水泡楼下协议书怎么写

水泡楼下协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方租赁位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产，用于XX用途，且乙方作为该房产的合法出租方，已就相关租赁事宜与甲方达成初步意向。为明确双方权利义务，确保租赁交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，系基于双方对租赁标的物现状、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款的充分认知与一致确认，双方均知悉并同意本协议条款对各自具有法律约束力。双方确认，本协议的订立背景为甲方有稳定资金来源及合法租赁需求，乙方具备合法出租资质及符合租赁条件的房产，且双方均以真实意思表示参与协议订立，不存在欺诈、胁迫等情形。本协议的签订，标志着双方租赁关系的初步确立，为后续合同的正式签署及履行奠定基础。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同维护交易秩序，保障各自合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的租赁（或买卖/委托服务）事宜所达成的初步意向及后续合作框架。协议范围包括但不限于租赁（或买卖/委托）标的物的基本情况、租赁（或买卖/委托）期限、租金（或价款/服务费用）及其支付方式、双方在租赁（或买卖/委托）过程中的权利与义务、违约责任以及争议解决方式等核心内容。双方确认，本协议旨在为后续正式合同的签署奠定基础，并规范双方在达成最终协议前及协议履行过程中的相关行为，确保交易安全、高效、有序进行。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋X单元X室的房产（根据实际情况选择：包括但不限于房屋主体、附属设施、设备等）。

“租赁期限”指甲方承租（或乙方出租）标的物的具体时间段。

“租金”指甲方为使用标的物而向乙方支付的费用。

“支付方式”指租金（或价款）的具体支付途径和周期。

“权利与义务”指协议双方各自享有的权益和应承担的责任。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理机制。

“正式合同”指双方就租赁（或买卖/委托）事宜最终签署的具有完全法律效力的书面文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方（买方/出租方/委托方）的权力和义务：

1.1权力：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供标的物的相关资料，包括但不限于房产证、租赁合同（如适用）、物业费缴纳证明等，以核实标的物的合法性及权属状况。

（2）在正式合同签署前，甲方有权对标的物进行实地考察，并根据考察结果及相关评估，决定是否继续推进租赁（或买卖/委托）事宜。

（3）若双方达成正式合同，甲方享有按照约定支付租金（或价款）后，获得并使用标的物的权利。

（4）在租赁（或买卖）期间，甲方有权要求乙方按照约定履行维护、修缮标的物附属设施及设备的义务，保障其正常使用。

（5）在委托服务协议中，甲方有权对乙方的服务过程及结果进行监督，并有权根据约定对服务成果提出合理要求。

1.2义务：

（1）甲方应保证其具备合法的租赁（或购买/委托）资格及履行协议所需的经济能力，不得利用标的物从事非法活动。

（2）甲方应按照本协议约定或最终正式合同的约定，按时足额支付租金（或价款）及其他应承担的费用（如水电费、燃气费等，根据具体情况列明）。

（3）甲方应爱护标的物及其附属设施、设备，不得擅自拆改、损坏。如因甲方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

（4）甲方应遵守标的物所在小区的物业管理规定，配合乙方及物业管理处的管理工作。

（5）在租赁（或买卖）期限届满前，甲方应按约定进行腾退，并将标的物完好交还乙方。

（6）在委托服务协议中，甲方应向乙方提供必要的协助与信息，以便乙方有效履行服务职责。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）的权力和义务：

