私人拆房协议书

私人拆房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，性别，出生年月，职务，联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、租赁及委托服务的合法资质，现因业务发展需要，拟与乙方就XX地块的拆迁事宜进行合作，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方在此次合作中作为买方/出租方/委托方，主要负责提供拆迁标的物的相关资料、协调拆迁补偿事宜，并按照协议约定支付相关款项。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，其提供的所有信息均真实有效，不存在虚假陈述或隐瞒。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，性别，出生年月，职务，联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备建筑工程施工、拆迁服务及相关资质，现愿意为甲方提供XX地块的拆迁服务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

乙方在此次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责按照协议约定执行拆迁工作，包括但不限于拆除建筑物、清理场地等，并确保工作符合安全生产及环境保护要求。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，其提供的所有信息均真实有效，不存在虚假陈述或隐瞒。

**协议简介：**

本协议的签订基于以下背景或前提条件：

甲方因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX地块的现有建筑物进行拆除，并要求乙方提供专业的拆迁服务。乙方具备丰富的拆迁经验及相应的技术能力，能够满足甲方的需求。双方经协商一致，同意就拆迁事宜达成合作，明确各自的权利与义务，确保拆迁工作顺利开展。

XX地块的现状为：占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，目前被XX单位/个人使用。甲方已与该单位/个人达成拆迁补偿协议，并取得相关拆迁许可文件。乙方将按照甲方的指示及本协议约定，在规定时间内完成拆迁工作，并将场地清理至甲方要求的交付标准。

双方确认，本协议的签订及履行，将基于以下前提条件：

（1）甲方有权对XX地块进行拆迁，并已取得必要的政府审批文件；

（2）乙方具备合法的拆迁资质，能够按照国家及地方相关标准进行作业；

（3）双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任；

（4）本协议内容符合国家法律法规的强制性规定，不存在无效情形。

基于上述背景及前提条件，双方同意以本协议为依据，共同推进拆迁工作，并明确各自的权利与义务。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格履行协议约定，确保拆迁工作依法、有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX地块拆迁事宜中的权利与义务，确保拆迁工作按照约定顺利进行，并最终完成地块的清空与交付。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方要求，对XX地块内的建筑物及附属设施进行拆除；

2.乙方负责拆除作业中的安全生产及环境保护，确保符合国家及地方相关标准；

3.甲方负责提供拆迁所需的必要资料及许可文件，并监督拆迁工作的进度与质量；

4.双方就拆迁费用、支付方式及交付标准进行约定，确保拆迁工作完成后，场地能够满足甲方后续使用需求。

第二条定义

1.**拆迁**：指对XX地块内的建筑物及附属设施进行拆除，并清理现场至交付标准的行为。

2.**交付标准**：指甲方要求乙方拆除并清理后的场地应达到的状态，包括但不限于地面平整、无建筑垃圾、符合安全生产要求等。

3.**拆迁费用**：指乙方因履行本协议而应收取的报酬，包括拆除作业费、人工费、设备费、安全措施费等。

4.**安全生产**：指在拆迁过程中，遵循国家及地方相关安全生产法规，确保作业人员及周围环境的安全。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行拆迁义务，并监督拆迁工作的进度与质量。甲方有权对乙方的作业进行现场检查，如发现不符合约定的情况，有权要求乙方立即整改。

（2）甲方应向乙方提供XX地块的详细资料，包括建筑纸、拆迁许可文件、周边环境信息等，并确保资料的准确性。甲方还应协调拆迁过程中可能涉及的补偿事宜，确保乙方能够顺利进场作业。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方拆迁费用。如因甲方原因导致支付延迟，乙方有权要求甲方支付逾期违约金。

（4）甲方应负责处理拆迁过程中可能涉及的法律法规问题，如需要办理的手续应由甲方负责办理，并承担相关费用。

（5）甲方应确保乙方在拆迁过程中的人身及财产安全，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的资料及条件，并有权获得相应的拆迁费用。如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停拆迁工作，直至费用支付完毕。

（2）乙方应严格按照本协议约定及国家相关标准进行拆迁作业，确保作业安全、高效。乙方应配备专业的施工队伍及设备，并采取必要的安全措施，防止安全事故发生。

（3）乙方应负责拆除作业中的环境保护，确保拆除过程中产生的垃圾得到妥善处理，符合环保要求。乙方还应遵守当地政府的噪音管制规定，避免对周边居民造成过大的干扰。

（4）乙方应向甲方提供拆迁工作的详细进度报告，并接受甲方的监督。如遇特殊情况导致拆迁工作延误，乙方应及时通知甲方，并说明原因及解决方案。

（5）乙方应负责处理拆迁过程中可能涉及的现场问题，如发现地下管线或其他障碍物，应立即通知甲方，并由甲方协调处理。乙方不得擅自处理，以免造成不必要的损失。

（6）乙方应确保拆除后的场地清理至甲方要求的交付标准，并承担相应的责任。如因乙方原因导致场地未能达到交付标准，乙方应负责整改，直至符合要求。

（7）乙方应遵守本协议约定的履行期限，如因不可归责于乙方的原因导致延误，乙方不承担违约责任。但乙方应积极采取措施，缩短延误时间，并通知甲方。

（8）乙方应保证其提供的所有资料及信息的真实性，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本次拆迁服务的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含乙方为完成本协议约定的全部拆迁工作所发生的一切费用，包括但不限于人工费、设备费、材料费、安全措施费、垃圾清运费、运输费、税费以及乙方人员在此项工作中产生的其他直接费用和合理利润。

