商场产权车位买卖协议书

商场产权车位买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商场物业管理中心，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商场X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业运营需求，拟通过合法途径购置XX商场产权车位用于投资及经营使用；

鉴于乙方作为XX商场的合法产权方及物业管理主体，拥有符合法定条件的产权车位出售，并依据相关法律法规及商场管理规约，愿意将符合条件的产权车位出售给甲方；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方购买乙方所持有的XX商场产权车位事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方基于商业运营及资产增值的考虑，通过合法市场渠道寻求产权车位购置机会；乙方作为产权车位合法持有方，依据商场产权管理政策及市场惯例，同意将符合条件的产权车位出售给甲方。双方基于此合作前提，在明确各自权利义务的前提下，通过本协议规范交易流程，保障交易安全，确保双方合法权益得以实现。协议内容涉及产权车位的具体信息、交易价格、支付条件、履行期限、违约责任等核心条款，均以本协议正文及附件为依据，任何一方均应严格履行本协议约定的各项义务，共同维护交易秩序。本协议的签订及履行，需严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保交易行为的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX商场产权车位的买卖事宜所达成的合意，规范双方在产权车位转让过程中的权利与义务，确保交易行为的合法、合规及顺利履行。协议范围涵盖产权车位的具体信息（包括但不限于车位编号、位置、面积、产权性质等）、交易价格、支付方式、履行期限、违约责任、争议解决方式等核心内容。甲方通过支付相应对价取得产权车位所有权；乙方在收到甲方全额价款后，应依法协助甲方完成产权转移登记手续。本协议旨在通过双方共同遵守约定条款，最终实现产权车位所有权的合法转移，并明确后续相关权利义务的归属，保障交易安全，维护双方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"产权车位"：指位于XX商场内，具有明确产权登记，并由乙方合法持有或有权处置的车位，包括但不限于地面及地下车位，其具体信息以本协议附件一《产权车位信息确认书》为准。

（2）"协议价款"：指甲方购买该产权车位应支付的总价款，具体金额以本协议第五条约定为准。

（3）"首付款"：指甲方按照本协议第五条约定的支付条件，首先支付给乙方的部分价款。

（4）"尾款"：指甲方在满足本协议约定的特定条件后，支付给乙方的剩余部分价款。

（5）"履行期限"：指本协议约定的各项义务和权利得以实现的时间节点和期间。

（6）"物业管理规约"：指XX商场管理方制定的，对商场内所有产权人及使用人具有约束力的行为规范文件。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务：

（1）**权力**：

a.甲方有权按照本协议约定，在乙方履行协助义务的前提下，要求乙方配合办理产权车位转移登记手续，取得该车位合法、完整的所有权。

b.甲方有权对乙方提供的产权车位相关证明文件（如产权证书、纸等）进行合理范围内的核实，并有权要求乙方保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。

c.在本协议约定的付款条件成就时，甲方有权按照约定支付剩余尾款，并要求乙方继续履行转移登记等后续义务。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本协议第五条约定的价格、支付方式和履行期限，足额支付协议价款给乙方。任何逾期支付均构成违约，应按本协议第十条承担违约责任。

b.**资质确认义务**：甲方应保证其具备签署和履行本协议所需的完全民事行为能力及相应资金实力。如甲方为法人或其他，应保证其章程或内部决策程序已批准本次交易。

c.**文件提供义务**：甲方应根据乙方合理要求，及时提供办理产权转移登记所必需的身份证明文件（如营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等）及其他相关资料。

d.**配合义务**：甲方应在收到乙方通知后，积极配合完成与支付、过户等相关的验证、确认手续，并无正当理由拒绝乙方提出的合理协助要求。

e.**税费承担义务**：除本协议另有约定外，与产权车位转移登记相关的税费（包括但不限于契税、印花税等，具体税种及承担方式以最终税务部门规定及双方书面确认为准）由甲方承担。

