潘尹和解协议书内容

潘尹和解协议书内容1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海星辉商业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号星辉广场15层1501室，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海星辉商业管理有限公司（以下简称“乙方”）基于双方于2023年5月10日签订的《商业地产租赁合同》（合同编号：HR2023-0510-001），经友好协商，就租赁物业的和解事宜达成一致意见，特制定本协议。

甲方作为商业地产的出租方，通过前期与乙方的租赁合同，将位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦18层1801室的商业物业出租给乙方使用。乙方作为承租方，在租赁期间负责物业的商业运营与管理，双方在租赁合同项下权利义务已基本履行。鉴于当前市场环境变化及乙方运营策略调整，双方经协商一致，同意对原租赁合同进行部分和解，调整后续履行方式，以实现双方利益的平衡。

本协议的签订基于双方对原租赁合同项下未完全履行内容的重新协商，旨在明确双方在物业使用、租金支付、违约责任等方面的最终处理方案。甲方同意给予乙方一定的租赁条件调整，乙方则承诺按照调整后的条款继续履行合同义务。双方确认，本协议内容与原租赁合同具有关联性，是对原合同未尽事宜的补充与修正，双方均应严格遵守本协议约定，确保和解条款的有效履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，就北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与上海星辉商业管理有限公司（以下简称“乙方”）之间签订的《商业地产租赁合同》（合同编号：HR2023-0510-001）项下未完全履行内容达成和解，明确后续权利义务，调整租赁条件，以和平方式解决潜在争议，并确保物业按照协商一致的条款继续稳定运营。本协议涉及的特定内容包括但不限于：原租赁合同项下剩余租赁期限的调整、租金支付方式的变更、物业使用范围的确认、双方各自承担的违约责任修正、保证金处理的约定，以及和解后的争议排除机制。通过本协议，双方旨在终止原合同项下部分争议焦点，建立新的合作框架，保障双方合法权益，避免未来可能产生的法律纠纷。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）“原租赁合同”系指甲方与乙方于2023年5月10日签订的编号为HR2023-0510-001的《商业地产租赁合同》。

（2）“租赁物业”系指位于北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦18层1801室，由甲方出租、乙方承租用于商业运营的物业。

（3）“调整后的租金”系指根据本协议第三条第2.3款约定，乙方应支付的新租金标准。

（4）“保证金”系指原租赁合同项下乙方支付给甲方的租赁保证金。

（5）“剩余租赁期限”系指本协议生效后，原租赁合同尚未届满的期限，具体起止日期按本协议约定调整。

（6）“物业使用范围”系指乙方根据本协议约定可继续使用的租赁物业区域及功能。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

1.1甲方有权依据本协议约定，要求乙方按照调整后的条款履行剩余租赁期限内的合同义务。

1.2甲方应按照本协议约定，向乙方提供租赁物业，并保证物业在和解后继续满足乙方商业运营的基本条件，包括但不限于主体结构安全、水电系统正常运行等。

1.3甲方有权监督乙方是否按照本协议及原租赁合同约定的物业使用范围进行经营活动，乙方如有违反，甲方有权依据本协议及相关约定提出整改要求。

1.4甲方应在本协议生效后30日内，配合乙方办理相关物业权属证明或使用手续的变更手续（如需），确保乙方对租赁物业的持续使用权。

1.5甲方应按照本协议第四条约定，收取乙方支付的租金及其他应付款项，并对收取的款项提供合法的收款凭证。

1.6在本协议履行期间，甲方承诺不再就原租赁合同项下已在本协议中明确和解的内容向乙方主张权利或提起诉讼，但乙方的其他违约行为除外。

1.7甲方应保证本协议的条款符合相关法律法规要求，如因甲方原因导致本协议无效，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务

2.1乙方有权在本协议约定的范围内，继续使用租赁物业进行商业经营活动，并享有原租赁合同及本协议项下约定的相关权利。

2.2乙方应按照本协议第三条第2.3款约定，向甲方支付调整后的租金。支付时间、方式及币种应符合本协议约定，逾期支付需承担违约责任。

2.3乙方承诺调整后的租金标准为人民币伍拾万元/年（￥500,000.00），自2024年1月1日起至原租赁合同约定的最终到期日止，按年度支付，每年1月31日前支付当年度租金。乙方有权要求甲方开具等额增值税发票。

2.4乙方应严格遵循本协议约定的物业使用范围进行经营活动，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并承担相关费用。

2.5乙方应负责租赁物业内部的管理和维护，包括但不限于日常清洁、设备维修（超出甲方明确责任范围的除外），并确保经营活动符合消防、卫生等法律法规要求。因乙方原因造成物业损坏或产生违法经营的后果，由乙方承担全部责任。

2.6乙方应在本协议生效后15日内，将原租赁合同项下的保证金按照本协议第五条第1.2款约定进行处理，甲方应根据约定退还部分或全部保证金。

2.7乙方应确保其运营活动符合北京市及朝阳区关于商业经营的相关规定，并承担因自身经营活动产生的所有税费及行政费用。

2.8乙方有权在本协议履行期间，利用租赁物业开展符合约定的商业推广活动，但不得损害甲方及相关第三方的合法权益。

2.9乙方应在本协议生效后，及时向甲方提供其合法经营所需的营业执照、税务登记等证明文件副本，并保证文件真实有效。

2.10在本协议履行期间，乙方承诺不再就原租赁合同项下已在本协议中明确和解的内容向甲方提出抗辩或要求，但乙方的其他合法权利不受影响。

第四条价格与支付条件

4.1乙方同意向甲方支付调整后的租金，具体金额及支付方式如下：乙方应按照人民币伍拾万元/年（￥500,000.00）的标准向甲方支付租金，该金额已包含本协议生效后原租赁合同项下剩余租赁期限内的所有租金。首期租金应于2024年1月1日前支付，之后每年度租金应在每年对应的1月31日前支付至甲方指定账户。