2.1权力：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件，以核实其租赁（或购买/委托）资格。

（2）乙方有权根据本协议约定，要求甲方在正式合同签署前支付一定比例的定金（如适用），以表示其诚意并锁定交易。

（3）若双方达成正式合同，乙方享有按照约定收取租金（或价款）及其他应得费用的权利。

（4）乙方有权要求甲方按照约定用途使用标的物，并有权制止甲方违反约定或损害标的物的行为。

（5）在租赁（或买卖）期间，乙方有权要求甲方配合进行必要的维修工作，并对维修费用分摊（如适用）提出主张。

（6）在委托服务协议中，乙方有权根据约定标准和流程提供专业服务，并要求甲方按约定支付服务费用。

2.1义务：

（1）乙方应保证其作为标的物权利人的合法身份，并保证标的物权属清晰、无权利负担（或明确告知已存在的权利负担），具备合法出租（或出售/提供服务）的条件。

（2）乙方应按照本协议约定或最终正式合同的约定，在租赁（或交付）时将标的物交付给甲方，并保证其处于可正常使用的状态。

（3）乙方应履行对标的物的维修义务，确保其在租赁（或使用）期间能够保持基本的使用功能和安全。非因甲方原因造成的损坏，乙方应负责维修。

（4）乙方应向甲方提供必要的房屋（或设施、设备）使用说明，并配合甲方办理相关入住（或过户）手续。

（5）乙方应遵守国家及当地关于租赁（或买卖/服务）的法律法规，不得向甲方收取协议约定以外的额外费用。

（6）在租赁（或买卖）期间，乙方应允许甲方在合理范围内转租（如正式合同约定允许），但应提前通知并配合甲方办理相关手续。

（7）在委托服务协议中，乙方应具备履行服务所需的专业资质和能力，按照约定提供服务内容，确保服务质量符合行业标准及双方约定，并对服务过程中知悉的甲方信息承担保密义务。

第四条价格与支付条件

1.根据双方协商结果，标的物的最终价格（或租金标准）为人民币XX元（大写：XXXX元整）（根据实际情况选择：一次性支付/分期支付/具体租赁单价及支付周期）。该价格（或租金）已包含（或不包含）（根据实际情况选择：物业服务费、水电燃气费等，请明确）。

2.支付方式：甲方应通过（银行转账/现金/其他方式）支付款项至乙方指定账户。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：

（1）若为买卖协议：甲方应于正式合同签署之日起XX日内，将首期款XX元支付至乙方账户；剩余款项XX元应于XX（时间节点，如房屋交付时/办理过户手续时）支付完毕。

（2）若为租赁协议：甲方应于本协议正式生效（或租赁期开始）之日起XX日内，支付第一个租赁周期的租金XX元；后续租金应于每个租赁周期开始前XX日内支付。

（3）若为委托服务协议：服务费用总额XX元，应于本协议生效之日起XX日内一次性支付；或按XX方式分期支付，具体支付节点为XX和XX。

（4）定金（如适用）：甲方应于XX（时间节点）向乙方支付定金人民币XX元，该定金在正式合同签署后抵作（租金/价款），若甲方违约，该定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还该定金。

5.甲方支付款项时，应向乙方提供合法的发票（或收据）。

6.任何因支付产生的银行手续费等，由（甲方/乙方）承担。

第五条履行期限

1.本协议作为双方达成初步意向的框架性文件，其有效期自双方签字盖章之日起至双方就正式合同达成一致并签署之日止。

2.若双方未能在本协议有效期内签署正式合同，本协议自动失效，双方均无需承担违约责任，但应相互配合，办理相关文件的返还手续。

3.若双方达成正式合同，则正式合同的履行期限将依据该合同的具体约定执行。本协议中关于履行期限的约定，主要适用于本协议本身的签署及失效过程。

4.关键时间节点：

（1）甲方应在XX年XX月XX日前完成标的物的初步审核。

（2）乙方应在收到甲方审核通过后的XX日内，提供标的物的完整资料。

（3）双方应在XX年XX月XX日前就正式合同的主要条款达成一致。

（4）正式合同应于XX年XX月XX日前完成签署。

5.任何一方未能按上述时间节点履行义务的，视为可能影响最终交易达成，但不直接构成违约，双方应积极协商解决，直至最终确定正式合同签署时间或决定终止协议。

第六条违约责任

1.违约金：

（1）若甲方在本协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延签署正式合同，导致本协议目的无法实现，应向乙方支付违约金人民币XX元（或约定为已支付定金的X倍，或损失赔偿额的计算方法）。

