上海回家签协议书

上海回家签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX实业有限公司。

甲方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科创大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海YY房地产发展有限公司。

乙方地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场北楼25层2501室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方上海XX实业有限公司与乙方上海YY房地产发展有限公司于2023年10月26日就上海市黄浦区人民路100号XX商业广场商铺租赁事宜签订。甲方作为承租方，拟租赁乙方名下的人民路100号XX商业广场商铺用于经营零售业务；乙方作为出租方，同意将名下商铺出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁的具体事项达成一致，特制定本协议。本协议的签订基于双方对商铺现状、租赁用途、租金标准、支付方式、违约责任等核心条款的充分了解和认可，且双方均确认已履行必要的尽职，确保本协议的合法性和有效性。商铺租赁用途限于零售商业，包括但不限于服装、化妆品、饰品等，不得用于任何法律法规禁止的用途。双方确认，本协议的履行将基于商铺的现状，包括但不限于建筑结构、装修风格、消防设施等，且双方不就商铺的初始状态作出任何实质性变更或承诺。本协议的签订及后续履行，均以双方严格遵守本协议约定为前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。双方进一步确认，本协议的签订不涉及任何第三方权益，且双方均承诺在本协议履行过程中遵守相关法律法规及商业道德规范。

背景或前提条件：

甲方上海XX实业有限公司是一家专注于高端零售业务的综合性企业，拥有丰富的市场运营经验和品牌资源。为拓展上海市场业务，甲方拟租赁位于黄金地段的商业物业，以提升品牌形象和市场份额。乙方上海YY房地产发展有限公司作为专业的商业地产开发商和运营商，拥有人民路100号XX商业广场的完整产权，该商铺地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具备良好的商业价值和发展潜力。基于双方在商业领域的合作意向，经多轮磋商，双方最终就商铺租赁事宜达成一致，本协议的签订是双方建立长期合作关系的重要里程碑。双方均确认，本协议的履行将有助于甲方实现市场拓展战略，同时也有利于乙方提升物业运营效益，实现互利共赢。双方进一步承诺，在本协议履行过程中，将积极履行各自义务，确保协议的顺利执行，共同推动商业项目的成功运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方承租乙方名下位于上海市黄浦区人民路100号XX商业广场特定商铺（以下简称“租赁商铺”）的各项权利与义务，确保租赁交易的合法、合规与顺利进行。本协议范围涵盖但不限于租赁商铺的租赁期限、租金及支付方式、押金处理、物业服务费用承担、租赁商铺的交付标准与返还状态、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在详细约定双方在租赁商铺的租赁、使用、管理及退出等各个阶段的责任与权利，特别是关于租赁商铺的用途限制、装修与改造、设备维护、保险购买、税务承担、政府规费缴纳等细节事项，以保障双方合法权益，促进租赁商铺的预期商业目标的实现。本协议的签订及履行，是甲方获得租赁商铺使用权、乙方确保租赁商铺合法出租的基础性文件，所有相关约定均对双方具有法律约束力。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下特定含义：

“租赁商铺”指乙方同意出租、甲方同意承租的位于上海市黄浦区人民路100号XX商业广场内的特定区域，具体位置以乙方提供的《租赁商铺平面》为准。

“租赁期限”指本协议约定的甲方承租租赁商铺的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“首期租金”指在租赁期限开始时，甲方应向乙方支付的第一期租金。

“租金”指甲方根据本协议约定，就租赁商铺的使用权向乙方定期支付的费用。

“押金”指为保证本协议的履行，甲方在签订本协议时向乙方支付的一定金额的款项。

“物业服务费用”指因租赁商铺所在商业广场的公共区域使用而产生的，应由商户分摊的清洁、保安、公共设施维护等费用。

“交付标准”指乙方在租赁期限开始时向甲方交付租赁商铺时应满足的状态和条件。

“返还状态”指在租赁期限结束时，甲方返还租赁商铺时应满足的状态和条件。

“维修责任”指根据本协议约定，双方各自负责对租赁商铺及其附属设施进行维修保养的责任划分。

“保险”指为保障租赁商铺及相关利益而购买的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任保险等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