3.2乙方的权力与义务：

（1）**权力**：

a.乙方有权按照本协议约定，在收到甲方全额协议价款后，依法办理产权车位转移登记手续，将车位产权变更至甲方名下。

b.乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定，按时足额支付协议价款。如甲方逾期付款，乙方有权要求甲方支付逾期利息或采取其他违约责任措施（具体以本协议第十条为准）。

c.乙方有权要求甲方提供办理过户所需的真实、有效、完整的文件资料。

d.对于本协议履行过程中，因产权车位本身或相关权利存在瑕疵（非乙方故意隐瞒或重大过失造成）给乙方造成损失，乙方有权向相关责任方追偿后，根据情况要求甲方承担相应责任或赔偿损失。

（2）**义务**：

a.**交付与协助义务**：

i.乙方应保证其出售的产权车位权属清晰、无权利负担或限制（或有权利负担，但已明确告知甲方并经甲方书面同意），且符合XX商场物业管理规约及相关法律法规的要求。

ii.乙方应在收到甲方全额协议价款之日起[具体天数，例如：30]个工作日内，积极、完整地协助甲方办理产权车位转移登记手续，包括但不限于提供必要的产权证明文件、签署相关政府部门要求的文件、配合完成场地确认等。乙方应确保其提供的协助是合法、有效的，并告知甲方办理进度。

iii.乙方应保证甲方在取得产权车位后，能够依据XX商场物业管理规约享有车位相关的使用权利（如停放权等），除非双方另有明确约定。

b.**信息真实义务**：乙方应保证向甲方提供的关于产权车位的所有信息（包括但不限于产权来源、面积、位置、产权证号、物业管理费缴纳情况等）真实、准确、完整，无任何虚假陈述或隐瞒。如因乙方提供虚假信息导致甲方无法顺利取得产权或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

c.**瑕疵担保基础义务**：乙方应保证其拥有合法、完整的产权车位出售权，且该产权车位不存在影响甲方正常取得所有权及使用权的重大瑕疵（如被查封、冻结、设定抵押且未告知甲方等），或已就已知瑕疵与甲方达成书面合意。乙方应向甲方明示车位当前的使用状态及是否存在维修保养等事项。

d.**权利瑕疵告知义务**：对于该产权车位上可能存在的已知权利主张或潜在纠纷，乙方应在交易前向甲方进行充分、明确的告知，并书面说明其处理方案或风险承担方式。

e.**税费承担基础义务**：乙方应依法履行与产权车位出售相关的纳税义务，并应向甲方明确告知可能由甲方承担的税费种类及估算金额（如契税等），甲方应按法律规定及双方约定承担。乙方不得以任何理由要求甲方额外承担本应由乙方承担的税款。

f.**配合验收义务**：在甲方支付首付款后，乙方应在约定时间内配合甲方对产权车位进行查验，确认无误后办理后续手续。

（注：以上条款内容为协议范本参考，具体细节可根据实际情况进行调整和细化。）

第四条价格与支付条件

4.1**协议价款**：甲方购买乙方拥有的XX商场产权车位（具体车位信息见附件一《产权车位信息确认书》）的协议总价款为人民币（大写）[具体金额数字]元整（小写：¥[具体金额数字]）。

4.2**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的协议价款。乙方指定收款账户信息如下：

开户名：XX商场物业管理中心

开户行：XX银行XX支行

账号：[具体银行账号]

4.3**支付条件与时间**：

a.**首付款**：甲方应在本协议签订之日起[具体天数，例如：5]个工作日内，向乙方支付协议总价款的[具体百分比，例如：30]%，即人民币（大写）[具体金额数字]元整（小写：¥[具体金额数字]），作为首付款。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并开始履行协助过户等义务。

b.**尾款**：甲方应在乙方完成产权车位转移登记手续，并将相关产权证明文件交付给甲方之日起[具体天数，例如：5]个工作日内，支付协议总价款剩余的[具体百分比，例如：70]%，即人民币（大写）[具体金额数字]元整（小写：¥[具体金额数字]），作为尾款。

