闵行厂房出租协议书

闵行厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海闵行区XX工业发展有限公司，

地址：上海市闵行区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：021-XXXXXXX。

甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为工业地产投资、开发与租赁。基于甲方拥有合法产权的位于上海市闵行区XX路XX号的工业厂房，并出于拓展业务、优化资产配置的需要，甲方拟通过本协议将该厂房出租给乙方使用。甲方承诺其对本协议项下的厂房拥有完整的、无瑕疵的出租权利，并已取得所有必要的政府批准或许可。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX机械制造有限公司，

地址：上海市浦东新区XX路XX号XX产业园X栋X单元，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：021-XXXXXXX。

乙方系一家依法设立并有效存续的股份有限公司，主营业务为精密机械设备的研发、生产与销售。基于乙方扩大生产规模、增加产能的需求，乙方拟通过本协议承租甲方位于上海市闵行区XX路XX号的工业厂房，用于设立新的生产基地。乙方承诺其具备履行本协议项下所有义务的法律资格及经济能力，并已对甲方的厂房进行了必要的实地考察，确认其符合乙方生产经营的要求。

本协议的签订背景为：甲方拥有符合国家产业政策及城市规划要求的工业厂房，具备出租条件；乙方具备良好的租赁信用，且租赁用途合法合规。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方在厂房租赁关系中的权利与义务。本协议的履行将有助于甲方盘活存量资产，实现投资回报；同时，也将满足乙方的生产经营需求，促进其业务发展。双方均确认，本协议的签订及后续履行不与任何法律法规相抵触，且已获得各自内部决策机构的批准。本协议的签订是双方建立长期合作关系的开端，双方将共同遵守协议约定，确保厂房租赁业务的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市闵行区XX路XX号的工业厂房（以下简称“租赁厂房”）出租给乙方使用，乙方承租该厂房用于生产经营活动的相关事宜。本协议范围包括但不限于租赁厂房的租赁期限、租金及支付方式、权利义务分配、使用要求、维修责任、保险、违约责任、争议解决等。双方通过本协议的签订与履行，旨在建立稳定、合法、高效的租赁关系，保障双方的合法权益，促进乙方生产经营活动的顺利开展。具体涉及内容包括租赁厂房的交付标准、装修和改造权限、水电等基础设施的提供与维护、消防安全责任、租赁期满后的处理方式以及双方在租赁过程中的其他权利与义务。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

“租赁厂房”指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于上海市闵行区XX路XX号的工业厂房及其附属设施，包括但不限于主体结构、地面、门窗、屋顶以及水、电、气等必要的生产生活设施。

“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁厂房的时间期限，自本协议生效之日起计算至租赁期满之日止。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于承租租赁厂房的对价。

“使用用途”指乙方根据本协议约定对租赁厂房进行的经营活动类型，乙方承诺合法合规使用租赁厂房。

“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁厂房及其附属设施进行的日常维护和损坏修复的责任划分。

“保险”指双方根据本协议约定应当投保的与租赁厂房相关的财产保险和责任保险。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方是否按照本协议约定的使用用途和经营范围使用租赁厂房。

（2）甲方应当按照本协议约定，在租赁期限开始时将符合本协议约定的租赁厂房交付给乙方。交付时，租赁厂房应具备正常的结构安全和使用功能，水、电、气等基础设施应能正常使用。

（3）甲方有权要求乙方在使用租赁厂房时遵守国家及地方相关法律法规，不得从事非法活动。

（4）甲方应保证其对租赁厂房拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得所有必要的政府批准或许可，无任何权属纠纷或法律障碍影响乙方的正常使用。

（5）在本协议约定的租赁期限内，除非本协议另有约定或双方另有书面协议，甲方不得单方面收回租赁厂房，亦不得擅自改变租赁厂房的结构或用途。

（6）甲方应确保租赁厂房符合国家及上海市关于消防安全、环保等方面的法律法规要求，并承担租赁厂房主体结构及附属设施的自然损耗和非因乙方原因造成的损坏的维修或修复责任。

（7）甲方应负责提供并维护租赁厂房所需的水、电、气等基础设施，并确保其能够满足乙方的正常生产经营需求。甲方应提前通知乙方进行必要的维修或保养，并承担相关费用。

（8）甲方应协助乙方办理租赁厂房相关的登记或备案手续（如需），并承担相关费用。

（9）甲方应保证乙方在租赁厂房内的合法权益不受任何第三方侵犯。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的租赁期限、范围和用途使用租赁厂房，并有权要求甲方提供必要的设施和服务以保障其生产经营活动的正常进行。

（2）乙方应当按照本协议约定的租金金额、支付方式和支付时间足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的万分之五作为违约金。

（3）乙方应合理使用租赁厂房及其附属设施，不得擅自改变租赁厂房的结构或用途，不得进行损害租赁厂房主体结构或影响其安全使用的装修或改造。如需进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相关费用，且租赁期满后或解除本协议时，除双方另有约定外，不得要求甲方恢复原状或赔偿损失。

（4）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，特别是安全生产、消防、环保等方面的法律法规，确保其生产经营活动合法合规，并承担因其违法行为造成的一切责任和损失。

（5）乙方应自行办理租赁厂房内的生产经营所需的各项许可或批准，并承担相关费用，且不得因此给甲方造成任何不利影响。

（6）乙方应自行负责租赁厂房内的日常维护和保养，并承担因其使用不当造成的租赁厂房及其附属设施的损坏修复责任。对于租赁厂房主体结构及附属设施的自然损耗，乙方亦应承担维修或修复责任。

