单方面口头协议书

单方面口头协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华泰房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华泰大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。近年来，甲方凭借其雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在商业地产领域取得了显著的成绩，旗下管理着多个大型商业综合体和写字楼项目。本次协议的签订，旨在进一步拓展甲方在商业地产租赁市场的业务范围，通过租赁方式将旗下位于上海市黄浦区南京东路128号的商业物业出租给乙方使用，以满足乙方对高端商业办公空间的需求。同时，甲方希望通过此次合作，与乙方建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产市场的健康发展。

甲方在商业地产租赁领域拥有丰富的经验和资源，具备专业的物业管理团队和成熟的市场运作机制。其法定代表人张明先生在房地产行业从业十余年，曾主导多个大型商业地产项目的开发与运营，对市场动态和客户需求有深刻的理解。此次协议的签订，不仅为乙方提供了优质的商业办公空间，也为甲方带来了稳定的租金收入和良好的市场口碑。甲方将通过专业的服务和管理，确保乙方在使用租赁物业期间的体验，同时积极维护物业的价值，实现双方的互利共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海科创科技有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科创大厦B座8层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于和大数据技术研发的高科技企业，成立于2010年，总部位于上海。公司拥有一支高水平的技术研发团队，致力于为各行各业提供创新性的技术解决方案。近年来，随着业务的快速发展，乙方对办公空间的需求日益增长，需要租赁一个能够满足其团队协作和发展需求的高端商业办公场所。通过多方考察和评估，乙方最终选择了甲方位于上海市黄浦区南京东路128号的商业物业，认为其地理位置优越、设施完善，能够满足乙方的办公需求。

乙方在和大数据技术领域具有较强的竞争优势，其研发的产品和服务已广泛应用于金融、医疗、教育等多个行业。法定代表人李强先生是一位资深的技术专家和企业管理者，曾在多家知名科技公司担任高管职务，对技术创新和企业发展有独到的见解。此次协议的签订，不仅为乙方提供了理想的办公场所，也为其团队提供了良好的工作环境，有助于推动公司业务的进一步拓展。乙方将充分利用租赁物业的空间资源，提升团队的工作效率，同时积极参与甲方的物业管理活动，共同维护物业的良好运营。双方希望通过此次合作，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产和科技产业的协同发展。

协议简介：

本次协议的签订，是基于甲乙双方在商业地产租赁领域的共同需求而达成的。甲方作为商业地产的开发和运营方，拥有丰富的物业资源和专业的管理团队；乙方作为一家高科技企业，对办公空间的需求日益增长。双方在平等自愿、互利共赢的原则基础上，经过充分协商，就甲方将其位于上海市黄浦区南京东路128号的商业物业出租给乙方使用事宜达成一致意见。该物业位于上海市中心黄金地段，交通便利，周边配套设施完善，能够满足乙方对高端商业办公空间的需求。乙方通过租赁该物业，将获得一个理想的办公场所，有助于提升团队的工作效率和企业形象；甲方则通过此次合作，实现了物业的有效利用，增加了租金收入，并进一步拓展了在商业地产租赁市场的业务范围。双方均希望通过此次合作，建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产和科技产业的协同发展。协议的签订，不仅为双方带来了直接的经济效益，也为双方的长期合作奠定了坚实的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路128号的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁期间的权利与义务得到充分履行。协议范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、使用要求、维修责任、违约处理以及争议解决方式等内容。通过本协议，甲方授权乙方在约定的期限内使用租赁物业，乙方则根据约定支付租金并合理使用物业。双方将严格遵守协议条款，确保租赁活动的顺利进行，并共同维护租赁物业的良好状态。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，促进双方的长期合作与共同发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）租赁物业：指甲方合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路128号的商业物业，包括但不限于物业的建筑物、附属设施、设备等。

（2）租赁期限：指本协议约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自本协议生效之日起至约定的终止日期止。

（3）租金：指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用租赁物业的费用。

（4）物业交付标准：指甲方在租赁开始时向乙方交付租赁物业时的状态和条件，包括但不限于物业的装修、设施设备的完好程度等。

（5）维修责任：指双方在租赁期间对租赁物业及其附属设施、设备的维修责任的划分。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的责任。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（8）争议解决：指本协议中约定的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况。

（2）甲方应确保租赁物业的合法权属，并在本协议签订前向乙方提供必要的权属证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定的时间向乙方交付租赁物业，并保证物业在交付时的状态符合约定的物业交付标准。

（4）甲方应负责租赁物业的日常维护和保养，确保物业的设施设备处于良好状态。

（5）在租赁期间，甲方有权对租赁物业进行必要的维修和改造，但应提前通知乙方，并尽量避免对乙方的工作造成影响。

（6）甲方应遵守相关法律法规，确保租赁物业的使用符合国家和地方的规划要求。

（7）甲方应保护乙方的合法权益，不得随意干涉乙方在租赁物业内的正常经营活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁物业内进行正常的经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金，并应提前支付至少一个月的租金作为押金。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途，不得进行非法活动。

