离婚时房产不分割协议书

离婚时房产不分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲1号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒达置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号乙2号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月10日签订，双方基于自愿、平等、公平的原则，就离婚过程中涉及的房产归属及使用问题达成一致意见。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在婚姻关系存续期间共同购置的位于北京市西城区复兴门外大街15号院1号楼2单元502室的房产（以下简称“涉案房产”），经双方协商一致，约定在离婚过程中不进行财产分割，由甲方享有该房产的继续占有权及使用权，乙方享有该房产的相应份额，并按本协议约定履行相关义务。涉案房产的购买资金来源于甲乙双方共同劳动所得及合法投资收益，双方确认在婚姻关系存续期间对该房产的形成及增值均作出同等贡献。基于此，甲乙双方在离婚过程中应本着互谅互让、妥善处理的原则，确保涉案房产的稳定使用及双方合法权益的实现。本协议的签订，旨在明确双方在涉案房产处置过程中的权利义务，避免因财产分割产生的纠纷，维护离婚后的生活秩序及社会和谐。双方确认，本协议内容符合法律规定，且不违反任何强制性规定，具有法律效力。双方均应严格遵守本协议约定，共同履行相关义务，确保涉案房产的权益得到妥善保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚过程中对涉案房产（位于北京市西城区复兴门外大街15号院1号楼2单元502室）的处置方案，约定由甲方继续占有并使用该房产，同时保障乙方对该房产的合法权益，避免因财产分割产生的纠纷。本协议的具体内容涉及涉案房产的占有使用权归属、乙方权益的实现方式、相关费用的承担、双方履行的保障措施以及违约责任等，旨在通过协商一致的方式，公平合理地解决离婚过程中涉及的房产问题，维护双方的合法权益，促进离婚后的和谐生活。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“涉案房产”指位于北京市西城区复兴门外大街15号院1号楼2单元502室的房产，不动产权证书号为京（2020）第XXXXXX号。

（二）“离婚”指甲乙双方已经办理完毕离婚登记手续，或者双方已经达成离婚协议并正在办理离婚登记。

（三）“占有使用权”指根据本协议约定，甲方对涉案房产享有继续占有和使用的权利。

（四）“份额权益”指乙方根据本协议约定对该房产享有的财产份额及相应的权益保障。

（五）“房屋折价款”指根据涉案房产的市场评估价值，甲乙双方协商确定的乙方应得的财产补偿金额。

（六）“物业管理费”指涉案房产的日常维护、清洁、安保等产生的费用。

（七）“维修基金”指涉案房产的专项维修资金。

（八）“税费”指与涉案房产处置相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

（九）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务：

1.甲方的权力：

（1）甲方享有涉案房产的继续占有使用权，有权依照相关法律法规及物业管理规定，在涉案房产内居住、使用，并有权要求物业管理方提供必要的物业服务。

（2）甲方有权监督乙方份额权益的实现方式，确保乙方享有的权益得到妥善保障。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，包括支付房屋折价款、承担部分税费等。

2.甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定支付房屋折价款，并确保该款项用于保障乙方的份额权益。

（2）甲方应按照相关法律法规及物业管理规定，妥善使用涉案房产，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋及其附属设施的完好性。

（3）甲方应按时足额缴纳涉案房产的物业管理费、维修基金等费用，确保物业的正常运行和维护。

（4）甲方应积极配合乙方行使份额权益，包括但不限于提供必要的协助、配合办理相关手续等。

（5）甲方应遵守国家及地方关于房产使用的相关法律法规，不得利用涉案房产从事非法活动。

（6）甲方应妥善保管涉案房产的钥匙、门禁卡等物品，确保房产的安全。

（7）甲方应在本协议签订后X日内，将房屋折价款支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：户名XXX，开户行XXX，账号XXX。

