鱼塘租赁合同协议书模板

鱼塘租赁合同协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX生态农业发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX水产养殖专业合作社

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为一家专业从事生态农业发展的企业，拥有丰富的农业资源和管理经验，现计划扩大鱼塘养殖业务，以提升农业生产效率和经济效益；

鉴于乙方作为一家具有多年水产养殖经验的专业合作社，具备先进的养殖技术和管理团队，且拥有符合标准的鱼塘资源，能够为甲方提供稳定、优质的鱼塘租赁服务；

基于甲乙双方在鱼塘租赁领域的优势互补和共同发展需求，经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，双方达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在鱼塘租赁过程中的权利与义务，确保鱼塘租赁活动的顺利进行，同时为甲方的农业发展提供有力支持，为乙方的养殖业务创造良好条件。双方将严格依照协议约定履行各自责任，共同维护鱼塘租赁市场的稳定与健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在鱼塘租赁关系中的权利与义务，确保鱼塘租赁活动的顺利进行，并促进双方在鱼塘养殖领域的合作与发展。具体范围包括鱼塘的租赁、使用、维护、收益分配、违约责任以及争议解决等方面的内容。通过本协议的签订，甲方旨在获得符合其养殖需求的鱼塘资源，并确保鱼塘的合理利用和有效管理；乙方则通过鱼塘租赁获得稳定的收益，并为其养殖业务的持续开展提供保障。双方将共同遵守协议约定，维护鱼塘租赁市场的稳定与健康发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“鱼塘”是指乙方提供给甲方用于水产养殖的土地及其附属设施，包括但不限于池塘、堤坝、进排水系统、增氧设备等。

“租赁期限”是指本协议约定的鱼塘租赁期间，自协议生效之日起至终止之日止。

“租金”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的鱼塘租赁费用。

“维护费用”是指鱼塘在租赁期间产生的日常维护、修理等费用。

“收益分配”是指鱼塘养殖产生的收益按照本协议约定进行分配。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁乙方的鱼塘，并使用其进行水产养殖活动。

（2）甲方有权要求乙方保证鱼塘的质量和安全性，确保其符合养殖要求。

（3）甲方应当按照本协议约定支付租金及其他费用，并按时足额缴纳。

（4）甲方有权监督乙方的鱼塘维护工作，并提出合理化建议。

（5）甲方应当合理使用鱼塘资源，遵守相关法律法规和环保要求，不得进行破坏性养殖活动。

（6）甲方应当承担鱼塘租赁期间因其自身原因造成的损失和责任。

（7）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回鱼塘，但应当提前通知乙方，并按照协议约定进行交接。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他费用，并确保其合法权益得到保障。

（2）乙方应当保证提供给甲方的鱼塘符合养殖要求，并具备相应的附属设施和条件。

（3）乙方应当按照本协议约定履行鱼塘的维护义务，确保鱼塘的日常管理和正常使用。

（4）乙方有权要求甲方合理使用鱼塘资源，遵守相关法律法规和环保要求，并对甲方的违规行为进行制止和纠正。

（5）乙方应当及时修复鱼塘在租赁期间因自然原因或不可抗力造成的损坏，并保证鱼塘的可用性。

（6）乙方应当配合甲方进行鱼塘的交接工作，并提供必要的协助和指导。

（7）乙方应当承担鱼塘租赁期间因其自身原因造成的损失和责任，并确保鱼塘的安全生产。

（8）乙方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回鱼塘，并对鱼塘进行清理和检查，确保其状态符合协议约定。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付鱼塘租赁费用。鱼塘租赁总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为包含鱼塘租赁使用权的固定价格，在租赁期限内不变。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。乙方应向甲方提供合法有效的收款银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。甲方应在每次应付款日之前，将当期应付租金足额转入乙方指定账户。

3.支付时间：租金按季支付，首期租金于本协议生效之日起XX日内支付，后续每期租金应在每季首月XX日前支付。具体支付节点为：第一期租金支付时间为协议生效后XX日内，第二期租金支付时间为第一期末XX日内，第三期租金支付时间为第二期末XX日内，第四期租金支付时间为第三期末XX日内。若协议期限超过一年，则每满一年后的下一期租金支付时间相应顺延。

4.付款确认：甲方在支付租金后，有权要求乙方提供收款凭证。乙方应在收到租金后及时向甲方开具等额发票。若因甲方原因导致支付延迟，乙方应及时通知甲方并要求其尽快补足，否则视为乙方默认甲方付款。