（4）乙方应负责租赁物业内的日常维护和清洁，保持物业的良好状态。

（5）在租赁期间，乙方应积极配合甲方进行必要的维修和改造，并承担因乙方使用不当造成的损坏。

（6）乙方应遵守相关法律法规，确保在租赁物业内的经营活动符合国家和地方的规划要求。

（7）乙方应保护甲方的合法权益，不得擅自将租赁物业转租或出借给他人。

（8）乙方应提前通知甲方进行续租或终止协议的意向，并按照约定办理相关手续。

（9）乙方在租赁期间应遵守甲方的物业管理规定，不得损坏物业的设施设备，并应积极配合甲方的管理工作。

（10）乙方在租赁期满后应按时搬离租赁物业，并恢复物业的原有状态，经甲方检查合格后，甲方应退还乙方的押金。

（重点详细地写协议双方的权利和义务）：

乙方作为租赁物业的使用方，享有以下权利：

（1）乙方有权按照本协议约定的用途使用租赁物业，甲方不得随意干涉乙方的正常经营活动。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、维修等。

（3）乙方有权在租赁期内进行必要的商业活动，包括但不限于举办活动、发布广告等，但应提前通知甲方并获得甲方的同意。

（4）乙方有权要求甲方在租赁期满后恢复租赁物业的原有状态，并按照约定退还押金。

（5）乙方在租赁期间遇到甲方违约行为时，有权要求甲方承担违约责任，并有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

乙方应履行以下义务：

（1）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应提前支付至少一个月的租金作为押金。

（2）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构和用途，不得进行非法活动。

（3）乙方应负责租赁物业内的日常维护和清洁，保持物业的良好状态，并应积极配合甲方的管理工作。

（4）乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得损坏物业的设施设备，并应按时缴纳物业费、水电费等费用。

（5）乙方在租赁期间应遵守相关法律法规，确保在租赁物业内的经营活动符合国家和地方的规划要求。

（6）乙方应提前通知甲方进行续租或终止协议的意向，并按照约定办理相关手续。

（7）乙方在租赁期满后应按时搬离租赁物业，并恢复物业的原有状态，经甲方检查合格后，甲方应退还乙方的押金。

（8）乙方在租赁期间应保持与甲方的良好沟通，及时反馈问题并寻求解决方案，共同维护租赁物业的良好运营。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），支付方式为银行转账。乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的万分之五向甲方支付违约金。首期租金应于本协议生效之日起十日内支付，其余租金按月支付。租金支付期间，如遇国家相关政策调整导致租金标准发生变化的，双方应协商调整租金，协商不成的，按国家相关政策执行。乙方在租赁期间应承担租赁物业内发生的水电费、物业费、网络费等费用，并应按时缴纳，逾期缴纳的，每逾期一日，乙方应按欠缴金额的万分之五向甲方支付违约金。本协议签订时，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的押金，即人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），用于担保乙方履行本协议项下的义务。租赁期满或本协议提前终止时，经甲方检查租赁物业无损坏或损坏已修复，且乙方结清所有应付款项后，甲方应将押金无息退还乙方。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。首期租金自2024年1月1日起计算，至2024年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方另行签订续租协议。如乙方未提出续租请求或甲方未予同意，本协议到期自动终止。本协议的履行期限内，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。关键时间节点包括：每月5日前支付租金、每年12月31日前支付物业费和水电网费、租赁期满前三个月提出续租请求等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方交付的租赁物业不符合约定的物业交付标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）甲方在租赁期间擅自对租赁物业进行改造或增加负载，影响乙方正常使用的，每发生一次，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）甲方违反本协议约定，擅自提前收回租赁物业的，应按剩余租赁期限的月租金总和的百分之五十向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当月租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方应另行支付，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）乙方未按本协议约定支付物业费、水电网费等其他费用的，每逾期一日，应按欠缴金额的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方应另行支付，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或进行非法活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状，并按当月租金的十倍向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）乙方在租赁期间损坏租赁物业的设施设备，应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担，赔偿金额不超过设施设备原值的百分之二百。

（5）乙方擅自将租赁物业转租或出借给他人的，甲方有权解除本协议，并按当月租金的十倍向乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（6）乙方在租赁期满后未按时搬离租赁物业，或未恢复租赁物业的原有状态，甲方有权要求乙方限期搬离，逾期未搬离的，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（7）乙方违反本协议约定，擅自提前终止本协议的，应按剩余租赁期限的月租金总和的百分之五十向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=当月租金×违约金比例×逾期天数。其中，违约金比例根据违约情形确定，逾期天数从违约之日起计算至履行完毕之日止。

4.赔偿责任的承担：

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失，赔偿方式由双方协商确定，协商不成的，由人民法院判决。

5.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

6.违约责任的追究：

任何一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。守约方在追究违约责任时，应提供充分的证据证明违约行为的存在及其造成的损失。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、媒体报道、公证文书等。

因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过30日，双方仍有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议的，遭遇不可抗力的一方应将已收取的租金（扣除不可抗力期间应收取的部分）及押金无息退还对方，双方互不承担损失赔偿责任。但遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施造成的额外损失，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，应提交租赁物业所在地有管辖权的人民法院审理。

（2）向租赁物业所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。选择仲裁方式解决的，应提交租赁物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他项下的义务。争议解决前，任何一方不得单方面解除本协议或停止履行本协议项下的义务，但有权暂停履行争议事项相关的义务，并应及时通知对方，说明暂停履行的理由。双方应积极配合争议解决过程，提供必要的证据和文件，并承担因争议解决而产生的合理费用（包括但不限于仲裁费或诉讼费、律师费等）。争议解决后，双方应签署书面裁决书或判决书，并据此履行相关义务。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或送达证明记载之日为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

（3）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

（4）独立