残疾人房间协议书

残疾人房间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX残疾人联合会XX市分会

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX社区服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）手机）

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就残疾人专用房间的租赁及后续使用事宜签订，旨在为残障人士提供符合其特殊需求的居住或活动空间。甲方作为房屋的所有权人或使用权人，拥有符合国家相关法律法规及无障碍设计标准的残疾人房间，并愿意根据乙方的实际需求进行租赁或委托管理。乙方作为代表残疾人群体的专业机构，负责符合条件的残疾人使用该房间，并确保其合理、合规、安全地履行协议内容。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，将严格按照《中华人民共和国残疾人保障法》《中华人民共和国合同法》及相关地方性法规执行，确保残疾人权益得到充分保障，同时也维护甲方的合法权益。双方确认，本协议的背景及前提条件包括但不限于：甲方提供的房间已通过无障碍设施改造，满足残疾人日常生活所需；乙方具备合法的资质，能够有效管理和监督残疾人房间的使用情况；双方均认可并承诺遵守国家及地方关于残疾人权益保护的法律法规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在残疾人房间租赁及使用过程中的权利与义务，确保为残疾人提供安全、便利、舒适的专用空间，并促进残疾人融入社会。协议范围包括但不限于残疾人房间的租赁（或使用）授权、房间设施的无障碍标准、使用管理细则、费用结算方式、违约责任以及争议解决机制。具体内容涉及房间交付条件、无障碍设施维护责任、残疾人使用申请与审批流程、日常管理监督机制、紧急情况处理预案、费用支付周期与方式、协议终止条件及后续处理等，所有条款均以保障残疾人权益为核心，符合国家及地方相关法律法规要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）"残疾人房间"：指经甲方改造或确认符合国家《无障碍设计规范》（GB50763）标准，供残疾人居住或开展活动使用的专用房间，包括但不限于必要的无障碍通道、扶手、淋浴设备、紧急呼叫系统等。

（2）"无障碍设施"：指为保障残疾人安全、便捷使用而配备的硬件设备，如坡道、电梯、盲道、声光提示系统、适老化家具等。

（3）"使用人"：指经乙方审核批准，获得残疾人房间使用资格的残疾人个人或残疾人团体。

（4）"日常维护"：指对残疾人房间及其附属无障碍设施的定期检查、清洁、维修及保养。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方在使用人资格审核中遵守相关规定，确保使用人的真实性及需求合理性。

（2）甲方保证提供的残疾人房间符合本协议约定的无障碍标准，并在协议生效前完成所有必要的设施改造或提供符合标准的现有房间。

（3）甲方负责对残疾人房间及其无障碍设施承担第一责任人的日常维护及重大维修工作，确保设施持续可用且安全。维修期间应及时通知乙方并采取临时替代措施（如有可能）。

（4）甲方有权对残疾人房间的使用情况进行合理监督，如发现使用人违反协议约定或损害房间设施，有权要求乙方限期整改或停止使用。

（5）甲方需提供房间交付时的详细设施清单及验收文件，并保证无障碍设施的合格证明文件完整有效。

（6）甲方应配合乙方执行使用人的申请、审批及入驻手续，提供必要的行政协助。

（7）甲方需确保房间所在区域的消防安全及治安环境符合国家标准，为残疾人使用提供安全的外部条件。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权根据本协议约定及内部管理规则，对申请使用人的资格、需求及行为进行审核，并决定是否批准使用申请。

（2）乙方负责使用人进行残疾人房间的预约、分配及使用管理，建立使用人信息档案及使用记录。

（3）乙方有权要求使用人遵守残疾人房间使用管理规定，包括但不限于合理使用设施、保持房间卫生、不得从事违法活动等，并有权对违规行为进行劝导、制止或取消使用资格。

（4）乙方承担对使用人的日常监督责任，定期走访房间了解使用情况，收集使用人意见并及时反馈给甲方进行改进。

（5）乙方负责协调使用人之间的矛盾，处理使用过程中产生的日常纠纷，维护房间使用秩序。

（6）乙方有权要求甲方按照协议约定履行维护义务，如甲方未能及时维修影响使用的设施，乙方有权向甲方发出书面通知，并保留追究违约责任的权利。

（7）乙方需建立紧急情况响应机制，确保在使用人遇到突发疾病、意外伤害等情况时，能够迅速介入处理并通知相关急救或服务机构。

（8）乙方应向使用人提供必要的无障碍使用培训，包括设施操作、安全注意事项、应急处理流程等，确保使用人具备独立、安全使用房间的能力。

（9）乙方需按时向甲方反馈房间使用报告及费用结算清单（如涉及租金或服务费用），并配合甲方进行财务核对。

（10）乙方在使用管理过程中，应尊重使用人的隐私权及人格尊严，采取人文关怀的方式进行管理服务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就残疾人房间的使用费用及相关支付事宜达成如下约定：

（1）费用标准：甲方提供的残疾人房间使用费用采用以下方式确定：[选择一项并填写，例如：固定月租金人民币叁仟元整（¥3,000.00）/月；或根据政府补贴标准及房间实际配置浮动确定，具体以双方另行签订的补充协议为准]。该费用包含[或不含，请明确]房间基础物业管理费及水电燃气等能源费用的分摊，具体包含项目以甲方交付时的清单为准。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式将每期费用支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