4.2租金的支付应以人民币（RMB）支付。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：北京华瑞房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行北京建国路支行，账号：622202010020000XXX。

4.3乙方支付租金时应同时向甲方提供等额的增值税发票。甲方在收到乙方支付的租金及合规发票后，应按照约定开具收款凭证。

4.4如遇政府调整税率等导致增值税税额发生变化的，双方应就租金金额进行相应调整，具体调整方式由双方协商确定，并在书面文件中确认。

4.5除租金外，乙方无需向甲方支付其他任何与原租赁合同相关的费用，但乙方应自行承担其经营活动产生的所有税费及与经营活动相关的行政费用。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限与原租赁合同项下剩余租赁期限一致，即自2024年1月1日起至原租赁合同约定的最终到期日止。

5.2双方确认，在本协议有效期内，原租赁合同项下未与本协议约定相冲突的权利义务继续有效，双方应按照本协议约定履行。

5.3甲方应在本协议生效后30日内完成对租赁物业的必要检查，并确保物业状态符合乙方继续使用的条件。

5.4乙方应在收到甲方关于物业符合使用条件的书面通知后10日内，开始或恢复其在租赁物业内的正常商业经营活动。

5.5双方应在本协议生效后60日内，就原租赁合同项下的保证金处理事宜完成相关手续。逾期未处理的，视为自动放弃相关权利。

5.6本协议的任何一方均不得单方面提前终止协议，但发生本协议第六条约定的违约情形或不可抗力事件的，除外。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议约定提供符合使用条件的租赁物业，导致乙方无法按时开始或恢复经营活动的，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元（￥5,000.00）的违约金，累计违约金不超过原租赁合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金及保证金（扣除乙方应承担的部分后）。

6.1.2若甲方违反本协议第四条约定，无正当理由拖欠乙方应得的租金，每逾期一日，甲方应向乙方支付拖欠金额人民币千分之五（0.5%）的违约金。

6.1.3若甲方违反本协议第五条第5.1款或第五条第5.3款约定，无正当理由拒绝配合乙方办理物业使用手续变更或提供必要文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币壹万元（￥10,000.00）的违约金，乙方有权另行寻求法律途径解决，甲方承担全部费用。

6.1.4若甲方因自身原因导致乙方无法继续使用租赁物业（非不可抗力或乙方违约造成），甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及保证金（扣除乙方应承担的部分后），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第四条约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付租金金额人民币千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议或要求乙方支付全部剩余租金及违约金，并有权从保证金中直接抵扣相应款项，不足部分乙方仍需补足。

6.2.2若乙方违反本协议第三条第2.4款约定，擅自改变租赁物业的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议，已收取的租金不予退还，保证金不予返还。

6.2.3若乙方违反本协议第三条第2.5款约定，造成租赁物业损坏或产生违法经营的后果，乙方应负责修复或赔偿全部损失，并承担由此产生的所有费用（包括但不限于罚款、诉讼费、律师费等），甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方应另行支付。

6.2.4若乙方违反本协议第三条第2.6款或第三条第2.7款约定，未能遵守相关法律法规或造成不良社会影响，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

6.2.5若乙方未能按照本协议第五条第5.5款约定，在规定期限内处理保证金相关事宜，视为乙方自动放弃保证金权利，甲方无需退还。

6.2.6乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。若违约行为严重影响协议目的实现，甲方有权解除本协议。

6.3违约金的计算方式：违约金的计算以实际应付金额为基数，每日千分之五的比率计算，不足一日按一日计。

6.4损失赔偿：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），违约方应赔偿对方全部损失。

6.5合同解除：发生本协议约定或法律规定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

7.3举证责任：主张享有不可抗力免责的一方，应承担举证责任，证明不可抗力事件确实发生及其对履行本协议的影响。

7.4责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本协议义务。

7.5协议终止：若不可抗力事件持续超过30日，或连续发生两次以上且间隔不足30日，导致本协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方终止本协议，双方应协商处理已产生的权利义务及保证金、已付款项等事宜。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任。

7.6防御措施：双方在本协议有效期内，均应采取合理的预防措施，尽量避免或减轻不可抗力事件的发生及其影响，以减少潜在的损失。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

8.2协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起30日内）未能就争议事项达成一致，或协商过程中出现重大分歧无法继续的，应选择以下第（一）种方式解决：

（一）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

8.3诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方确认，对于本协议项下的任何争议，均不得向任何法院提起诉讼。双方一致同意，仲裁是解决本协议争议的唯一途径，放弃任何其他诉讼或救济权利。

8.4仲裁/诉讼费用：若通过仲裁方式解决争议，所有仲裁费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担；若发生诉讼，相关诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）亦由败诉方承担。仲裁庭或法院可就具体费用承担事项作出裁决或裁定。

8.5争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，并本着公平合理、高效解决的原则处理分歧，避免因争议解决影响协议的正常履行。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后3日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.4完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约