国家房屋征收与赔偿协议书

国家房屋征收与赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为董事长，联系电话

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。根据国家相关法律法规及城市总体规划，甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号地块进行房屋征收与补偿工作。为保障被征收房屋所有权人的合法权益，甲乙双方经平等协商，就房屋征收与赔偿事宜达成一致，特订立本协议。甲方作为征收主体，负责实施征收工作，并依据相关规定对被征收房屋进行补偿；乙方作为被征收房屋所有权人，配合甲方的征收工作，并依据本协议约定享有相应补偿权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四本人，联系电话

乙方系被征收房屋的合法所有权人，对该房屋拥有合法的房屋所有权证（不动产权证书号：XX）。该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，房屋权属清晰，无查封、抵押等权利限制。乙方依据国家房屋征收相关法律法规，自愿配合甲方的征收工作，并依据本协议约定主张相应的征收补偿权益。乙方保证其提供的房屋权属信息真实有效，如有虚假，愿意承担由此产生的一切法律责任。

协议简介：

本协议的订立基于以下背景：XX省XX市XX区XX路XX号地块因城市规划调整需要，被纳入房屋征收范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，征收部门（甲方）需依法对被征收房屋所有权人（乙方）进行补偿。甲乙双方在充分了解征收政策及补偿标准的基础上，本着平等自愿、公平合理的原则，就房屋征收补偿事宜进行协商。甲方承诺按照法定程序实施征收，并依法足额支付补偿费用；乙方承诺积极配合征收工作，如实提供相关材料，并按照本协议约定享有补偿权益。本协议的签订旨在明确双方权利义务，确保征收补偿工作顺利进行，维护社会和谐稳定。协议内容涉及补偿方式、补偿金额、支付方式、履行期限等核心条款，均依据国家法律法规及地方政策制定，具有法律约束力。双方均应严格履行本协议约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。本协议的订立与履行，系双方真实意思表示，不受任何非法干预。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确国家房屋征收与赔偿双方的权利义务，规范征收补偿行为，保障被征收房屋所有权人（乙方）的合法权益，同时确保国家征收工作的顺利进行。本协议范围包括但不限于：被征收房屋的权属确认、补偿方式与标准的确定、补偿费用的支付、房屋腾退与拆除的安排、以及因征收引发的相关争议处理等。具体涉及事项包括：乙方提供房屋权属证明文件、甲方评估机构对房屋进行价值评估、双方就补偿金额进行协商或依据评估结果确定、甲方按约定支付补偿费用、乙方配合办理房屋权属变更手续、以及征收过程中的临时安置补助等。本协议旨在通过合法、公平、合理的协商，达成房屋征收与赔偿的最终协议，并确保协议内容的可执行性。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“征收”是指国家为了公共利益的需要，依法对公民、法人和其他的房屋实行强制收购并给予补偿的行为。

2.“补偿”是指征收部门（甲方）依据国家法律法规及地方政策，对被征收房屋所有权人（乙方）给予的经济补偿、周转用房、搬迁补助等各项补偿措施的总称。

3.“被征收房屋”是指乙方合法拥有所有权，并依法取得房屋权属证明的房屋，包括房屋本体及附属设施。

4.“评估机构”是指具有相应资质的房地产评估机构，负责对被征收房屋进行价值评估。

5.“补偿费用”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的货币补偿、产权置换补偿等各项费用。

6.“临时安置补助”是指因征收导致乙方无临时居住条件时，甲方提供的周转用房或货币补助。

7.“协议履行期限”是指本协议约定的各项义务和权利实现的起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依法实施房屋征收工作，对征收范围内的房屋进行权属、评估及补偿方案制定。

（2）甲方有权要求乙方提供真实的房屋权属证明及相关文件，并对乙方提供的资料进行审核。

（3）甲方有权委托具有资质的评估机构对被征收房屋进行价值评估，评估结果作为补偿依据之一。

（4）甲方有权根据评估结果及地方补偿政策，与乙方协商确定补偿金额或提供产权置换方案。

（5）甲方有义务按照本协议约定及时足额支付补偿费用，并确保补偿资金的专款专用。

（6）甲方有义务为乙方提供合理的搬迁过渡支持，包括周转用房或临时安置补助。

（7）甲方有义务拆除被征收房屋，并妥善处理拆除过程中的相关事宜。

（8）甲方有权监督乙方是否配合征收工作，并对乙方提供的虚假信息或违规行为进行处理。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据国家法律法规及本协议约定，主张相应的房屋征收补偿权益。