4.4**付款确认**：甲方每次付款后，应向乙方索取并妥善保管收款凭证。乙方应在收到甲方款项后，及时确认收款并履行相应的义务。

4.5**税费承担**：除本协议另有约定外，与本次产权车位交易及转移登记相关的税费（具体税种以最终税务部门规定为准）由甲方承担。乙方应在办理相关手续时，明确告知甲方需由甲方承担的税费金额及缴纳义务。

第五条履行期限

5.1**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方完全履行付款义务、乙方完全履行交付及协助义务并完成产权转移登记手续之日终止。

5.2**关键时间节点**：

a.**签订协议**：本协议于[具体签订日期]由双方正式签署。

b.**首付款支付**：甲方应于本协议签订之日起[具体天数，例如：5]个工作日内支付首付款。

c.**首付款凭证提供**：乙方应于收到甲方首付款之日起[具体天数，例如：2]个工作日内向甲方提供收款凭证。

d.**产权过户办理**：乙方应于甲方支付首付款后，立即开始并积极协助甲方办理产权转移登记手续，原则上应在甲方支付首付款之日起[具体天数，例如：60]个工作日内完成过户申请提交，并配合甲方完成后续所有必要流程。

e.**尾款支付**：甲方应于乙方完成产权转移登记手续，并将相关产权证明文件交付给甲方之日起[具体天数，例如：5]个工作日内支付尾款。

f.**产权证交付**：乙方应于产权转移登记手续办理完毕后，将新的产权证书或其他证明文件正式交付给甲方。

5.3**期限顺延**：因不可抗力（定义见本协议第九条）或因政府部门审批、登记等手续所需时间超出合理预期等原因，导致本协议约定时间节点无法按时履行的，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1**甲方违约责任**：

a.**逾期支付首付款**：若甲方未按本协议第四条4.3(a)款约定的时间支付首付款，每逾期一日，应按首付款逾期金额的[具体百分比，例如：万分之一]向乙方支付违约金，直至首付款付清之日止。逾期超过[具体天数，例如：10]日，乙方有权解除本协议，已支付的首付款不予退还，并有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

b.**逾期支付尾款**：若甲方未按本协议第四条4.3(b)款约定的时间支付尾款，每逾期一日，应按尾款逾期金额的[具体百分比，例如：万分之一]向乙方支付违约金，直至尾款付清之日止。逾期超过[具体天数，例如：15]日，乙方除有权要求甲方继续支付尾款及违约金外，还有权解除本协议，甲方已支付的全部款项（包括首付款和尾款）不予退还，并有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易产生的费用、损失以及乙方因无法完成过户登记而遭受的损失。

c.**提供虚假文件**：若甲方提供虚假或伪造文件导致本协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并构成违约，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还。

6.2**乙方违约责任**：

a.**逾期协助过户**：若乙方未按本协议第五条5.2(d)款约定的时间开始或积极协助办理产权转移登记手续，每逾期一日，应按本协议总价款（扣除已付首付款后的余额）的[具体百分比，例如：万分之一]向甲方支付违约金，直至完成过户登记并将产权文件交付甲方之日止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（包括首付款和尾款），并按本协议总价款[具体百分比，例如：20%]向甲方支付违约金。违约金总额不超过本协议总价款[具体百分比，例如：25%]。同时，乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

b.**提供虚假信息或隐瞒瑕疵**：若乙方违反本协议第三条2.2(b)款、2.2(c)款、2.2(d)款关于信息真实、瑕疵担保及告知的义务，导致甲方无法取得产权车位所有权或产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若该虚假陈述或隐瞒的瑕疵导致甲方解除本协议，乙方除赔偿全部损失外，还应按本协议总价款[具体百分比，例如：20%]向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方退还全部已付款项。

c.**逾期交付产权文件**：若乙方未按本协议第五条5.2(f)款约定的时间交付产权证明文件，每逾期一日，应按本协议总价款的[具体百分比，例如：万分之一]向甲方支付违约金，直至将产权文件交付甲方之日止。逾期超过[具体天数，例如：10]日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按本协议总价款[具体百分比，例如：10%]向甲方支付违约金。

d.**无法完成过户**：若因乙方原因（包括但不限于乙方产权瑕疵、乙方未配合或提供虚假材料等）导致最终无法完成产权转移登记手续，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按本协议总价款[具体百分比，例如：30%]向甲方支付违约金。此违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失与违约金之间的差额。

