集资建房分红协议书

集资建房分红协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资合作社

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

甲方XX房地产开发有限公司作为XX市重点房地产开发项目“XX小区”的开发商，通过合法程序取得了该项目土地使用权及开发资质，并已按照国家相关规定完成项目规划、建设及预售审批手续。为推动项目顺利销售并实现资金良性循环，甲方拟与乙方XX房地产投资合作社就“XX小区”部分已建成房屋的集资建房分红事宜达成合作，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议背景为：甲方拟通过集资建房模式，引入乙方作为合作方参与“XX小区”部分房屋的运营管理及收益分配。乙方作为投资方，通过向甲方预购部分房屋并约定分红比例的方式，参与项目收益。甲方负责房屋的建设、维护及出租管理，乙方享有相应的租金收益分红权。双方合作旨在实现资源共享、风险共担、利益共享，促进项目可持续发展。

在本协议框架下，甲方作为项目开发主体，负责提供符合国家标准的房屋产品及配套服务，确保房屋质量及租赁市场的稳定性；乙方作为投资方，有权按照协议约定获取分红收益，并监督甲方履行协议义务。双方合作的前提条件为：甲方具备合法的开发资质及项目预售许可，乙方具备相应的投资能力及风险承受能力，且双方均承诺严格遵守国家法律法规及本协议约定。

本协议的签订及履行，将基于双方真实意思表示，并严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。协议内容涉及房屋权属、收益分配、违约责任等核心条款，双方均需严格履行，确保合作顺利进行。后续协议各章节所述的权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等条款，均以本协议简介所述合作背景为基础，相互关联，共同构成完整的权利义务体系。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就“XX小区”部分已建成房屋的集资建房分红合作事宜所达成的权利义务关系。具体范围包括：甲方将“XX小区”内指定房源（具体房源清单附后）作为分红基础，负责该房源的租赁管理及租金收取，并根据约定比例将租金收益分配给乙方；乙方按照协议约定支付购房款项（或分红参与款项），享有相应的分红收益权，并监督甲方履行租赁管理及收益分配义务。本协议旨在通过合作模式，实现甲方房屋资源的有效利用及价值回收，同时为乙方提供稳定的投资回报渠道，双方共同致力于项目的长期稳定发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“XX小区”指由甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区的房地产项目。

（二）“指定房源”指甲方根据本协议约定向乙方提供的、用于分红合作的特定房屋，具体以附件一《房源清单》为准。

（三）“分红收益”指由甲方从指定房源租赁经营中获得的净租金收入，扣除相关税费及运营成本后的余额。

（四）“分红比例”指甲乙双方约定乙方参与分红的基础比例，具体比例以本协议第五条约定为准。

（五）“净租金收入”指指定房源在租赁期间实际收取的租金，扣除物业费、维修费、税费等运营成本后的金额。

（六）“协议期限”指本协议自生效之日起计算的年限，具体以本协议第八条约定为准。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（一）甲方有权按照本协议约定收取乙方的购房款项（或分红参与款项），并有权监督乙方的分红收益分配情况。

（二）甲方有权按照国家及地方相关规定，负责指定房源的建设、验收及维护，确保房屋质量符合国家标准及合同约定。

（三）甲方有权按照本协议第五条约定，从指定房源的租赁收益中提取相应比例作为分红支付给乙方，并有权根据市场情况调整租金水平，但调整幅度不得违反国家法律法规及本协议约定。

（四）甲方有权委托第三方机构进行房屋租赁管理，但须向乙方公开租赁合同及收益分配情况，并保证乙方分红权益不受侵害。

（五）甲方须按照本协议第七条约定，按时足额向乙方支付分红收益，并提供相关财务报表供乙方查阅。

（六）甲方须保证指定房源的合法出租，并负责处理租赁过程中的相关法律事务，如遇房屋权属争议等，甲方须优先保障乙方分红权益。

（七）甲方须配合乙方进行分红收益的核算及分配，如遇争议，应协商解决；协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

（八）甲方须遵守国家法律法规及本协议约定，如违反约定，须承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

（九）甲方须确保指定房源的租赁市场稳定性，如遇政府政策调整等不可抗力因素，甲方须及时通知乙方并协商解决方案。

（十）甲方须提供必要的房屋使用权证明文件，以便乙方办理相关租赁手续及分红登记。

**2.乙方的权力与义务：**

（一）乙方有权按照本协议约定，要求甲方提供符合国家标准及合同约定的指定房源，并有权对房屋质量进行验收。

（二）乙方有权按照本协议第五条约定，要求甲方按时足额支付分红收益，并有权监督分红收益的分配过程。

（三）乙方有权获取指定房源的租赁收益分红，分红比例不得低于本协议约定，甲方不得擅自降低分红比例或拒绝支付分红收益。

（四）乙方有权了解指定房源的租赁市场情况，如遇租金调整等重大事项，甲方须提前通知乙方并说明理由。

（五）乙方须按照本协议约定，按时足额支付购房款项（或分红参与款项），并有权要求甲方提供相应的购房发票或分红凭证。

（六）乙方须配合甲方进行房屋租赁管理，如遇房屋维修等需要乙方配合的事项，乙方须积极配合甲方完成相关工作。

（七）乙方须遵守国家法律法规及本协议约定，如违反约定，须承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。

