调解协议书会过期

调解协议书会过期1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理。近年来，甲方在北京市及多个重点城市积累了丰富的房地产开发经验，并建立了完善的供应链体系。为拓展业务范围，甲方计划在北京市海淀区购置一处商业地产用于出租，以增加投资回报。经市场调研及多方考察，甲方与乙方就XX商业大厦部分租赁事宜达成初步意向，双方同意通过调解方式协商租赁条件，以促成合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：北京市海淀区中关村大街1号XX写字楼12层1201室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产租赁及运营管理的企业，成立于2010年，总部位于北京。公司业务涵盖商业地产的租赁谈判、物业管理、市场推广及客户服务等多个环节，与多家知名商业品牌及企业建立了长期合作关系。乙方旗下管理的XX商业大厦位于北京市海淀区核心区域，总建筑面积约XX平方米，设有XX个商铺及XX个办公单元，周边商业氛围浓厚，交通便利，是理想的商业租赁地点。基于乙方的市场优势及资源条件，双方同意通过调解方式进一步协商租赁条款，以实现合作共赢。

3.协议简介：

本调解协议书由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司共同签署，旨在通过调解方式解决双方在XX商业大厦租赁事宜中的分歧，明确租赁条件及相关权利义务，促成双方达成一致，并确保协议的合法性和可执行性。协议的背景为甲方作为买方/出租方，计划租赁乙方作为卖方/承租方拥有的XX商业大厦部分商业空间，用于商业用途。双方基于对市场环境的共同认知及对合作前景的期待，同意通过调解程序协商租赁价格、期限、支付方式、物业管理责任等关键条款，以达成互利共赢的合作框架。本协议的签订标志着双方合作关系的初步确立，为后续的正式租赁合同奠定基础，并体现双方在商业合作中的诚信与务实态度。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过调解方式，明确甲方承租、乙方出租XX商业大厦部分商业空间的合作意向及具体条款，为双方后续签订正式租赁合同奠定基础。协议范围涵盖租赁物业的具体位置与面积、租赁期限、租金及支付方式、物业管理责任、维修责任、违约责任初步约定以及其他与租赁相关的附属事项。通过本次调解协议的签订，双方旨在确立相互信任的合作框架，确保租赁交易的顺利进行，并最终实现经济效益最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁物业"：指位于XX商业大厦内，由乙方合法拥有或有权出租的特定商业空间，具体位置及面积以附件一《租赁物业清单》为准。

（2）"租赁期限"：指本协议生效后，甲方承租租赁物业的起止时间。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用。

（4）"物业管理"：指乙方负责对租赁物业及其附属设施进行的日常维护、清洁、安保等服务。

（5）"维修责任"：指租赁期间，因自然损耗或甲方使用不当造成的租赁物业及设施损坏，由责任方承担修复费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权在符合本协议约定的情况下，承租乙方提供的租赁物业用于商业经营。

（2）甲方有权要求乙方按照约定提供租赁物业，并确保物业符合合法使用的条件。

（3）甲方有权监督乙方的物业管理服务，并提出合理化建议。

（4）甲方应当按照本协议约定的租金及支付方式按时足额支付租金给乙方。

（5）甲方应当合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用于非法用途。

（6）甲方应当负责租赁物业内部的日常维护及设施设备的保管，因甲方原因造成的损坏应当自行承担修复费用。

（7）甲方应当遵守乙方的物业管理规定，配合乙方的管理工作。

（8）甲方在租赁期满或提前终止租赁关系时，应当将租赁物业恢复原状或按照乙方要求进行修复，并按时交还。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金，并有权要求甲方履行租赁义务。

（2）乙方有权要求甲方在租赁期内保持租赁物业的整洁及安全，并遵守相关法律法规。

（3）乙方应当保证其合法拥有或有权出租租赁物业，并有权要求甲方提供必要的身份证明及经营资质。

（4）乙方应当按照本协议约定的物业管理标准，提供完善的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、维修等。