6.3**违约金调整**：若一方违约行为导致另一方需要采取额外的合理措施以弥补损失或履行协议，违约金不足以覆盖该方因此产生的合理费用的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿，直至守约方实际损失得到完全弥补。双方也可协商调整违约金的计算标准或数额。

6.4**不可抗力免责**：根据本协议第九条关于不可抗力的定义，因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：5]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便双方根据情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.5**损失赔偿**：除本协议明确约定的违约金外，任何一方因另一方违约行为而遭受的直接损失（包括但不限于合理的直接经济损失、为处理违约事宜支付的合理费用等），有权要求违约方予以赔偿。赔偿金额以违约方实际造成的损失为限，但违约金与损失赔偿总和不超过实际损失。

6.6**违约解除权**：发生本协议第六条所述严重违约情形（如一方逾期付款或收款超过约定天数、一方提供虚假信息导致协议目的无法实现、因一方原因无法完成过户等）时，守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，已产生的违约金、赔偿等条款依然有效。

第七条不可抗力

7.1**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸以及其他类似事件。

7.2**影响**：任何一方因不可抗力导致其无法履行或无法完全履行本协议约定的全部或部分义务时，不承担违约责任。但是，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；如果不可抗力的影响消失，履行义务的一方应恢复履行。

7.3**通知义务**：在本协议履行过程中，任何一方预见或知悉可能发生不可抗力事件时，应立即采取合理措施避免或减少损失，并在不可抗力发生后[具体天数，例如：5]日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。

7.4**后果**：

a.因不可抗力导致本协议约定的任何期限（包括付款期限、履行期限等）的延迟，经双方书面确认后，该期限应相应延长。

b.若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方应就继续履行协议或解除协议进行协商；协商不成的，任何一方均有权单方解除本协议，但应及时书面通知对方，并应在解除协议后[具体天数，例如：10]日内书面确认。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并依据实际情况相互返还或抵扣已产生的费用。非因不可抗力导致协议解除的，相关违约责任仍按本协议第六条约定执行。

c.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力导致另一方的直接损失，在此情况下，损失方有权要求对方承担。

7.5**不可免除的责任**：若不可抗力事件的发生系由一方当事人的故意或重大过失造成的，则该方仍应承担相应的违约责任，不可抗力条款不适用于该情形。

第八条争议解决

8.1**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理的原则进行，争取在[具体地点，例如：本协议签订地]达成一致的解决方案。

8.2**调解**：若双方协商不成，可共同委托[具体调解机构名称，例如：XX市合同调解委员会]进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不愿进行调解的，应按本条8.3款或8.4款约定处理。

8.3**仲裁**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交至[选择其中一种并明确具体仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，各承担一半。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。

8.4**诉讼**：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦无法解决争议，任何一方均有权向[明确具体的人民法院，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院]提起诉讼。诉讼应依法进行，诉讼过程中，除提交诉讼的争议部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。选择诉讼的，应优先适用协议签订地法院管辖。

8.5**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

8.6**专属管辖（如选择诉讼）**：除本协议另有明确约定外，对于本协议项下的任何争议，[乙方所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院]享有专属管辖权。任何一方在本协议有效期内不得就本协议项下的争议向其他法院提起诉讼，但仲裁条款的效力优先于专属管辖条款。

第九条其他条款

9.1**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：3]日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送给本协议载明的地址、传真号或电子邮件地址的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮件系统之日视为送达。

9.2**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或未按约定形式作出的变更，均不具有法律效力。

9.3**协议终止**：本协议在以下情况下终止：

a.双方约定的协议目的（即甲方完成付款、乙方完成交付和协助过户）已经实现。

b.双方协商一致同意终止本协议。

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行。

d.一方根据本协议约定行使了单方解除权。

e.法律法规规定或政府政策要求终止的。

9.4**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议