(1)在本协议约定的租赁期限内，甲方有权按照本协议约定的用途使用租赁商铺进行商业经营活动。

(2)甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合交付标准的租赁商铺，并在租赁期限结束时接收符合返还状态的租赁商铺。

(3)对于租赁商铺的附属设施及设备，在甲方正常使用且无故意或重大过失损坏的前提下，甲方有权要求乙方承担维修责任。

(4)在本协议约定的范围内，甲方有权要求乙方提供必要的物业服务支持，并监督物业服务费用的合理收取。

(5)如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议约定追究乙方的违约责任，并要求采取补救措施。

1.2义务：

(1)甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金。

(2)甲方应按照本协议约定的押金金额和支付时间向乙方支付押金，并在租赁期限结束时，在无任何违约情形的情况下，按照本协议约定条件要求退还押金。

(3)甲方应合理使用租赁商铺及其附属设施，不得擅自改变租赁商铺的结构或用途，如需装修或改造，须事先取得乙方书面同意，并承担相关费用。

(4)甲方应自行承担租赁商铺内部经营所产生的各项费用，包括但不限于水电费、电话费、员工工资、税费等。

(5)甲方应负责购买本协议约定的应由甲方承担的保险，并将保险单复印件提交乙方备案。

(6)甲方应配合乙方进行物业服务费用的分摊，并按时缴纳应由甲方承担的部分。

(7)在租赁期限结束时，甲方应按照本协议约定的时间和标准返还租赁商铺，确保其处于可继续出租的状态，除正常损耗外，不得造成乙方财产损失。

(8)甲方应遵守国家及上海市相关法律法规，以及XX商业广场的管理规定，不得从事任何违法违规经营活动。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及其他应由甲方承担的费用。

(2)乙方有权要求甲方遵守本协议约定的租赁用途，并对甲方的违规行为进行制止和纠正。

(3)乙方有权按照本协议约定收取押金，并在租赁期限结束时，根据本协议约定及甲方履约情况决定押金的退还或扣除。

(4)乙方有权要求甲方在租赁商铺使用过程中，配合乙方的合理管理，包括但不限于物业服务、安全检查等。

(5)对于甲方违反本协议约定的行为，乙方有权依据本协议约定追究甲方的违约责任，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

(6)乙方有权在租赁期限结束时，要求甲方按照本协议约定返还租赁商铺，并对返还状态进行验收。

2.2义务：

(1)乙方应按照本协议约定，在租赁期限开始时向甲方交付符合交付标准的租赁商铺，并保证租赁商铺在租赁期间能够正常使用。

(2)乙方应按照本协议约定，向甲方提供必要的物业服务，并确保物业服务符合XX商业广场的管理标准。

(3)乙方应承担租赁商铺及其附属设施的大修、中修和日常维护责任，确保租赁商铺处于安全、可用状态。

(4)乙方应配合甲方办理与租赁商铺相关的各项手续，包括但不限于营业执照、消防审批等，相关费用由甲方承担。

(5)乙方应保证租赁商铺的产权清晰，无任何第三方权利限制或纠纷，如因此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

(6)乙方应按照本协议约定，为租赁商铺购买必要的保险，并将保险单复印件提交甲方备案。

(7)在租赁期限结束时，乙方应接受甲方返还的租赁商铺，并进行验收，如租赁商铺状态符合约定，应按时退还甲方押金。

(8)乙方应保证甲方在租赁商铺内的经营活动符合国家及上海市的相关法律法规，并为甲方提供必要的安全保障。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方同意向乙方支付租金，用于承租租赁商铺。首期租金为人民币____元（大写：____元整），包含物业管理费、水电公摊费等费用，具体以乙方开具的发票为准。后续每期租金金额及支付方式不变。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金。甲方应在每期租金到期日前____日内，将当期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户行：____；户名：____；账号：____。

