第一顺位抵押协议书

第一顺位抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的土地使用权及地上建筑物，并计划将标的物业用于商业租赁或销售。为保障交易安全及实现资产保值增值，甲方拟与乙方签订本协议，以标的物业设定第一顺位抵押权，为双方合作提供担保。

在本次合作中，甲方作为标的物业的产权人，需向乙方提供相关产权证明及抵押登记所需材料。乙方作为标的物业的买方/承租方/服务提供方，需按照本协议约定履行付款义务或租赁/服务义务，并配合甲方完成抵押登记手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务包括投资、资产管理及商业地产运营。乙方经充分了解标的物业的权属状况及市场价值，有意向甲方购买/租赁/委托运营标的物业，并愿意以现金/股权/服务等形式履行合作义务。为明确双方权利义务，确保交易顺利推进，乙方同意与甲方签订本协议，以自身名下合法财产为本次合作提供第一顺位抵押担保。

在本协议履行过程中，乙方需向甲方提供必要的身份证明、资质证明及抵押物清单，并按照本协议约定支付款项/支付租金/提供服务等。甲方有权对乙方的履约能力进行监督，并要求乙方在必要时补充提供担保或履行其他协助义务。双方基于诚实信用原则，确保本协议各项条款得到有效执行。

本次合作的背景为：甲方持有的标的物业具有显著的市场价值及投资潜力，乙方作为战略合作伙伴，希望通过本次交易/合作实现资产配置优化。为降低交易风险，双方约定以第一顺位抵押权作为担保措施，以保障各自权益。本协议的签订，既是双方合作的基石，也是实现资产安全的重要保障。双方将严格依照本协议约定履行职责，共同推动合作项目顺利达成预期目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业（以下简称“抵押物”）设定第一顺位抵押权过程中的权利与义务，为乙方履行对甲方的付款义务/租赁义务/服务义务提供担保，确保甲方债权/租金/服务费用得到优先受偿。本协议的具体范围包括但不限于：抵押物的确定与描述、抵押权的设立与登记、双方在抵押权存续期间的权利义务、以及抵押权的实现程序。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立合法、稳固的担保关系，为后续合作提供安全保障，促进交易或合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“抵押物”指甲方拥有的、用于设定抵押权的标的物业，包括其对应的土地使用权及地上建筑物、构筑物等附属设施。

（二）“抵押权”指甲方依照本协议约定，对抵押物享有的优先受偿权利。

（三）“标的物业”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的房地产及其相关权益。

（四）“第一顺位”指在本协议项下设立的抵押权具有最高优先受偿地位，在抵押物变现时，清偿顺序优先于其他任何抵押权或债权。

（五）“合作项目”指甲方与乙方围绕标的物业达成的购买/租赁/服务等相关交易或合作安排。

（六）“登记机构”指依法负责办理抵押登记手续的政府部门或其指定的机构。

（七）“合理期限”指根据相关法律法规及交易习惯，应当给予的必要时间，具体以书面通知中载明的时间为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定，在合作项目完成前或约定期间内，配合提供抵押物相关的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、公司营业执照等，并确保上述文件的真实性、合法性与完整性。

（二）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行付款义务/租赁义务/服务义务，如发现乙方存在违约情形，甲方有权要求乙方限期纠正，并在必要时采取进一步措施保障自身权益。

（三）甲方有权在本协议有效期内，根据法律规定及本协议约定，要求办理抵押登记手续，并有权要求乙方提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。甲方应确保依照法律规定完成抵押登记，并及时将抵押登记证明文件交付乙方或双方共同保存。

（四）甲方应保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并无任何尚未解决的权属争议。如因甲方原因导致抵押物无法设立抵押权或抵押权无效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（五）甲方应保证抵押物符合国家及地方的消防安全、环保等规定，并无设定其他抵押、查封、扣押等权利限制。如抵押物存在上述情况，甲方应负责在抵押登记前或根据乙方要求及时排除障碍，并承担相关费用。

（六）在抵押权存续期间，如发生影响抵押物价值的情况（如自然灾害、政策变化等），甲方应及时通知乙方，并根据情况变化评估抵押物价值，必要时应增加相应担保或采取其他补救措施。