（8）甲方应在本协议签订后X日内，向乙方提供涉案房产的房屋所有权证复印件，并配合乙方办理相关份额权益的确认手续。

（9）甲方应在本协议履行期间，保持与乙方的良好沟通，及时解决双方在涉案房产使用过程中产生的问题。

（10）甲方应在本协议约定的期限内，配合办理涉案房产的过户手续，将乙方的份额权益依法登记。

（二）乙方的权力和义务：

1.乙方的权力：

（1）乙方享有涉案房产的份额权益，有权按照本协议约定获得房屋折价款，并有权要求甲方支付该款项。

（2）乙方有权要求甲方按时足额缴纳涉案房产的物业管理费、维修基金等费用。

（3）乙方有权监督甲方对涉案房产的使用情况，确保甲方按照本协议约定履行义务。

（4）乙方有权要求甲方配合办理相关份额权益的确认手续，并有权获得涉案房产的房屋所有权证复印件。

（5）乙方有权在本协议履行期间，要求甲方提供必要的协助，确保乙方份额权益的实现。

2.乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，获得房屋折价款，并有权要求甲方在约定的时间内支付该款项。

（2）乙方应按照本协议约定，及时领取房屋折价款，并妥善保管该款项。

（3）乙方应积极配合甲方行使占有使用权，包括但不限于提供必要的协助、配合办理相关手续等。

（4）乙方应遵守国家及地方关于房产使用的相关法律法规，不得利用涉案房产从事非法活动。

（5）乙方应在本协议履行期间，保持与甲方的良好沟通，及时解决双方在涉案房产使用过程中产生的问题。

（6）乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方办理涉案房产的过户手续，将乙方的份额权益依法登记。

（7）乙方应在本协议履行期间，确保涉案房产的完好性，如因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（8）乙方应在本协议履行期间，按时足额缴纳涉案房产的物业管理费、维修基金等费用，确保物业的正常运行和维护。

（9）乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供本人身份信息及银行账户信息，以便甲方支付房屋折价款。

（10）乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方办理涉案房产的保险手续，并确保保险费用的承担方式符合本协议约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定涉案房产（位于北京市西城区复兴门外大街15号院1号楼2单元502室，不动产权证书号为京（2020）第XXXXXX号）在离婚过程中不进行整体分割，由甲方继续占有使用，乙方享有该房产50%的份额权益。甲方应向乙方支付房屋折价款，以补偿乙方在涉案房产价值增值中的份额。房屋折价款的计算方式为：以2023年10月10日对涉案房产进行的市场评估价值的50%为准。该市场评估价值由双方共同认可的具有资质的房地产评估机构出具评估报告确定。甲方应在本协议签订后三十（30）日内，将计算得出的房屋折价款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：户名李强，开户行中国农业银行北京海淀区支行，账号6228481234567890。甲方支付房屋折价款时，应将相应金额的增值税发票提供给乙方。如因税费负担导致甲方实际支付金额与评估价值的50%存在差异，该差异部分税费由双方根据相关法律规定及协商结果承担，具体承担方式在本协议签订时明确，如无明确约定，则按法定比例承担。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至双方就涉案房产的份额权益处置达成最终一致或依法办理完毕相关份额权益的注销手续之日终止。双方应在本协议签订后三十（30）日内完成房屋折价款的支付与确认手续。甲方应在本协议生效后六十（60）日内，配合乙方办理涉案房产份额权益的确认手续，并向乙方提供房屋所有权证复印件。自本协议生效之日起，甲方享有涉案房产的占有使用权，直至依法办理完毕份额权益的过户或注销手续。乙方应在本协议签订后十五（15）日内，向甲方提供其身份信息及银行账户信息。双方均应在本协议履行期间，遵守国家及地方关于房产使用及离婚财产分割的相关法律法规，不得有损害对方合法权益的行为。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（一）关于甲方违约责任：

1.若甲方未能在本协议第四条约定的期限内（即本协议签订后三十（30）日内）足额支付房屋折价款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的律师费、诉讼费等。甲方支付房屋折价款时，如未按规定提供增值税发票，应视为违约，并应在乙方要求后立即补交，逾期未补交的，每逾期一日，甲方应按未提供发票金额的千分之一向乙方支付违约金。

2.若甲方未能在本协议第五条约定的期限内（即本协议生效后六十（60）日内）配合乙方办理涉案房产份额权益的确认手续，或未向乙方提供房屋所有权证复印件，每逾期一日，甲方应按房屋折价款总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

3.若甲方在占有使用涉案房产期间，擅自改变房屋结构、用途，或损害房屋及其附属设施的完好性，甲方应负责修复或赔偿由此造成的全部损失，并每逾期一日，按该损失金额的千分之一向乙方支付违约金。

