城市住宅拆迁补偿协议书

城市住宅拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、建设和销售资质。基于城市旧城改造及住宅拆迁项目，甲方需对位于XX市XX区XX路XX号XX小区的部分住宅进行拆迁补偿，并拟通过合法途径与受拆迁影响的居民或相关权益人达成补偿安置协议。甲方作为委托方，委托乙方协助开展拆迁补偿相关工作，包括但不限于补偿方案的制定、补偿款项的发放以及后续相关事务的协调处理。甲方希望通过本次协议的签订，明确双方权利义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效完成，保障受拆迁居民的合法权益，同时维护自身合法权益，促进社会和谐稳定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋拆迁补偿服务公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家专业从事房屋拆迁补偿服务的企业法人，具备丰富的拆迁补偿业务经验和相关资质。乙方通过市场公开竞争或甲方指定方式，成为本次拆迁补偿项目的服务提供方。乙方承诺依据国家法律法规及政策要求，结合实际情况，为甲方提供全面、专业的拆迁补偿服务，包括但不限于：协助甲方制定补偿方案、与受拆迁居民进行沟通协商、办理补偿款项支付手续、处理拆迁补偿过程中的纠纷及争议等。乙方将严格按照协议约定履行职责，确保服务质量和效率，维护甲乙双方的合法权益，推动拆迁补偿工作的顺利实施。

协议简介：

本次城市住宅拆迁补偿协议的签订，是基于XX市XX区XX路XX号XX小区住宅因城市改造需要被纳入拆迁范围的前提条件。甲方作为拆迁项目的责任主体，依法需对受拆迁影响的居民或相关权益人进行补偿安置。乙方作为专业拆迁补偿服务公司，受甲方委托，负责协助开展补偿方案的制定、补偿款项的发放及相关事务的协调处理。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，明确各自的权利义务及责任。协议的签订，旨在规范拆迁补偿行为，保障受拆迁居民的合法权益得到充分落实，同时维护甲方的合法权益，确保拆迁补偿工作依法有序进行。双方将共同遵守协议约定，积极配合，推动拆迁补偿工作的顺利开展，为城市改造项目的推进提供有力支持。协议的履行，将有助于化解拆迁矛盾，促进社会和谐，实现经济效益与社会效益的统一。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX小区住宅拆迁补偿项目中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效地进行，保障受拆迁居民的合法权益得到充分落实，同时维护甲方的合法权益，推动城市改造项目的顺利实施。本协议涉及的补偿范围包括但不限于被拆迁住宅的产权置换、货币补偿、搬迁安置补助、停产停业损失补偿以及其他相关费用。具体内容包括制定和调整补偿方案、核实受拆迁居民信息、发放补偿款项、办理产权置换手续、协调解决拆迁补偿过程中的矛盾纠纷、提供政策咨询和业务指导等。通过本协议的签订和履行，甲乙双方将共同努力，确保拆迁补偿工作符合国家法律法规及政策要求，为城市改造项目的推进提供有力支持，促进社会和谐稳定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“拆迁补偿”是指甲方依据国家法律法规及相关政策，对因城市改造需要而被拆除的住宅及其附属设施进行的产权置换、货币补偿、搬迁安置补助、停产停业损失补偿等行为。

“补偿方案”是指甲方制定的关于被拆迁住宅的补偿标准和补偿方式的具体方案，包括产权置换比例、货币补偿金额、搬迁安置补助标准、停产停业损失补偿标准等。

“受拆迁居民”是指其住宅被纳入本次拆迁补偿范围的居民，包括住宅的所有权人、使用权人以及其他依法享有相关权益的人员。

“补偿款项”是指甲方按照本协议约定向受拆迁居民支付的补偿费用，包括产权置换款、货币补偿款、搬迁安置补助款、停产停业损失补偿款等。

“协议履行”是指甲乙双方按照本协议约定履行各自的权利和义务，确保拆迁补偿工作顺利完成。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供拆迁补偿服务，并对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权根据国家法律法规及政策要求，制定和调整补偿方案，并要求乙方提供必要的协助。