（七）甲方有权在抵押权实现时，依法优先受偿。甲方行使抵押权时，应按照法律规定及本协议约定进行，并应将抵押物变现所得款项优先用于清偿乙方债务。

（八）甲方应妥善保管抵押物，并承担抵押物在抵押登记前发生的保险费用及维护责任。如因甲方原因导致抵押物毁损、灭失，甲方应负责修复或赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定，及时提供抵押所需的文件资料，并保证上述文件的真实性、合法性与完整性。乙方有权了解抵押物的权属状况及是否存在其他权利限制。

（二）乙方有权要求甲方保证其在签订本协议时对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并无任何权属纠纷。如甲方未能提供保证或存在欺诈行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（三）乙方有权要求甲方依照法律规定及时完成抵押登记手续，并有权监督抵押登记的进程。如因甲方原因导致抵押登记延迟或无法完成，乙方有权要求甲方限期完成，并有权根据延迟时间或后果要求甲方支付违约金。

（四）乙方应按照本协议约定，在合作项目完成前或约定期间内，向甲方支付款项/支付租金/提供服务等，并确保支付/支付/提供的及时性、足额性。如乙方未按约定履行，应按本协议约定承担违约责任。

（五）乙方应保证其对用于担保的自身财产（如本协议约定）拥有合法、完整的处分权，并无任何权利限制。如因乙方提供的担保财产存在权属争议或权利负担，导致抵押权无法设立或实现，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）在抵押权存续期间，乙方应保证抵押物的安全与完好，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行可能损害抵押物价值的行为。如需对抵押物进行改建、扩建或改变用途，应事先征得甲方书面同意，并可能需要重新办理抵押登记或增加担保。

（七）乙方应自行承担抵押物在抵押登记后发生的保险费用及维护责任，并应保证保险范围覆盖抵押物可能发生的毁损、灭失风险。如发生保险事故，乙方应负责处理保险理赔事宜，并将理赔所得优先用于清偿对甲方的债务。

（八）在抵押权存续期间，如乙方出现重大经营风险、财务危机或濒临破产等可能影响其履约能力的情况，乙方应立即通知甲方，并积极配合甲方采取保全措施。甲方有权要求乙方增加担保或提前行使抵押权。

（九）如发生影响抵押物价值的情况，乙方有权要求甲方及时采取补救措施。如甲方未采取补救措施导致抵押物价值进一步下降，乙方有权要求甲方承担相应责任或解除部分/全部合作项目。

（十）在抵押权实现时，乙方有权要求甲方按照法律规定及本协议约定，公平、合理地处置抵押物，并优先用于清偿乙方债务。如甲方处置抵押物的方式损害乙方合法权益，乙方有权提出异议并要求纠正。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的合作价格/租金/服务费用（以下简称“价款”）为人民币XX元（大写：XXXX元整）。

乙方应按照以下方式及时间节点支付价款：

（一）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

如需采用其他支付方式（如股权支付等），双方应另行签订补充协议明确。

（二）支付时间：

1.首期款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，支付价款总额的XX%（即人民币XXXX元），作为合作定金/首期租金/服务预付款。甲方在收到该款项后，应向乙方出具收款凭证，并开始履行后续义务。

2.尾款/后续款项：乙方应于XX年XX月XX日前，支付剩余价款总额的XX%（即人民币XXXX元）/或按照租赁合同/服务协议约定分期支付/或根据项目进度支付等。具体支付节点及比例应依据双方另行签订的《购买合同》/《租赁合同》/《服务协议》执行。甲方在收到每期款项后，应向乙方出具收款凭证。

乙方支付款项时，应将款项明确注明支付目的（如“XX项目定金”、“XX物业首期租金”等），并保留付款凭证。甲方应确保及时、准确地收取款项，并对收款情况进行书面确认。任何一方变更收款账户，应提前XX日书面通知对方，并承担由此可能产生的后果。

如乙方未能按照本协议约定按时足额支付价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部剩余价款及违约金，甲方已履行的义务不再受偿，并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。除非双方另行协商一致，本协议在有效期内持续有效。

（二）抵押登记手续应在本协议生效后XX日内完成。如因不可抗力或登记机构原因导致延迟，不视为甲方违约。但甲方应积极推进，并通知乙方进展情况。

（三）乙方应按照《购买合同》/《租赁合同》/《服务协议》约定的期限履行付款义务/支付租金/提供服务。如涉及分期付款/租金/服务，各期履行时间节点以相关合同约定为准。