甲方应按照以下方式支付乙方拆迁费用：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX路XX号XX银行XX支行

银行账号：XX

（2）支付时间：

第一期款项：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），用于乙方的拆迁准备及进场工作。

第二期款项：乙方完成全部拆除工作，并将场地清理至本协议约定的交付标准，经甲方验收合格后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

第三期款项：甲方最终结清剩余尾款，即合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），在乙方完成场地交付后的X日内支付。甲方有权在支付每期款项前，对乙方的履约情况及工程进度进行审查，并要求乙方提供相应的证明文件。

乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额的合法有效发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成XX地块拆迁工作并交付甲方，且所有相关费用结清之日止。

乙方应在本协议生效后X日内完成进场准备并开始拆迁工作，并应努力在XX日内完成全部拆除作业。如遇不可抗力因素导致延期，经甲方书面确认后，履行期限可相应顺延。

乙方应在本协议约定的各支付节点前完成相应工作，并接受甲方的验收。甲方应在收到乙方完成工作的通知及验收资料后X日内完成验收。若甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。场地最终交付标准应符合本协议第三条第2款第7项的约定，交付时应通知甲方进行现场确认。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的时间和金额足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停拆迁工作，并要求甲方在支付完逾期款项、违约金及同期利息后继续履行。若甲方在付款期限届满后X日内仍未支付或未付清全部款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已完成的拆迁工作费用、设备闲置费、人员遣散费以及甲方应支付但未支付的全部款项。

（2）若因甲方原因（如未能及时提供必要资料、许可、协调补偿等）导致乙方无法按计划进场或正常施工，造成的工期延误及额外费用，由甲方承担。每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，直至问题解决或甲方提供必要条件为止。延误超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（3）甲方对乙方提供的合格拆迁成果及清理后的场地不满意，无正当理由拒绝验收或拖延验收，经乙方书面催告后仍不答复的，视为验收合格。甲方逾期确认验收不合格，且无法提供具体、有效的整改意见或证据的，视为乙方已满足交付标准，甲方仍需支付相应款项，并应承担因无理拖延给乙方造成的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第三条第2款第（2）项约定，配备足够的、具备相应资质的施工队伍及设备，或未采取必要的安全措施，导致拆迁工作未能按计划进行，或发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此给甲方、第三方及乙方自身造成的一切损失。甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况暂停支付相应款项，直至问题解决。

（2）若乙方在拆迁过程中违反国家或地方的安全生产、环境保护、噪音管制等相关法律法规，造成行政处罚或对第三方造成损害，由乙方承担全部责任，包括罚款、赔偿等，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（3）乙方未按本协议约定的时间完成拆迁工作，每逾期一日，应按合同总价款XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方需另行寻找拆迁方所产生的费用、拆迁延期造成的甲方自有或第三方使用计划延误损失等。

（4）乙方拆除后的场地清理工作未达到本协议第三条第2款第（5）项约定的交付标准，甲方有权要求乙方在X日内进行整改，直至符合标准。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合标准，甲方有权委托第三方进行整改，所需费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除。若整改期间或整改后仍无法达到标准，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于合同总价款XX%的违约金。

（5）乙方提供的发票或其他结算资料不符合法律法规要求或虚构工程量、虚报费用，经甲方查实后，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方退还已支付的不当款项。若乙方因此给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。情节严重的，甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

**三、关于不可抗力的违约责任**

本协议所称不可抗力是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**四、其他违约情形**

除上述约定外，任何一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的直接经济损失。若违约行为严重影响协议目的实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于合同总价款XX%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规变更等）、法律法规变化以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致其部分或全部不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生及其预计持续期限，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等）。通知和证明的及时性不影响守约方根据本协议规定行使权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并及时通知对方。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过X日，或导致协议目的无法实现的，双方均可通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项（如有），并就因协议履行而产生的费用、损失进行结算。因不可抗力造成的损失，各自承担。

5.不可预见性：双方均应采取合理措施，在签订协议时已尽到合理的注意义务，以避免或减轻不可抗力的发生及其影响。但双方对不可抗力的发生及其后果均无过错。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行，双方应指定代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或双方在协商、调解开始前明确约定采用仲裁方式解决争议的，任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在本协议有效期内就争议解决方式达成其他书面约定，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应配合法院审理，并应承担各自因诉讼产生的费用，但仲裁或调解费用按约定或法律规定承担。

5.适用的法律：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议及履行过程中所发生的争议，均应适用本协议签订地法律进行判断和处理。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议相关的任何事宜进行通知或通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。通知在送达后视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的不利后果由该方自行承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何部分工作分包给第三方。若分包，乙方仍对分包方的行为及后果承担全部责任，并保证分包方符合本协议对乙方设定的资质和条件要求。

4.独立合同关系：本协议是甲乙双方之间就特定拆迁服务的约定，双方为独立的市场主体，本协议的履行不构成双方之间任何形式的合伙、代理、雇佣或联营关系。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其