4.若甲方未能在本协议签订后三十（30）日内缴纳涉案房产的物业管理费、维修基金等费用，导致物业出现问题或产生额外费用，甲方应承担全部责任，并每逾期一日，按应缴费用金额的千分之一向乙方支付违约金。

（二）关于乙方违约责任：

1.若乙方未能在本协议签订后十五（15）日内向甲方提供其身份信息及银行账户信息，每逾期一日，乙方应按一千元向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

2.若乙方未能在本协议约定的期限内领取房屋折价款，每逾期一日，乙方应按未领取金额的千分之一向甲方支付违约金。但该违约金总额不超过房屋折价款总额的百分之五。

3.若乙方在本协议履行期间，对涉案房产的使用造成损害，应负责修复或赔偿，并每逾期一日，按该损害金额的千分之一向甲方支付违约金。

4.若乙方未能在本协议签订后十五（15）日内配合甲方办理涉案房产的保险手续，或未按本协议约定承担保险费用，每逾期一日，乙方应按应缴保险费用金额的千分之一向甲方支付违约金。

（三）关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十（10）日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

（四）关于协议解除后的违约责任：

若本协议因任何一方违约而被解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。若违约方支付了违约金，该违约金不足以弥补守约方损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿不足部分。

（五）关于多次违约：

若任何一方在本协议履行期间发生两次（含两次）以上违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于房屋折价款总额百分之二十的违约金，并赔偿由此造成的全部损失。

双方确认，上述违约责任条款旨在保障本协议的顺利履行，维护双方的合法权益。任何一方在行使违约责任权利时，应本着公平合理的原则，避免过度追责，以促成问题的妥善解决。双方均应严格遵守本协议约定，如有任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本协议第十四条约定处理。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷电、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情（如瘟疫）以及其他类似事件。

1.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七（7）日内通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。

2.双方应在不可抗力事件发生后，根据事件的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分无需返还，尚未履行的部分不再履行。

3.因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。但若不可抗力事件直接导致一方遭受重大损失，且该损失与另一方的行为无关，受损失方有权要求对方在合理范围内提供必要的协助或补偿，具体数额由双方协商确定。

4.双方应尽最大努力消除或减轻不可抗力事件的影响，并采取措施保护本协议项下的权益不受损害。若一方未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

5.若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力事件消除后十（10）日内，协商确定是否继续履行本协议或变更履行方式。若协商不成，本协议可依法解除。

6.双方同意，在不可抗力事件期间及结束后，应继续履行本协议项下的其他非受影响义务，直至协议正常终止或解除。

第八条争议解决

1.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在平等自愿的基础上达成和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为涉案房产所在地（北京市西城区）有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担由此产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下的其他非争议义务，不应因争议的存在而影响协议的正常履行。

4.双方同意，在诉讼过程中，应向法院提供真实、完整、有效的证据材料，并配合法院的审理工作。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.若双方在诉讼前达成和解协议，应向法院提交书面和解协议，并由双方签字盖章。法院根据和解协议制作判决书或调解书，具有法律效力。

6.本协议的争议解决条款具有独立性，不受本协议其他条款的影响。即使本协议其他条款被认定为无效或不可分割，争议解决条款仍然有效。双方同意，争议解决条款是本协议不可分割的一部分，对双方具有约束力。

7.双方同意，在争议解决过程中，应遵守中国的法律和司法解释，并尊重中国的司法权威。双方应通过合法途径解决争议，不得采取任何非法手段，如暴力、威胁、诽谤等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式和地址均为有效联系方式。任何一方需要向另一方发送通知、文件或其他通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并寄送至本协议首页载明的地址或指定的其他地址。以邮寄方式发送的，挂号信发出之日起三（3）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功之日视为送达。若一方变更联系方式或地址，应提前十（10）日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并达成书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。若补充协议与原协议内容存在冲突，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍按原协议执行。

3.协议终止：本协议的终止条件包括：（1）双方就涉案房产的份额权益处置达成最终一致，并依法办理完毕相关手续；（2）依法办理完毕涉案房产份额权益的过户或注销手续；（3）本协议因不可抗力而解除；（4）本协议因一方违约而被解除；（5）双方协商一致解除本协议。本协议终止后，双方应在各自职责范围内完成善后事宜，并妥善处理涉案房产的使用、维护等相关问题。本协议终止不影响双方在