（7）乙方应自行负责租赁厂房内的安全管理工作，包括但不限于消防安全、用电安全、员工安全等，并应配备必要的安全设施和器材，确保其生产经营活动安全有序。乙方应自行承担因其安全管理不善造成的一切损失和责任。

（8）乙方应自行负责租赁厂房内的财产保险，并确保保险范围和保额能够覆盖其存放于租赁厂房内的所有财产，甲方对此不承担任何责任。乙方应将保险单复印件交予甲方备案。

（9）乙方应爱护租赁厂房及其附属设施，不得擅自拆除、损坏或占用。租赁期满后或解除本协议时，应将租赁厂房及其附属设施恢复至甲方认可的状态，或按照双方约定的方式进行处理。

（10）乙方应按时向甲方提供其生产经营所需的必要资料和信息，并配合甲方进行租赁管理。

（11）乙方应保证其在租赁厂房内的合法权益不受任何第三方侵犯，并应自行处理与第三方可能发生的任何纠纷或诉讼。

第四条价格与支付条件

租赁厂房的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。租金采用固定单价模式，自本协议生效之日起计算，直至租赁期满之日止。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：上海闵行区XX工业发展有限公司；开户银行：中国XX银行闵行支行；账号：XXXXXX。若遇国家政策调整导致税费发生变化，双方应协商调整租金或税费承担方式，协商不成的，按国家最新政策执行。乙方应承担因其租赁行为产生的所有税费，包括但不限于增值税、附加税等，并负责自行办理纳税申报及缴纳义务。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至租赁期满之日止。具体起止日期为：起始日期：XXXX年XX月XX日；终止日期：XXXX年XX月XX日。租赁期限届满前三个月，乙方如需继续承租租赁厂房，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后，双方可另行签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。租赁期限届满后，如乙方未提出续租或未与甲方达成续租协议，本协议自动终止，乙方应按约定交还租赁厂房。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间将租赁厂房交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）作为违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方擅自收回租赁厂房或改变其用途，导致乙方无法正常使用，甲方应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有直接经济损失。乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金和赔偿损失外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（3）若甲方未能履行本协议约定的维修责任，导致租赁厂房及其附属设施存在安全隐患或无法正常使用，影响乙方生产经营活动，甲方应负责修复并承担全部修复费用。若修复期间导致乙方停产停业，甲方应自修复开始之日起，按每日人民币壹万元整（¥10,000.00）的标准向乙方支付停工损失赔偿金。

（4）若因甲方的原因导致乙方无法按照本协议约定使用租赁厂房，给乙方造成名誉损失或其他间接损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期租金的万分之五（0.5%）作为违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部拖欠的租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有直接经济损失。

（2）若乙方擅自改变租赁厂房的结构或用途，或进行损害租赁厂房主体结构或影响其安全使用的装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并承担全部费用。若因此造成租赁厂房损坏，乙方应负责修复并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）若乙方未能遵守国家及地方相关法律法规，特别是安全生产、消防、环保等方面的法律法规，导致发生安全事故、环境污染或其他违法行为，乙方应自行承担全部责任和处罚，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）若乙方未按时交还租赁厂房，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）作为违约金。逾期超过六十日的，甲方有权采取必要措施收回租赁厂房，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）若乙方在租赁厂房内存放易燃、易爆、有毒等危险物品，或进行其他可能危及租赁厂房安全或影响周边环境的行为，一经发现，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）若乙方违反本协议约定的其他义务，如未按时提供必要资料、未配合甲方进行租赁管理、侵犯第三方合法权益等，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节严重程度要求乙方支付相当于一个月租金至三个月租金的违约金。若乙方拒不纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=应付金额×违约金比例×逾期天数。其中，应付金额指乙方应支付的租金、其他费用或甲方应收取的款项；违约金比例根据违约行为的性质和严重程度确定；逾期天数自应支付之日起计算至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成直接经济损失的，违约方应负责赔偿。赔偿范围包括但不限于实际损失、合理支出、预期利益等。赔偿金额应以实际发生或可预见的损失为限。

5.解除协议的后果：

任何一方依据本协议约定解除本协议的，应提前书面通知对方，并按照本协议约定处理善后事宜。解除协议后，双方应相互配合，完成租赁厂房的交还、费用结算等手续。违约方应承担因其违约行为导致的一切后果和责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续时间以及预计对履行本协议的影响等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商：双方应就不可抗力的影响及后续处理进行协商，力求达成一致意见。协商不成的，可参照不可抗力条款的约定处理。

5.证明：不可抗力的存在及影响应由受影响方提供有效证明文件，如政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。双方均有权要求对方提供相关证明。

6.持续影响：若不可抗力持续超过三十日，双方有权协商解除本协议。解除协议的，双方应按实际履行期限计算租金，并相互返还已支付但尚未使用的租金或费用。

7.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务、知识产权保护义务或其他因其过错而产生的责任的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照协议约定履行。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至上海市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交的证据及律师费用。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择上海市闵行区人民法院作为管辖法院。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自提交的证据及律师费用。

5.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼的，任何一方在本协议有效期内不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。但在仲裁或诉讼过程中，任何一方发现先前存在其他争议或诉讼的，不影响当前仲裁或诉讼的进行。

6.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

7.临时措施：在争议解决期间，双方均应采取必要的临时措施，防止争议扩大或损害扩大，直至争议得到最终解决。临时措施包括但不限于保持租赁厂房的原状、停止相关行为、保护相关财产等。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。通知在专人递送时视为送达；在挂号信发出后三日视为送达；在传真或电子邮件发送后立即视为送达。以电子邮件方式发送的，应确认接收。地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.独立性：本协议各条款相互独立，任何一方对某一条款的违反，不影响其他条款的效力及权利的行使。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不