（3）甲方有权要求乙方提供受拆迁居民的相关信息，并对信息的真实性进行核实。

（4）甲方有权按照本协议约定向乙方支付服务费用，并要求乙方提供相应的发票和结算资料。

（5）甲方有权要求乙方配合解决拆迁补偿过程中的矛盾纠纷，并维护社会稳定。

（6）甲方应按照本协议约定向受拆迁居民支付补偿款项，并确保补偿款项的及时到位。

（7）甲方应向乙方提供必要的协助，包括提供相关资料、配合现场工作等，以保障乙方顺利履行职责。

（8）甲方应遵守国家法律法规及政策要求，确保拆迁补偿工作的合法性和合规性。

（9）甲方应按照本协议约定，对乙方履行职责的情况进行考核和评价，并提出改进意见。

（10）甲方应妥善保管本协议及相关资料，并对相关信息进行保密。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，并有权要求甲方提供必要的配合和支持。

（2）乙方有权根据本协议约定，独立开展拆迁补偿服务工作，并对工作结果负责。

（3）乙方有权要求甲方提供受拆迁居民的相关信息，并对信息的真实性进行核实。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时支付补偿款项，并有权监督补偿款项的发放情况。

（5）乙方有权要求甲方配合解决拆迁补偿过程中的矛盾纠纷，并有权提出合理的解决方案。

（6）乙方应按照本协议约定，制定和调整补偿方案，并确保补偿方案的合法性和合理性。

（7）乙方应按照本协议约定，核实受拆迁居民的信息，并对信息的真实性负责。

（8）乙方应按照本协议约定，发放补偿款项，并确保补偿款项的及时到位。

（9）乙方应按照本协议约定，配合甲方解决拆迁补偿过程中的矛盾纠纷，并维护社会稳定。

（10）乙方应遵守国家法律法规及政策要求，确保拆迁补偿工作的合法性和合规性。

（11）乙方应按照本协议约定，对甲方履行职责的情况进行监督和评估，并提出改进意见。

（12）乙方应妥善保管本协议及相关资料，并对相关信息进行保密。

（13）乙方有权要求甲方提供必要的培训和指导，以提升服务质量和效率。

（14）乙方有权要求甲方提供必要的资源和设备，以保障拆迁补偿工作的顺利进行。

（15）乙方应按照本协议约定，及时向甲方报告工作进展情况，并接受甲方的监督和检查。

（16）乙方应按照本协议约定，对受拆迁居民进行沟通和解释，并维护甲方的合法权益。

（17）乙方应按照本协议约定，对拆迁补偿过程中的相关资料进行整理和归档，并确保资料的完整性和准确性。

（18）乙方应按照本协议约定，对拆迁补偿过程中的相关费用进行管理和控制，并确保费用的合理性和合规性。

（19）乙方应按照本协议约定，对拆迁补偿过程中的相关风险进行评估和控制，并确保风险的可控性。

（20）乙方应按照本协议约定，对拆迁补偿过程中的相关问题进行研究和解决，并提出合理的建议和方案。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据乙方提供的拆迁补偿服务内容，向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用已包含乙方在本协议项下所有服务所产生的费用，包括但不限于补偿方案的制定、补偿款项的发放、纠纷协调、资料整理等。支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为乙方的预付款；剩余的XX%（即人民币XX元）作为乙方的尾款，应在乙方完成所有拆迁补偿服务，并提交完整结算资料后XX日内，经甲方审核无误后支付。甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户名称：XX房屋拆迁补偿服务公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，按照本协议约定履行职责，并确保服务质量和效率。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至乙方完成所有拆迁补偿服务并经甲方验收合格之日止。在本协议有效期内，甲乙双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。具体履行期限如下：乙方应在本协议签订之日起XX日内，完成补偿方案的初步制定，并提交甲方审核；甲方应在收到补偿方案后XX日内，完成审核并反馈乙方，如有修改意见，应在XX日内提出；乙方应根据甲方反馈意见，在XX日内完成补偿方案的调整，并提交甲方最终确认；自补偿方案最终确认之日起，乙方应在XX日内完成所有受拆迁居民的补偿信息核实工作；在核实工作完成后XX日内，乙方应开始发放补偿款项，并确保在剩余XX日内全部发放完毕；在补偿款项发放完毕后XX日内，乙方应向甲方提交完整的结算资料，并配合甲方进行验收；甲方应在收到结算资料后XX日内完成验收，并支付乙方的尾款。若任何一方因不可抗力原因导致无法按时履行义务，应立即通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

