双方超市转让合同协议书

双方超市转让合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX超市发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，性别：男，身份证号码联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型连锁超市企业，拥有丰富的超市运营管理经验及广泛的消费客户群体。基于甲方业务拓展需求，拟通过本次协议向乙方购买或租赁标的超市门店，以扩大经营规模，提升市场竞争力。甲方在超市行业具备雄厚的资金实力和品牌影响力，且已就标的超市的收购或租赁事宜与相关监管机构及合作伙伴达成初步意向，需通过本次协议明确交易条款，确保交易合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市经营管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场12层，

法定代表人/负责人：李强，性别：男，身份证号码联系方式

乙方为一家专业从事超市连锁经营的企业，拥有现代化的超市管理技术和完善的供应链体系。标的超市系乙方旗下核心门店之一，自开业以来经营状况良好，客流量稳定，盈利能力突出。鉴于乙方战略调整，拟将标的超市整体转让或出租给甲方，以优化资产配置，聚焦核心业务发展。乙方已对标的超市的资产状况、债权债务及运营资质进行充分评估，确保交易风险可控，并愿意按照本协议约定履行相关义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就标的超市的经营权转让或租赁事宜共同签订，旨在明确双方权利义务，规范交易流程，保障交易安全。标的超市位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约XX平方米，现有员工XX名，年营业额约XX万元人民币，主要经营生鲜食品、日用百货、休闲零食等商品类别。甲方通过本次交易获得标的超市的经营权，有助于快速布局XX市市场，完善区域连锁网络；乙方通过资产处置实现资源优化，并获得稳定的租金或转让款项。双方基于平等自愿原则，结合标的超市的实际运营情况及行业发展趋势，经友好协商达成一致，特订立本协议，共同遵守履行。协议内容涉及当事人信息、交易性质、权利义务分配、价格支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等，确保交易过程清晰透明，双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的超市经营权转让或租赁的具体条款，确保交易合法、高效、公平地进行。协议范围涵盖当事人基本信息、交易标的（标的超市的详细情况）、交易方式（转让或租赁）、价格与支付方式、履行步骤与时间节点、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等核心内容。具体而言，本协议详细规定了标的超市的资产范围（包括但不限于场地、设备、库存商品、人员等）、债权债务处理方式、装修及设备维护责任、经营资质过户流程、以及双方在交易过程中的配合义务与监督权利，旨在为交易的顺利达成提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的超市"：指位于XX市XX区XX路XX号，由乙方实际运营或合法持有的超市门店，包括其附属场地、建筑、设备、库存、经营资质等全部财产及权利。

（2）"经营权"：指在本协议约定期限内，对标的超市进行自主经营管理的权利，包括但不限于商品采购、销售、人员管理、品牌使用等。

（3）"转让"：指甲方支付对价后取得标的超市经营权的全部权利和义务的行为。

（4）"租赁"：指甲方按约定租金及期限使用标的超市经营权并支付租金的行为。

（5）"初始验收合格日"：指甲方对标的超市完成初步验收并书面确认无异议的日期。

（6）"最终验收合格日"：指甲方对标的超市完成全面验收并书面确认符合本协议约定的日期。

（7）"过渡期"：指本协议生效后至经营权正式转移或租赁开始前的期间。

（8）"相关文件"：指与本协议标的相关的所有文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、消防验收报告、租赁合同、资产清单、债权债务清单等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，在标的超市符合法定及协议要求的前提下，取得经营权（根据转让或租赁方式确定）。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议附件清单及标准，向甲方完整移交标的超市的资产、权利及文件。

（3）甲方有权对标的超市进行验收，并就验收结果与乙方协商处理。

（4）甲方应按照本协议约定及时足额支付交易价款或租金。

（5）甲方应负责在取得经营权后，以自身名义继续经营标的超市，并承担相应的税费、员工工资、水电费等日常运营成本。

（6）甲方应保证其具备履行本协议所需的资金实力和经营资质，并配合完成相关变更手续。

（7）甲方有权在本协议框架内，根据市场需求调整商品结构及经营策略，但不得违反法律法规及本协议关于品牌使用、安全标准的约定。

（8）甲方应妥善保管标的超市的设备、装修及经营资料，并在本协议终止或转让完成后按约定移交。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在收到甲方全额价款或完成最后一次租金支付后，将标的超市的经营权正式移交给甲方。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款或租金，并享有相应的收款保障。