（2）乙方有权要求甲方对被征收房屋进行合理评估，并对评估结果提出异议或重新评估申请。

（3）乙方有权选择货币补偿或产权置换方式，并有权要求甲方提供符合条件的产权置换方案。

（4）乙方有权要求甲方在补偿费用支付或产权置换完成后，协助办理房屋权属变更手续。

（5）乙方有义务如实提供被征收房屋的权属证明及相关文件，并配合甲方的核实工作。

（6）乙方有义务在补偿协议签订后，按时腾退被征收房屋，并配合甲方的拆除工作。

（7）乙方有义务遵守征收过程中的相关管理规定，不得损坏征收设施或阻挠征收工作正常进行。

（8）乙方有权要求甲方提供临时安置补助或周转用房，并在搬迁过程中享有相应的搬迁补助费用。

（9）乙方有义务妥善保管被征收房屋内的个人财产，并对征收前的财产损失承担相应责任。

（10）乙方如需甲方提供额外帮助（如法律咨询、安置协调等），有权提出合理诉求，甲方应予合理配合。

（注：以上条款为双方权利义务的详细列举，具体履行细节可依据实际情况进一步细化。）

第四条价格与支付条件

本协议项下的补偿总金额（以下简称“补偿费用”）依据被征收房屋的评估价值、地方补偿政策以及双方协商结果确定。具体补偿费用构成包括但不限于：房屋重置成新价、装饰装修补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费（或周转用房提供）、停产停业损失补偿费（如适用）以及奖励性补偿等。补偿费用的最终金额以甲方公示的补偿决定书或双方签署的补偿协议中载明的数额为准。甲方应按照以下方式及时间节点支付补偿费用：

1.货币补偿支付：甲方应在补偿协议签订之日起XX日内，向乙方一次性支付全部货币补偿款项（不含临时安置补助费及周转用房费用），支付方式为银行转账至乙方指定银行账户。

2.临时安置补助费支付：如甲方提供周转用房，乙方应在搬迁入住后，根据实际居住时间按月领取临时安置补助费；如甲方支付货币补助，应在搬迁腾退房屋之日起XX日内开始支付，支付周期为XX个月。

3.停产停业损失补偿：根据评估机构测算结果，甲方应在补偿协议签订后XX日内支付首笔停产停业损失补偿，剩余部分按约定分批支付。

4.奖励性补偿：如涉及提前搬迁等奖励条款，甲方应在乙方满足相应条件后立即支付奖励费用。

乙方应提供符合条件的银行账户信息及收款凭证，甲方有权核对支付信息确保资金安全。任何一方变更收款信息均需提前XX日书面通知对方并确认。

第五条履行期限

本协议整体有效期限自双方签字盖章之日起至所有补偿费用支付完毕、房屋权属变更手续办结之日止。关键时间节点约定如下：

1.补偿协议签订期限：甲乙双方应在房屋评估结果确认后XX日内完成补偿协议的协商与签署。

2.起诉期确认：如乙方对补偿方案有异议，应在收到补偿决定书之日起XX日内向有关部门提出书面申诉或依法提起行政诉讼。

3.房屋腾退期限：乙方应在补偿协议签订后XX日内完成被征收房屋的腾退工作，最晚不超过征收部门规定的最后搬迁日期。

4.补偿费用支付节点：甲方按第四条约定分阶段支付补偿费用，每阶段支付比例或金额应明确记载于补偿协议附件中。

5.权属变更办理期限：自补偿费用全部支付完毕之日起，甲乙双方应在XX日内共同申请办理房屋所有权变更登记手续，甲方应予以配合提供所需文件。

6.协议解除条件：如因政策调整或不可抗力导致征收工作终止，本协议可协商解除，双方应按已完成工作比例结算补偿费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本协议第四条约定支付补偿费用：每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