（2）若乙方在本协议有效期内，无正当理由拒绝或拖延签署正式合同，导致本协议目的无法实现，应向甲方支付违约金人民币XX元（或约定为已收定金的X倍，或损失赔偿额的计算方法）。

（3）若双方就正式合同主要条款达成一致后，任何一方无正当理由未能按期签署正式合同，每逾期一日，应向对方支付合同总金额（或定金金额）XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总金额（或定金金额）的XX%。逾期超过XX日，守约方有权解除正式合同（如已签署）或直接解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

2.赔偿损失：

（1）因一方违约行为导致守约方直接或间接损失的，违约方应负责赔偿。损失包括但不限于守约方为准备正式合同、谈判、实地考察等已产生的合理费用（如评估费、律师费等，根据实际情况列明）。

（2）若因甲方原因导致乙方提供的标的物资料不实或隐瞒重要事实，给乙方造成损失的（如无法按原条件出售或出租、商誉损失等），甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若因乙方原因导致甲方无法按约定时间使用标的物，给甲方造成的损失（如替代安排费用、经营损失等），乙方应予赔偿。

3.定金罚则：

本协议中约定的定金适用定金罚则。若甲方违约，无权要求返还定金；若乙方违约，应双倍返还定金。定金数额不得超过主合同标的额的XX%（不得超过法律规定的最高限额）。

4.合同解除权：

（1）若一方严重违约，致使本协议或双方未来将签署的正式合同目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本条约定的违约责任。

（2）解除协议后，双方应相互返还已收付的款项（除定金或违约金外），并采取措施防止损失扩大。

5.保密义务的违反：任何一方违反本协议项下的保密约定，泄露对方商业秘密或本协议内容，应赔偿因此给对方造成的全部经济损失，并承担相应的法律责任。

6.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致任何一方无法履行本协议或正式合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

7.违约责任的行使：守约方在要求违约方承担违约责任时，应首先向其发出书面通知，要求其在收到通知后XX日内纠正违约行为或提供担保。若逾期未纠正且未提供合理担保，守约方可直接要求其承担违约责任。

8.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反法律法规或本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任（包括但不限于行政责任、刑事责任等），本协议的违约责任不因该等法律责任的存在而受影响。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如征收、没收、法律法规的突然修订或实施、行政命令等）、流行病疫情、骚乱、社会动荡以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或正式合同约定的全部或部分义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力发生后XX日内）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已发生的费用（不包括因不可抗力直接造成的损失）仍需按约定处理。

4.协商：解除协议或部分免除责任后，双方应就善后事宜（如款项返还、损失分担等）进行友好协商。

5.持续影响：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权终止本协议或已签署的正式合同，并各自承担相应的后果。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的标的物毁损、灭失风险，根据法律规定和协议约定由相应责任方承担；因一方迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议或相关正式合同的履行发生或引起的任何争议、索赔、诉讼或仲裁，双方应首先通过友好协商解决。协商应在北京进行。

2.提交调解：若协商在XX日内未能解决争议，任何一方均有权书面请求XX（指定调解机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会北京调解中心或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。双方应遵守调解员的调解结果；若调解不成或一方不履行调解协议，则应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，或任何一方在收到协商/调解请求后XX日内未启动协商/调解程序，则该争议应提交XX（指定仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会，指定仲裁规则为该会现行有效的仲裁规则）按照其届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

4.诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决，否则任何一方在任何时候均有权就本协议项下的争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若有约定仲裁，则诉讼途径应被排除。

5.管辖约定：仲裁地点为北京。若选择诉讼，则由（被告所在地/合同履行地/协议签订地）有管辖权的人民法院管辖，具体以起诉时为准。

6.法律适用：本协议及争议解决条款的效力、解释、适用均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律规定，通过争议解决程序寻求合法救济。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，成功投递后XX日视为送达。对于紧急情况，一方可采用可被对方合理识别的任何快捷方式（如电话）进行通知，但应在XX日内补充书面确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议的完整性与解释：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的解释应依据其文本本身进行，但应考虑到协议目的及商业惯例。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效