（5）乙方应当及时修复因自然损耗或非甲方原因造成的租赁物业及设施损坏，并承担相应的维修费用。

（6）乙方有权在租赁期内对租赁物业进行必要的改造或装修，但应当提前通知甲方，并承担相应费用。

（7）乙方应当为甲方提供必要的经营便利，包括但不限于水电供应、网络接入等。

（8）乙方在租赁期满或提前终止租赁关系时，应当与甲方进行妥善的交接工作，并保证租赁物业符合甲方继续使用的条件。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定租赁物业的租金价格为人民币XX元/平方米/月，总计租金为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX）。该价格为基础租金，不考虑物业税、物业管理费、水电费等其他费用。

租金支付方式为银行转账，甲方应于每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后X日内向甲方开具等额发票。

首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，其余租金按月支付。如遇租金调整，双方应另行协商并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议生效之日起至租赁期满之日止，共计XX年。具体租赁期限以双方最终签订的正式租赁合同为准。

协议生效条件为甲方支付首期租金，乙方交付租赁物业。任何一方未履行协议生效条件，导致协议无法生效的，应承担相应违约责任。

双方约定，自本协议签订之日起X日内，双方应就正式租赁合同的细节进行最终确认并签署。如逾期未能签署正式合同，本协议自动失效，双方不承担任何责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）若甲方擅自改变租赁物业的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并解除本协议，甲方应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）若甲方在租赁期内造成租赁物业重大损坏，乙方有权要求甲方承担全部维修费用，并解除本协议，甲方应支付相当于X个月租金的违约金。

（4）若甲方违反物业管理规定，经乙方书面通知后仍不改正，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（2）若乙方提供的租赁物业不符合协议约定的条件，甲方有权要求乙方进行整改，并承担相应的整改费用。整改期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）若乙方未提供约定的物业管理服务，甲方有权要求乙方立即整改，并承担相应的赔偿责任。若整改仍未达到甲方要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）若乙方在租赁期内擅自收回租赁物业，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金的计算方式：

违约金以实际应付租金为基础，按照每日千分之一的比例计算。违约金总额不超过本协议总租金的XX%。

4.赔偿责任的承担：

除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接损失。损失赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

5.解除协议的后果：

任何一方解除本协议，应提前X日书面通知对方，并支付相应的违约金。解除协议后，双方应就租赁物业的交接事宜进行协商，并妥善处理相关事宜。

6.不可抗力：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

7.争议解决：

若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.其他：

本协议的解除不影响违约责任的承担。双方应严格遵守本协议约定，共同维护良好的合作关系。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律变更等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于延迟履行、部分或全部无法履行。

3.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在合理期限内采取一切必要措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方可协商解除本协议。解除协议后，双方应就各自的损失进行协商，并按实际情况进行赔偿。

6.不可抗力与免责：本协议中的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件导致的违约责任。但双方仍应遵守法律法规，并尽到合理的注意义务，以避免或减少不可抗力事件的发生及影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方在履行过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求mutuallyacceptable的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员的工作。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后生效。调解协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成，或双方在调解期间未能达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议物业所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解、仲裁均无法解决争议的情况下，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提交相关证据。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，并尊重商业道德。双方应尽力保护彼此的商业声誉，避免采取恶意诉讼或滥用法律手段的行为。

6.争议解决的费用：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）正式租赁合同生效；（2）本协议约定的履行期限届满；（3）双方协商一致终止；（4）因一方违约导致本协议被解除；（5）因不可抗力导致本协议无法继续履行。协议终止后，双方应按照协议约定进行财产交接和结算。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.多重语言文本：若本协议提供多种语言文本，各文本具有同等效力。若发生歧义，以中文文本为准。

第十条附则

1.附件：本协议附有以下附件，为本协议不可分割的一部分：（1）附件一《租赁物业清单》：详细列明租赁物业的位