（3）乙方有权在约定的过渡期内，继续对标的超市实施日常管理，直至经营权正式转移或租赁开始。

（4）乙方的核心义务在于保证标的超市的合法合规经营，在本协议约定的期限内，乙方应确保其作为权利人的合法性，并已清缴所有应付税费，无重大法律纠纷或安全隐患。

（5）乙方应按照本协议附件清单及标准，向甲方完整移交标的超市的资产，包括但不限于：货架、收银系统、冷藏冷冻设备、照明系统、监控系统、库存商品（具体品类及数量以初始验收为准）、以及所有与经营相关的软件系统授权。

（6）乙方应向甲方提供真实、完整的标的超市相关文件，包括但不限于：营业执照、食品经营许可证、土地使用权证明或房屋租赁合同、消防验收合格证、银行贷款文件（如有）、供应商合同列表、员工劳动合同及社保缴纳证明等，并协助甲方办理必要的变更登记手续。

（7）乙方应保证移交的标的超市装修、设备处于正常使用状态，并对外观及主要功能进行初步验收合格。对于设备故障或装修损坏，乙方应在初始验收前负责修复或提供书面解决方案，修复费用由责任方承担（根据转让或租赁条款确定）。

（8）乙方应向甲方提供完整的债权债务清单，并承诺所列债权债务的真实性。对于经营过程中产生的未了结业务（如预收货款、未结算供应商款项等），乙方应负责处理或承担相应责任。

（9）乙方应保证在经营权转移或租赁开始前，完成所有必要的交接工作，包括但不限于：员工工作交接清单、供应商关系移交、客户信息移交等，确保经营活动的连续性。

（10）乙方应配合甲方完成工商、税务、银行等机构的变更手续，提供必要的协助证明文件，并保证变更过程符合法律法规要求。

（11）若约定为租赁方式，乙方还应保证租赁期限内的场地使用权稳定，无优先购买权或提前收回权限制，并持续符合消防、卫生等法定经营条件。

（12）在过渡期内，若发生影响标的超市正常经营的突发事件（如设备重大故障、政策变动等），乙方应第一时间通知甲方，并积极采取补救措施，尽最大努力减少损失。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认标的超市的经营权转让/租赁总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）（以下简称“总价款”）。

1.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付总价款。乙方应向甲方提供符合要求的收款银行账户信息。

2.支付时间：

（1）若为本转让协议：甲方应于本协议签署之日起XX日内，向乙方支付总价款XX%作为首付款，即人民币XX元整；剩余XX%价款，即人民币XX元整，应于标的超市初始验收合格之日起XX日内支付完毕。

（2）若为本租赁协议：甲方应于本协议签署之日起XX日内，向乙方支付首期租金，金额为XX元整；首期租金对应租赁期限为XX个月；剩余租金应按照租赁合同约定的支付周期（如每半年或每年）支付，具体支付节点依照该租赁合同执行。

3.支付凭证：乙方应在收到每一笔款项后XX日内，向甲方出具等额、合法的收款发票或收据。甲方有权核对支付金额及发票信息的准确性。

4.预付款性质：首付款（如适用）在性质上为定金，若甲方因自身原因单方面解除本协议，该预付款不予退还；若乙方因自身原因单方面解除本协议，应向甲方双倍返还该预付款。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至经营权正式转移/租赁期满且所有交接手续完成之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签署日：双方完成本协议的签署。