5.水电费用：本协议约定的租金不包含鱼塘租赁期间的水电费用。甲方应自行承担使用鱼塘产生的所有水电费用，并按当地相关部门规定按时足额缴纳。乙方应提供必要的水电接入条件，并协助甲方办理相关水电开户手续，但费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议约定的鱼塘租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租协议。

2.预付与续期：甲方应在协议生效后XX日内向乙方预付全部租金，同时乙方应向甲方交付鱼塘并提供必要的交接清单，包括但不限于鱼塘设施状况、现有养殖物情况等。协议期满后，若甲方选择续租，应在协议到期前XX日内书面通知乙方并支付相应租金，乙方应在收到租金后及时办理续租手续。

3.关键时间节点：本协议签订生效后XX日内，双方应完成鱼塘租赁协议的正式签署及首期租金支付；每期租金支付节点应严格按照第四条约定的期限执行；协议终止或解除时，双方应在XX日内完成鱼塘的清场、交接及费用结算工作。

4.提前解除：如因不可抗力或双方协商一致，本协议可提前解除。提前解除协议的，甲方应按照实际租赁天数向乙方支付相应租金，并承担提前解除给乙方造成的实际损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：若甲方未按第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方还应承担给乙方造成的实际损失。

（2）擅自改变鱼塘用途：若甲方在租赁期间擅自改变鱼塘的约定用途，如用于非水产养殖目的，乙方有权立即解除协议，并要求甲方支付已发生租金的XX倍作为违约金，甲方还应承担由此给乙方造成的所有损失，包括但不限于鱼塘设施损坏修复费用、养殖损失等。

（3）损坏鱼塘设施：甲方在使用鱼塘过程中造成鱼塘设施（包括但不限于堤坝、进排水系统、增氧设备等）损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方应直接支付相应赔偿金；若甲方未及时修复或赔偿，乙方有权自行修复并费用由甲方承担，违约金按损坏部件价值的XX%计算。

（4）违反环保规定：若甲方因养殖活动违反国家或地方环保法规，造成环境污染或被相关部门处罚的，所有责任及费用由甲方承担，且乙方有权解除协议，并要求甲方支付协议剩余租金的XX倍作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）交付鱼塘不符合约定：若乙方未能按本协议约定按时交付符合养殖条件的鱼塘，每延迟一日，应按租赁总价XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的实际损失。

（2）擅自收回鱼塘：若乙方在协议有效期内未经甲方同意擅自收回鱼塘，视为严重违约，乙方应向甲方支付协议剩余租金的XX倍作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代鱼塘租赁费用、养殖损失等。

（3）未履行维护义务：若乙方未按约定履行鱼塘的日常维护或因维护不当导致鱼塘出现重大问题（如进排水系统故障、堤坝溃塌等），造成甲方无法正常养殖的，乙方应负责修复并承担修复费用，同时按无法养殖天数乘以每日租金标准的XX倍向甲方支付违约金。

（4）水电供应中断：若乙方原因导致鱼塘关键水电供应中断超过XX小时，且未在合理期限内恢复，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的养殖损失。若因乙方原因导致甲方被水电部门处罚的，所有责任及费用由乙方承担。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过协议总租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行相关义务，并按约定完成结算及交接工作。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商处理后续事宜，包括是否延期履行、部分或全部解除协议等。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况协商调整。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日止的期间内。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商调整协议内容。若不可抗力事件导致协议履行基础发生重大变化，双方可协商解除协议，并按实际履行情况结算费用。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任仍由相关方承担：（1）因延迟履行义务而产生的额外费用或损失；（2）因不可抗力事件本身造成的直接损失，除非双方另有约定；（3）双方已履行的协议义务不受不可抗力影响，相关权利义务继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在XX日内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商未能在XX日内达成一致，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行，调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。调解过程中产生的费用由双方平均承担。

3.仲裁或诉讼：如双方未选择调解或调解不成，争议解决方式如下：

（1）优先选择：双方一致同意将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）备选诉讼：若双方未能就仲裁机构达成一致，或一方在收到仲裁通知后XX日内未提交仲裁申请，则任何一方均有权向鱼塘所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的所有争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议的解除等。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款是双方就本协议争议达成的完整协议，排除了其他任何争议解决方式。任何一方在本协议履行期间或之后就本协议争议提出的仲裁或诉讼申请，均应首先适用本协议争议解决条款。

6.证据保全：在争议解决过程中，任何一方均有权申请证据保全，以保障自身合法权益。证据保全申请应符合相关法律规定，并通知对方及法院或仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或承诺均不具法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的为原则。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。除本协议载明的以外，无任何其他协议或谅解对双方具有约束力。

5.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若涉及香港、澳门、台湾地区的法律问题，适用该地区法律；涉及外国法律的，适用相关国际条约