个工作日内支付。

（3）契税承担：依据国家及江苏省、苏州市关于拆迁补偿住房契税减免的政策规定，乙方因本次拆迁补偿后重新购置安置房屋所需缴纳的契税，由甲方承担。甲方应在办理安置房屋过户登记手续时，主动申请并承担该笔税费。乙方需配合提供相关证明文件。

（4）其他费用：除契税外，因乙方接受补偿所产生的基础性税费（如印花税、交易手续费等，若有）由乙方自行承担。甲方应提前告知乙方可能产生的其他费用项目。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限直至乙方获得全部补偿款项或安置房屋并完成所有相关手续办理之日止。

（2）补偿方案确认期限：甲方应在协议签订后5个工作日内向乙方提供正式的拆迁补偿方案，乙方应在收到方案后7个工作日内予以书面确认或提出修改意见。若乙方无异议，则视为确认；若有异议，双方应在15个工作日内进行协商，协商不成则依据相关政策规定处理。

（3）货币补偿款支付期限：首期补偿款应于本协议生效后10个工作日内支付；尾款应于乙方完成房屋腾空、交付并办理完毕原房屋过户手续后15个工作日内支付。

（4）安置房屋交付期限：如选择产权置换，甲方应于本协议补偿方案确认后6个月内，将符合约定的安置房屋交付给乙方。乙方应在收到房屋后30日内，配合甲方完成安置房屋的交接及银行按揭（如需）手续。

（5）契税减免申请期限：甲方应在收到乙方提供的购置安置房屋所需文件后30日内，完成契税减免的申请工作。

（6）争议解决期限：双方就本协议履行过程中产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应自争议发生之日起30日内向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付总补偿金额20%的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

②若甲方未按本协议第五条第（4）款约定交付安置房屋，每逾期一日，应按安置房屋届时市场评估价值的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过总补偿金额。逾期超过6个月，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部补偿款（含首期款），并支付相当于总补偿金额30%的违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因延迟安置造成的损失。

③甲方未按本协议第四条约定承担契税减免责任，导致乙方无法享受或未能完全享受契税减免优惠，甲方应承担相应的赔偿责任，并应退还乙方因此多支付或无法节省的契税金额，同时支付该笔金额10%的违约金。

④甲方提供虚假补偿方案或故意隐瞒重要信息，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按本协议第五条第（3）款约定支付尾款（在满足支付条件后），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总补偿金额20%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

②若乙方未按本协议第五条第（4）款约定及时腾空、交付原房屋或配合办理过户手续，每逾期一日，应按原房屋市场评估价值的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过总补偿金额。逾期超过3个月，甲方有权单方面解除协议，收回原房屋，并要求乙方支付相当于总补偿金额30%的违约金，乙方还有权被处以原房屋价值10%的罚款。

③乙方选择产权置换后，无正当理由拒绝接收符合约定的安置房屋，或未按约定办理过户手续，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付甲方相当于总补偿金额10%的违约金，并赔偿甲方因此产生的相关费用。

④乙方提供虚假身份证明或房屋权属证明，导致协议无法履行或给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金额50%的违约金。

⑤乙方违反本协议第四条第四款约定，将补偿所得用于转租、转卖或商业用途，甲方有权单方面解除协议，追回已支付的全部补偿款项，并要求乙方支付总补偿金额50%的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的一切损失。

（3）不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担（若政策规定有特殊处理方式，则按政策执行）。

（4）赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合理的律师费、诉讼费、评估费等。赔偿总额应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、泥石流、滑坡等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）；疫情及其防控措施；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

（2）通知义务：任何一方遭受不可抗力事件影响时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

（3）责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据不可抗力事件的发生时间、影响程度及恢复情况等因素协商确定。因不可抗力造成的损失，由双方根据公平原则协商分担；法律另有规定的，从其规定。

（4）协议终止：若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，且该事件在合理期限内无法消除，双方均可通知对方终止本协议。协议终止后，双方应就财产返还、已履行部分的费用结算等事宜进行协商处理。因不可抗力导致的协议终止，双方互不承担赔偿责任。

（5）不可抗力证据：双方均有义务保存与不可抗力事件相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方。未能提供有效证据的，可能需要承担相应的不利后果。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

（2）调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字确认，具有合同效力。

（3）法律途径：若协商或调解不成立，或双方均不同意通过协商或调解解决争议，任何一方均有权在协议履行期限届满后两年内，根据本协议约定或争议发生时有效的法律法规，选择以下第（4）项或第（5）项方式解决：

（4）诉讼：向甲方（江苏省XX房地产开发有限公司）住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、律师费等一切因诉讼产生的费用，除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

（5）仲裁：向江苏省国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，并按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为江苏省苏州市。仲裁过程中，仲裁费及其他相关费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

（6）争议选择：双方在争议发生后，应就选择诉讼或仲裁方式尽快达成一致；若在协议约定的期限内（自争议发生之日起30日内）未能就争议解决方式达成一致，则争议解决方式默认为第（4）项诉讼方式。任何一方强制选择非约定方式解决争议的，其选择无效。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有权证明在收到时未阅读的除外。送达地址以本协议首页载明为准，任何一方变更送达地址，应提前7日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协