（2）提供的周转用房不符合约定：如房屋存在结构安全隐患、面积不足或无法满足基本居住需求，乙方有权要求甲方更换或增加补偿，并按不符合约定天数乘以临时安置补助费标准计算赔偿。

（3）未配合办理权属变更手续：甲方无正当理由拒绝办理房屋所有权转移登记，应承担由此产生的行政罚款及乙方延期的合理费用，并按每日万分之X支付违约金直至办结。

（4）虚假宣传或隐瞒征收信息：如因甲方提供错误信息导致乙方决策失误产生损失，甲方应赔偿直接经济损失的XX倍。

2.乙方违约责任：

（1）未按约定腾退房屋：乙方逾期搬迁超过XX日，每逾期一日，应按房屋评估价值的千分之X向甲方支付占用费，并承担甲方因此产生的强制腾退费用（包括但不限于律师费、评估费、强制执行费）。逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于补偿费用XX%的违约金。

（2）提供虚假权属证明：如乙方隐瞒房屋抵押、查封等限制权利，导致甲方损失，乙方应全额赔偿损失并承担违约金XX万元。

（3）擅自改变房屋用途或结构：乙方在征收决定作出前擅自改变房屋用途或实施结构性改造，甲方有权要求恢复原状或按改造后价值扣减补偿款，并赔偿由此产生的评估及修复费用。

（4）拒绝配合征收工作：乙方以暴力、威胁手段阻挠征收或妨碍工作人员执行职务，除承担全部责任外，甲方有权解除协议并追究法律责任。

3.违约金上限：双方累计支付违约金总额不超过补偿费用总额的XX%。因不可抗力导致的违约除外。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、公告费、评估费等合理支出。

5.违约处理程序：违约方应在收到违约通知后XX日内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权采取包括但不限于解除协议、申请强制执行等措施。甲方在行使解除权时需提前XX日书面通知乙方。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事行动、政府行为（如征收政策重大调整、法律法规变更导致征收终止等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情管制等）。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方可被视为影响履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但需采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行或协商调整履行方式。如不可抗力导致协议目的无法实现（如征收项目取消），双方均有权解除协议，双方已产生的费用按实际贡献比例结算。

4.不可免除责任：因不可抗力导致一方违反保密条款、竞业禁止条款或恶意扩大损失的行为，仍需承担相应责任。双方应保证不可抗力声明真实有效，任何欺诈性声明将导致违约责任加倍。

5.协商调整：不可抗力期间，双方应通过友好协商确定是否延期履行、部分履行或变更履行条件，协商未果不影响不可抗力条款的适用。

第八条争议解决

1.协商调解：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过书面形式进行友好协商；协商不成的，可共同申请XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议达成后具有法律约束力。

2.仲裁选择：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼管辖：若选择诉讼方式，所有与本协议相关的争议应由被征收房屋所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。任何一方提起诉讼前，应书面通知对方仲裁或诉讼意向，未经对方书面同意不得擅自变更争议解决方式。

4.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。仲裁庭或法院对证据的认定不受协议中关于证据提交顺序的约束，可自行核实。

5.争议专属：本协议项下的任何争议应视为单一争议，不得单独分割处理；但经双方书面同意的除外。所有争议解决程序不得损害对方在本协议项下的其他非争议性权利（如已支付补偿款项的追回权等）。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，但不包括香港、澳门及台湾地区法律。双方应遵守争议解决地的程序法规定，不得以违反本协议约定为由提出管辖权异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或数据交换系统发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达；挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则变更后通知仍按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，但需满足以下条件：双方均具备完全民事行为能力；补偿方案已通过法定程序公示并满足法定要求；乙方提供的文件真实有效。如协议约定分期履行，各期义务自约定时间起独立生效。

4.分割履行：本协议内容构成不可分割的整体，任何一方不得仅履行部分义务而拒绝履行其他义务，除非双方另有约定或法律规定。部分条款的无效不影响其他条款的效力。

5.法律适用与解释：本协议适用中华人民共和国法律进行解释，任何争议均以该法律为依据。若协议条款存在歧义，应结合协议目的、交易习惯及国