（八）乙方须确保自身具备相应的投资能力及风险承受能力，如遇市场风险等不可抗力因素，乙方须自行承担相应损失。

（九）乙方须配合甲方进行分红收益的核算及分配，如遇争议，应协商解决；协商不成的，可依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

（十）乙方须提供必要的身份证明文件，以便甲方办理相关租赁手续及分红登记，并保证所提供信息真实有效。

第四条价格与支付条件

1.甲方为乙方提供指定房源的购房款项（或分红参与款项）总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含房屋本身价值及协议约定的分红权益。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将购房款项（或分红参与款项）一次性支付至甲方指定银行账户。

3.甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付时间：乙方应在本协议生效之日起XX日内完成全部款项的支付。

5.甲方在收到乙方支付的全部款项后，应向乙方出具等额的购房发票（或分红参与确认书），并按照本协议约定开始履行其义务，包括但不限于房屋交付（如适用）、分红收益的核算与支付等。

6.如乙方选择分红模式，首期分红款项应在协议约定的首个分红周期结束后XX日内支付；后续分红款项应在每个分红周期结束后XX日内支付。甲方应提前XX日向乙方提供分红周期内的租金收入、运营成本及分红计算明细，供乙方核对。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为XX年，自本协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，可协商续签。

2.协议生效后，甲方应在XX日内向乙方交付指定房源的钥匙及相关使用说明。

3.甲方负责指定房源的租赁管理期限为协议有效期内，乙方享有该期间内约定的分红收益权。

4.分红支付节点：甲方应按照第四条约定的时间节点，按时向乙方支付分红收益。每个分红周期由甲方根据租赁市场情况及本协议约定确定，但不得随意延长支付周期。

5.协议终止或解除后，甲方应在XX日内完成指定房源的最后一份租赁合同结算，并将结算后的净收益支付给乙方。同时，甲方应将房屋钥匙及相关资料归还乙方或根据双方约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(一)若甲方未能按时交付符合约定的房源，每逾期一日，应向乙方支付合同总价XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(二)若甲方擅自降低分红比例或拒绝支付应付分红收益，每逾期一日，应向乙方支付应付未付分红金额XX%的违约金。甲方累计违约金达到合同总价XX%的，乙方有权解除本协议，甲方应承担全部赔偿责任。

(三)若甲方在租赁管理过程中存在重大过失，如导致房屋严重损坏、租赁合同被承租方追究责任等，甲方应承担全部修复费用及赔偿责任，并支付合同总价XX%的违约金。

(四)若甲方提供虚假信息或隐瞒事实，导致乙方利益受损，甲方应赔偿乙方全部直接损失，并支付合同总价XX%的违约金。

(五)若甲方违反本协议约定，给乙方造成其他损失的，应依法承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(一)若乙方未能按时足额支付购房款项（或分红参与款项），每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余款项及累计违约金，甲方已为乙方提供的服务的价值不予退还。

(二)若乙方违反本协议约定，擅自改变指定房源的使用用途或损坏房屋，应承担全部修复费用，并支付合同总价XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

(三)若乙方泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密或违反保密义务，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

(四)若乙方违反本协议约定，给甲方造成其他损失的，应依法承担赔偿责任。

3.违约金的计算：违约金自应付之日起计算，直至付清为止。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应根据不可抗力情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。非因不可抗力导致的违约，仍需承担违约责任。

5.争议解决：因履行本协议发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向指定仲裁委员会申请仲裁或向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响范围和预计持续时间。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据协议履行情况及损失情况，相互返还已收付款项或进行损失分担。

4.因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，非违约方应采取合理措施减轻损失，否则不得就扩大的损失要求赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如有障碍，应协商解决。

5.若发生不可抗力，导致本协议部分条款无法履行，经双方协商一致，可对相关条款进行修改或删除；协商不成的，可依法解除协议。

第八条争议解决

1.因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.若协商不成，任何一方均有权向“XX仲裁委员会”申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地或双方另行协商一致的地域。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

3.作为备选方案，若双方未达成仲裁一致，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费用及其他相关费用，由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，除非得到对方书面同意或仲裁/法院裁决要求。

5.双方应确保争议解决过程不影响本协议项下的分红支付及其他日常合作事务的顺利进行，除非争议本身直接涉及相关款项的支付。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头