（3）支付时间：费用按[月/季/年]支付，首期费用自本协议生效且房间正式交付乙方指定使用人之日起计算，于[每月/每季/每年]的XX日前支付至甲方账户。逾期支付超过XX日，自逾期之日起，乙方每逾期一日应按当期应付未付费用总额的千分之X向甲方支付违约金。

（4）费用调整：如遇政府相关补贴政策调整或房屋维修导致使用条件发生重大变化，双方可协商调整费用标准，并签订书面补充协议。乙方有义务将每期应付费用按时足额支付，甲方有权依据本协议约定收取费用。

（5）发票：甲方应在收到每期费用后XX日内，向乙方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自双方签字盖章之日起生效，至XXXX年XX月XX日止，共计XX年/月。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

（2）乙方的使用人入驻期限应根据其申请及审批结果确定，原则上应在协议有效期内使用，具体入驻时间由乙方在使用人资格批准后通知甲方，并应与协议整体有效期协调一致。甲方应在本协议约定的有效期内，持续保证残疾人房间的可用状态及符合约定的使用条件。

（3）协议期内，任何一方单方面提前终止协议，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（具体违约责任见第六条）。除非双方另有约定，提前终止不影响已产生费用的结算。

（4）关键时间节点：包括但不限于每年XX月XX日前完成上一年度费用结算、每季度末乙方提交房间使用情况报告、发现重大设施故障应在XX小时内通知甲方并启动维修程序等。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**一、甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按本协议约定交付符合无障碍标准的残疾人房间，或交付时房间存在严重影响使用的缺陷，导致乙方无法按时使用，甲方应承担违约责任。每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但违约金累计不超过合同总金额的XX%。延迟超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的费用，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）甲方在协议期内负有维护无障碍设施的义务，如因甲方维护不当或设施本身存在设计缺陷导致使用人发生人身伤害或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费用、误工费、赔偿金等。乙方有权要求甲方修复并承担相关费用，若修复期间影响使用，甲方应承担相应违约责任。

（3）如甲方擅自改变房间用途、结构或对房间进行可能影响无障碍使用的改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并有权解除协议。甲方除承担违约金（按已付费用总额的XX%支付）外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方未按时提供必要的维修服务，或接到乙方维修通知后XX日内未予响应，导致使用人生活严重不便，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并按日加收XX%的违约金。

**二、乙方违约责任：**

（1）乙方未按本协议约定向甲方支付使用费用，每逾期一日，应按当期应付未付费用总额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停提供房间使用服务，直至费用付清并承担违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于当期费用XX倍的违约金，甲方亦有权保留向乙方追偿全部已产生费用的权利。

（2）乙方违反本协议关于使用人管理的约定，如允许不符合条件的人员使用房间，或使用人对房间设施造成故意损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方承担修复费用或赔偿金，并按日加收XX%的违约金。情节严重者，甲方有权单方面解除协议。

（3）乙方及其的管理人员或使用人对残疾人房间及其附属设施有恶意破坏、非法占用或从事违法活动，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款等，并承担因此给甲方造成的一切损失。甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方未履行对使用人的监督和管理职责，导致发生安全事故（如火灾、盗窃等）或严重投诉事件，乙方应承担相应的管理责任和赔偿责任。甲方有权要求乙方承担修复、赔偿费用，并按协议总金额的XX%支付违约金。

（5）乙方单方面解除协议的，应向甲方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若因乙方原因导致房间闲置或无法继续使用，甲方有权要求乙方承担房间空置期间的维护费用。

**三、共同责任与免责：**

（1）因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（2）任何一方因第三方原因导致违约的，应先行承担违约责任，再向第三方追偿。

（3）本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

双方确认，所有违约责任的承担均以实际发生损失为基础，并严格遵守本协议各项约定。

第七条不可抗力

（1）本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用、禁令等）、流行病疫情、骚乱、网络攻击或系统故障等。

（2）任何一方因不可抗力事件直接影响其履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）自不可抗力事件发生之日起，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其相应的违约责任。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。协商未果的，本协议可依据实际情况解除。

（4）双方均应采取合理措施，尽量减少不可抗力事件对其履行协议的影响。因采取合理措施所产生的额外费用，由双方根据事件性质协商分担。

（5）因不可抗力导致协议部分条款无法履行的，双方应就受影响的条款进行修改或调整，以适应新的情况，但修改或调整不得损害任何一方的根本利益，且应符合国家法律法规的基本要求。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至[选择一项并填写，例如：XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；或XX人民法院诉讼解决]。

（2）若选择仲裁，仲裁地点为[XX市]，仲裁语言为中文。双方应在争议发生后XX日内将争议事项提交仲裁，并应遵守仲裁庭的管辖权异议及程序规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。

（3）若选择诉讼，由本协议签订地或履行地（即[XX省XX市XX区]）有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院查明事实、分清责任，并应承担各自因诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非本协议另有约定或法院判决由败诉方承担）。

（4）在争议解决期间，除争议所涉的具体争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行。

（5）双方同意，争议解决过程中，应本着公平合理的原则，优先考虑保护残疾人群体的合法权益，并寻求最符合协议目的的解决方案。

第九条其他条款

（1）通知：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，在交付时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及使用人的个人信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代