过渡安置费补偿协议书

过渡安置费补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

**协议简介**

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册成立并有效存续的房地产企业，主要从事房地产开发、销售及物业管理业务。基于甲方开发建设的“XX项目”已进入交付阶段，部分购房业主与乙方签订的租赁合同因项目整体规划调整及后续经营策略变更需进行终止或解除。为妥善解决相关安置事宜，保障购房业主的合法权益，维护社会和谐稳定，经甲乙双方充分协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方在“XX项目”开发过程中，因政策调整及市场变化需对部分已售商铺及附属物业的租赁关系进行重新规划。乙方作为原租赁合同的服务提供方，其管理的商业物业涉及约XX平方米，涉及购房业主约XX户。为避免租赁关系终止引发的法律纠纷及社会矛盾，双方经友好协商，就购房业主的过渡安置事宜达成一致，由甲方一次性支付过渡安置费，用于购房业主在租赁关系解除后的临时安置需求。

在本协议框架下，甲方承诺按照协议约定向乙方支付过渡安置费，乙方则负责将款项分配至相关购房业主账户，确保安置费用专款专用。双方均明确各自的权利与义务，并约定履行期限、违约责任等条款，以保障协议顺利执行。本协议的签订旨在通过经济补偿方式化解潜在矛盾，同时为购房业主提供合理的过渡方案，促进项目后续顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX项目”购房业主租赁关系终止后的过渡安置事宜，通过甲方支付过渡安置费的方式，为相关购房业主提供经济补偿，以妥善解决安置问题，保障购房业主的合法权益，维护社会和谐稳定。本协议的范围包括但不限于：确定过渡安置费的金额、支付方式及支付期限；明确安置费的具体分配对象及分配流程；约定双方在安置费支付及分配过程中的权利与义务；设定违约责任及争议解决机制。本协议旨在为购房业主提供一个合理的临时安置方案，避免因租赁关系解除引发的法律纠纷及社会矛盾，促进项目后续顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“过渡安置费”指甲方根据本协议约定向乙方支付，用于补偿购房业主在租赁关系解除后至获得新的临时安置方案期间的损失及实际需求的费用。

（二）“购房业主”指已购买“XX项目”相关物业并签订租赁合同的业主。

（三）“租赁关系”指购房业主与乙方之间因租赁合同产生的权利义务关系。

（四）“临时安置方案”指购房业主在原租赁关系解除后，由甲方或第三方提供的临时居住或经营方案。

（五）“协议履行期限”指本协议自双方签字盖章之日起至所有安置费用支付完成之日止的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权要求乙方提供详细的购房业主名单及联系方式，并有权对乙方提供的分配方案进行审核。

（二）甲方有权监督安置费的分配使用情况，并要求乙方提供相关财务凭证。

（三）甲方有权要求乙方在协议约定的期限内完成安置费的分配工作，并确保每名购房业主按时收到相应款项。

（四）甲方应按照本协议约定的金额及支付方式，按时足额向乙方支付过渡安置费。

（五）甲方应承担因协议履行过程中产生的相关税费，并确保支付的资金用途符合协议约定。

（六）甲方应配合乙方进行购房业主的沟通工作，协助解决分配过程中可能出现的争议。

（七）甲方应在本协议签订后XX日内，将首期安置费支付至乙方指定账户。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付过渡安置费，并有权在甲方未按时支付时要求其承担违约责任。

（二）乙方有权根据购房业主的实际需求及租赁合同的具体情况，制定安置费的分配方案，并报甲方审核。

（三）乙方应确保安置费的分配方案公平、合理，并符合购房业主的普遍需求。

（四）乙方应在本协议约定的期限内，将安置费分配至每名购房业主指定的账户，并保留分配记录以备查验。

（五）乙方应向甲方提供详细的安置费分配清单及财务凭证，并接受甲方的监督。

（六）乙方应妥善保管购房业主的个人信息及资金分配信息，未经甲方及购房业主同意，不得泄露。

（七）乙方应积极配合甲方进行购房业主的沟通工作，并及时反馈分配过程中出现的问题。

（八）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供详细的安置费分配方案，并确保方案在协议履行期限内完成。

（九）乙方应承担因协议履行过程中产生的相关行政费用，并确保安置费分配工作的合法合规。

（十）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以确保安置费分配工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付过渡安置费，总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），该金额已包含所有税费及乙方因履行本协议而产生的直接费用。具体费用明细详见附件一（若有），该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将过渡安置费支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