（2）首付款支付日：甲方按照本协议第四条约定支付首付款（如适用）。

（3）初始验收期：自本协议生效之日起XX日内为初始验收期，甲方在此期间对标的超市进行初步检查验收。

（4）初始验收合格日：甲方在初始验收期内书面确认标的超市符合约定条件的日期。

（5）最终验收期：自初始验收合格日起XX日内为最终验收期，甲方对标的超市进行全面检查验收。

（6）最终验收合格日：甲方在最终验收期内书面确认标的超市完全符合约定条件的日期。

（7）经营权转移日：或租赁开始日，通常设定在最终验收合格日之后XX日内，双方完成相关文件签署及工商变更等手续。

（8）协议终止日：本协议约定的经营期限届满之日，或根据本协议约定提前终止的日期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付价款：若甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易产生的费用、第三方善意取得的利益损失等。

（2）拒绝或拖延验收：若甲方无正当理由拒绝进行初始验收或最终验收，或在验收合格后拖延签署验收文件，每逾期一日，应按未付/未付清总价款的XX‰向乙方支付违约金；逾期超过XX日，视为甲方认可标的超市状态符合本协议约定，甲方不得再以验收不合格为由提出异议或要求调整价款。

（3）资质问题：若甲方未能按约定取得必要的经营资质或因甲方自身原因导致经营权无法顺利转移或租赁开始，甲方应承担全部责任，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）单方解除协议：若甲方因非乙方原因单方面解除本协议，其已支付的首付款（如适用）不予退还；若因乙方原因导致甲方解除协议，乙方应退还甲方已支付但尚未对应的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期移交资产或文件：若乙方未按本协议约定的时间点向甲方移交标的超市的全部资产、权利或相关文件，每逾期一日，应按未移交部分价值（或总价款）的XX‰向甲方支付违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未对应的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）资产状况不符：若乙方提供的标的超市资产状况、权属证明、债权债务清单等存在虚假陈述或重大遗漏，导致甲方在交易后遭受损失（包括但不限于被第三方索赔、资产价值贬损、无法正常经营等），乙方应赔偿甲方全部直接损失，并承担由此产生的所有法律责任。甲方也有权要求调整交易价格或解除协议。

（3）无法履行义务：若因乙方原因（如无法提供必要的许可、被政府限制经营等）导致本协议约定的经营权转移或租赁开始无法实现，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）违反保密义务：乙方及其工作人员对于在合作过程中知悉的甲方商业秘密（如财务数据、客户名单、经营策略等）负有保密义务，若违反此义务造成甲方损失，应承担赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第十三条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任上限：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过其因违约行为直接遭受的直接经济损失总额。若损失超过此上限，违约方应另行赔偿。

5.精神损害赔偿：本协议约定的违约责任以财产损失赔偿为主，任何一方不得要求对方承担精神损害赔偿。

6.连带责任：若因第三方原因（如供应商、员工、债权人等）导致甲方或乙方违约并遭受损失，责任方应首先承担赔偿责任，然后有权向该第三方追偿。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的突然变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：即使发生不可抗力，双方仍应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并可根据实际情况互不承担违约责任或仅承担有限的、与实际损失相关的责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的各项直接损失（如为应对不可抗力发生的额外费用、货物损失等），由各方自行承担，本协议其他条款关于违约责任的约定在不可抗力情况下不适用，但不可抗力不能免除因故意或重大过失造成对方损失的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平合理的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择一家中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则；调解成功的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为：标的超市所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）。

（二）仲裁：提交XX仲裁委员会（或具体名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择上述第（一）或第（二）种争议解决方式，且一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。选择诉讼的，以本条第3（一）款为准；选择仲裁的，以本条第3（二）款为准。

5.仲裁/诉讼前的履行：在争议解决期间，除争议事项本身外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的各项条款，任何一方不得以争议的存在为由暂停履行。但若争议涉及的核心义务（如支付价款、移交资产）存在争议，双方可协商暂停履行，直至争议解决结果明确。

6.诉讼/仲裁费用：因诉讼或仲裁产生的一切费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费、保全费等），除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼期间，不因一方申请财产保全、证据保全等而影响其在本协议项下的义务履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、系统消息等）发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的任何口头约定或变更均不生效。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。若本协议条款之间存在不一致或矛盾之处，以书面形式记载在后者或经双方确认的补充协议中的条款为准。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.分割性：若本协议任何条款被有权机关认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，此保密义务不因本协议的终止