（2）甲方未按本协议约定提供必要协助或资料的，导致乙方无法按时履行职责的，甲方应承担由此产生的后果，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、差旅费等。

（3）甲方在补偿款项发放过程中出现重大失误，导致受拆迁居民权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方违约金人民币XX元。

（4）甲方未按本协议约定履行监管职责，导致乙方服务出现重大问题的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行职责，导致补偿工作延误的，每逾期一日，应按未完成服务金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务的费用及违约金。

（2）乙方在补偿方案制定过程中出现重大失误，导致补偿方案无法被甲方及受拆迁居民接受的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于前期投入、纠纷处理费用等，并支付违约金人民币XX元。

（3）乙方在补偿款项发放过程中出现重大失误，导致受拆迁居民权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方违约金人民币XX元。

（4）乙方泄露甲方或受拆迁居民的商业秘密或个人隐私的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方在服务过程中与受拆迁居民发生严重纠纷，导致补偿工作无法继续进行的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金按照实际违约金额的XX%计算，实际违约金额以甲方或乙方实际损失为准，但最高不超过服务费用总额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此产生的直接损失和间接损失。

4.赔偿责任的承担：

若一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。赔偿责任的承担不因协议的解除而免除。

5.违约责任的减轻或免除：

若违约方能证明其违约行为是由于不可抗力原因造成的，可以部分或全部免除违约责任，但应立即通知对方，并提供相关证明文件。

6.违约程序的启动：

若一方发生违约行为，守约方应首先通知违约方，要求其履行义务或采取补救措施。若违约方在收到通知后XX日内仍未履行义务或采取补救措施，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。

7.违约后果的承担：

若违约方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，违约方应承担全部后果，包括但不限于协议解除、违约金支付、赔偿责任承担等。同时，违约方还应承担由此产生的所有法律责任和行政责任。

8.违约方的继续履行义务：

即使违约方已经承担了违约责任，仍应继续履行本协议约定的义务，除非双方另有约定或协议已无法继续履行。继续履行义务的履行方式由守约方根据实际情况决定。

9.违约方的信用记录影响：

若违约方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，违约方的信用记录将受到严重影响，并可能被列入失信名单，从而影响其未来的商业活动和社会信誉。

10.违约方的法律后果：

若违约方违反本协议约定，构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任，包括但不限于罚款、拘留、判刑等。同时，违约方还应承担由此产生的所有法律责任和行政责任。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收征用等）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响甲乙双方履行本协议义务的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或部分履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定协议的履行状态或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或部分履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，协议可协商解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际完成工作比例结算。

4.协商与解除：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽量减少损失。若不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，双方应协商解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力事件导致的协议解除，不构成违约，双方不承担违约责任。

5.不可抗力事件的持续：若不可抗力事件消除后，能够继续履行本协议的，受影响方应及时恢复履行本协议义务，并应视为自不可抗力事件消除之日起，双方仍应按照本协议约定履行各自的权利和义务。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并提出解决方案。协商应在诚实信用原则基础上进行，力求达成双方都能接受的协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。若调解达成一致，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书履行各自义务。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为协议履行地或被告住所地的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规及政策的规定，维护社会公共利益和行业规范，避免采取损害对方利益的行为。争议解决的结果不得违反本协议的约定，并应尊重双方已履行的义务。

6.争议解决期限：双方应自争议发生之日起XX日内尝试协商解决，若协商不成，应在XX日内启动调解或仲裁程序。若双方选择诉讼解决，应自争议发生之日起XX日内向法院提起诉讼。逾期未解决的，视为双方已放弃解决争议的权利。

7.争议解决费用：除本协议另有约定外，所有因争议解决而产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理费用。

8.争议解决的法律适用：本协议争议解决所适用的法律为中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中华人民共和国法律的规定，并依据该法律解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后XX日视为送达。任何一方收到对方通知后，应及时确认收到，并按照约定履行相应义务。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。口头约定或暗示的变更均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并说明解除理由。解除协议后，双方应停止履行本协议尚未完成的义务，并妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于费用结算、资料返还、保密义务等。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户信息、财务信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息。保密义务在本协议终止后XX年内仍然有效。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解