（1）首期支付：本协议签订后XX日内，甲方应支付总金额的XX%（即人民币XX元）作为首期安置费。

（2）中期支付：首期支付完成后，乙方提供首期安置费分配清单并经甲方审核确认后XX日内，甲方应支付总金额的XX%（即人民币XX元）作为中期安置费。

（3）尾期支付：中期支付完成后，乙方提供中期安置费分配清单并经甲方审核确认后XX日内，甲方应支付剩余的XX%（即人民币XX元）作为尾期安置费。

4.支付确认：甲方支付每一期款项后，应取得乙方出具的收款凭证。乙方应在收到款项后XX日内向甲方出具正式发票。

5.付款调整：若因购房业主数量、安置标准等发生变化，需调整过渡安置费总额的，双方应另行协商并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有过渡安置费支付完成之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于XX年XX月XX日在双方授权代表签字盖章后生效。

（2）首期支付：甲方应在本协议生效后XX日内完成首期安置费的支付。

（3）分配方案提交：乙方应在本协议生效后XX日内向甲方提交详细的安置费分配方案。

（4）中期支付：乙方提交分配方案并经甲方审核确认后XX日内，甲方完成中期安置费的支付。

（5）尾期支付：中期支付完成后，乙方提供中期分配清单并经甲方审核确认后XX日内，甲方完成尾期安置费的支付。

（6）分配完成：乙方应在本协议约定的尾期支付完成后XX日内，完成所有安置费的分配工作，并通知甲方及各购房业主。

7.协议延期：若因不可抗力或双方协商一致，需延长本协议履行期限的，应另行签署书面协议。延期期间，双方权利义务不变。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付：甲方未按本协议第四条约定支付任何一期过渡安置费的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%（年利率）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部过渡安置费及本项违约金。

（2）支付错误：甲方支付的过渡安置费存在错误（如金额、账户等），导致乙方无法按时完成分配或造成损失的，甲方应负责纠正并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为纠正错误产生的费用、因资金冻结产生的利息等。

（3）违反其他义务：甲方违反本协议第三条第（一）款第4项至第7项约定的，应向乙方支付人民币XX元违约金；给乙方或购房业主造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期分配：乙方未按本协议第五条第6项约定完成安置费分配工作的，每逾期一日，应按总金额的XX%（年利率）向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部过渡安置费及本项违约金。

（2）分配错误：乙方在安置费分配过程中出现错误（如分配对象、金额错误等），导致购房业主损失的，乙方应负责纠正并赔偿购房业主的直接损失，同时向甲方支付人民币XX元违约金。若分配错误系因乙方重大过失或故意行为造成，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（3）违反保密义务：乙方违反本协议第三条第（二）款第6项约定的，应向甲方支付人民币XX元违约金；若因乙方泄露信息给购房业主或甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（4）违反其他义务：乙方违反本协议第三条第（二）款第3、4、5、8项约定的，应向甲方支付人民币XX元违约金；给甲方或购房业主造成损失的，还应承担赔偿责任。

3.违约金上限：双方累计支付的违约金总额不应超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：任何一方发生严重违约（如本条第1款第1项逾期超过XX日、本条第2款第1项逾期超过XX日），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

5.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。

6.免责情形：若违约方能证明其违约行为系因不可抗力或第三方原因导致，且已采取合理措施的，可部分或全部免除违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商变更：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则，协商决定是否变更或解除本协议。协商结果应以书面形式确认。

5.信息保密：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应对在此过程中获悉的对方商业秘密及敏感信息承担保密义务，不得泄露或用于本协议以外的目的。

6.不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分履行义务的，双方应就未受影响的部分继续履行本协议。因不可抗力导致的延迟履行，不视为违约，但若延迟履行给对方造成损失的，受影响方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序及判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议前置程序：选择仲裁或诉讼方式解决争议前，双方均应首先尝试通过协商解决争议。未经协商或协商不成的，方可提交调解、仲裁或诉讼。选择仲裁方式的，应优先适用仲裁条款；选择诉讼方式的，应优先适用法院管辖条款。

6.证据提交：发生争议时，双方应积极配合，及时提交与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、沟通记录、财务凭证等。隐瞒证据或提供虚假证据的一方，应承担不利后果。

7.争议专属：本协议的任何争议解决条款均应被视为专属条款，意味着双方在此争议解决过程中产生的任何诉讼或仲裁程序，均应被视为本协议整体的一部分，法院或仲裁庭应将本协议的全部条款视为一个整体进行解释。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守相关法律法规，并确保第三方承认本协议的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.保密义务：除法