（四）本协议项下的权利义务，在抵押权依法设立并登记完成之日起开始实际履行，直至抵押权因特定条件（如债务清偿、抵押权实现、协议解除等）而终止。

（五）任何一方提前终止本协议或相关合作合同，应遵守提前通知义务。甲方提前解除合作合同的，应退还乙方已支付但尚未对应履行的款项。乙方提前终止合作合同的，应支付相应比例的违约金或损失赔偿，具体标准依据《购买合同》/《租赁合同》/《服务协议》约定执行。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议约定及时完成抵押登记，导致抵押权无法设立或延迟设立的，每延迟一日，应按抵押物评估价值的XX‰向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失，损失赔偿额不低于价款总额的XX%。

2.甲方提供虚假文件或隐瞒抵押物存在权利瑕疵、查封等情况，致使乙方利益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收款项、支付违约金（违约金标准为价款总额的XX%），并承担乙方因此遭受的间接损失。

3.甲方在抵押权存续期间，擅自处置抵押物或设置其他优先权利，侵害乙方抵押权利益的，甲方应立即停止侵害行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方恢复抵押物的优先受偿地位或获得相应补偿。

4.甲方未按约定履行配合义务（如提供必要文件、协助办理手续等），经乙方书面催告后XX日内仍未履行的，视为甲方违约，应按催告金额的XX%支付违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议。

5.若因甲方原因导致合作项目无法按计划进行，甲方应承担相应违约责任，包括但不限于退还已收款项、支付违约金（标准参照相关合同约定），并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议第四条约定按时足额支付价款，每逾期一日，应按未付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及/或合作合同，并要求乙方支付全部剩余价款、违约金（违约金总额不超过合同总价款的XX%）及赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权从乙方的担保财产中优先受偿上述款项。

2.乙方提供虚假信息或隐瞒自身财务状况、担保物权属瑕疵等，致使甲方无法实现担保目的或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿额包括但不限于甲方实际损失、已支付款项、律师费、诉讼费等。

3.乙方在抵押权存续期间，擅自改变抵押物用途、结构，或进行可能损害抵押物价值的行为，且未征得甲方书面同意的，应立即恢复原状或采取补救措施，并支付违约金（按影响价值的百分比计算）。甲方有权要求恢复抵押登记或采取其他保全措施。

4.乙方未经甲方同意，擅自将抵押物出租、出借、转让或设置其他权利负担的，该行为无效，乙方应承担违约责任，并支付违约金（按涉及金额的XX%计算）。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿损失。

5.乙方出现破产、解散、被吊销执照等严重影响履约能力的情况，未及时通知甲方并采取补救措施的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权立即行使抵押权。

6.乙方违反保密义务，泄露涉及甲方或本协议的商业秘密或抵押物信息，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿额以实际损失为准。

（三）违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但损失赔偿总额不应超过合同履行后本协议项下乙方应支付的总金额。

（四）因不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否解除协议或调整履行期限。

（五）协议解除后的责任：本协议因任何一方违约被解除的，违约方应承担相应的违约责任，并返还从对方取得的财产。如涉及抵押物处置，应按照法律规定及本协议约定办理。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、疫情及其防控措施、网络攻击、电力或通讯中断等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应视为违约。受影响方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，但应尽到通知义务，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方应根据事件情况相互理解与配合。

不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议项下的义务。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。除非本协议另有约定或法律规定，因不可抗力导致的费用增加或合同履行障碍，不应相互转嫁。

双方有义务采取合理措施，减轻不可抗力事件可能造成的损失。若一方未能采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/双方约定的其他地点。仲裁语言为中文。

（二）依法向抵押物所在地/合同履行地/甲方所在地/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。具体受理法院由争议发生后双方在XX日内协商确定；协商不成的，由最先受理的法院管辖。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁费用/诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。仲裁庭/法院作出的裁决/判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决期间，双方均应避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行动。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后XX小时视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被解释为限制本协议其他条款的效力。

（四）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（五）转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在满足一定条件下（如乙方严重违约且甲方已催告），经乙方同意，可将其在本协议项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协