4.3支付时间：首期租金于本协议签订之日起____日内支付。后续每期租金于每期租赁期限开始前____日内支付。如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金。

4.4押金：甲方应在本协议签订之日起____日内向乙方支付押金，金额为人民币____元（大写：____元整）。押金用于担保甲方履行本协议项下的义务。如甲方在租赁期限结束时无违约行为，乙方应在甲方办妥租赁商铺返还手续后____日内全额无息退还押金。

4.5其他费用：租赁期间，与租赁商铺相关的其他费用，如税费、政府规费等，由甲方承担。

第五条履行期限

5.1本协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期限届满前____日，如双方均未提出异议，本协议可自动续租____年，续租租金及条件由双方另行协商确定。

5.2关键时间节点：本协议签订之日起____日内，甲乙双方完成租赁商铺的验收交接手续；每期租金到期日前____日，甲方应完成当期租金的支付；租赁期限结束时，甲方应在____日内完成租赁商铺的返还，并办理相关手续。

5.3延期：如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致本协议无法按期履行，双方应在事由发生后____日内协商确定新的履行期限。如延期超过____日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于____个月租金的违约金。甲方仍需支付所有应付未付的租金及费用。

6.1.2擅自改变用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁商铺的用途或结构，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于____个月租金的违约金。甲方已进行的改变应恢复原状，恢复费用由甲方承担。

6.1.3损坏租赁商铺：甲方在使用租赁商铺过程中，因甲方过错造成租赁商铺及其附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过____元的，乙方有权要求甲方直接赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用以及合理的利润损失。

6.1.4逾期返还租赁商铺：如甲方未按本协议约定的时间返还租赁商铺，每逾期一日，应按当期租金的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于____个月租金的违约金。乙方有权采取必要措施收回租赁商铺，相关费用由甲方承担。

6.1.5违反其他约定：如甲方违反本协议其他约定，如未按时缴纳应由甲方承担的费用、未遵守XX商业广场管理规定等，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改或造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。

6.2乙方违约责任：

6.2.1交付不符合约定：如乙方未按本协议约定交付符合交付标准的租赁商铺，导致甲方无法按时使用的，每延迟一日，乙方应按当期租金的____%向甲方支付违约金。延迟超过____日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

6.2.2限制甲方使用：如乙方无正当理由限制甲方对租赁商铺的正常使用，导致甲方无法经营的，每限制一日，乙方应按当期租金的____%向甲方支付违约金。限制超过____日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

6.2.3未履行维修义务：如乙方未按本协议约定履行维修责任，导致租赁商铺或附属设施存在安全隐患或无法正常使用，并因此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和合理的间接损失。

6.2.4违反其他约定：如乙方违反本协议其他约定，如未提供必要的物业服务、未配合甲方办理相关手续等，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或造成甲方损失的，乙方应承担相应责任。

6.3违约金的性质：本协议约定的违约金条款为补偿性条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。如一方违约行为导致守约方损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方补足差额。如违约方认为约定的违约金过高，可在违约行为发生后____日内与守约方协商降低违约金数额，协商不成的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以调整。

6.4解除协议的后果：如本协议因一方违约被解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担因其违约行为给守约方造成的所有损失，包括直接损失和间接损失。守约方有权要求违约方返还已支付但尚未履约部分的款项，并要求赔偿损失。

6.5不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方仍应采取积极措施减少损失。双方应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

6.6争议解决期间的违约：在争议解决期间，除双方另有约定外，本协议的其余条款仍继续有效。任何一方不得以争议正在进行为由，擅自停止履行本协议项下的义务。如一方在此期间违约，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为____日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件。通知的延迟不应免除因其延迟可能产生的责任。

7.3责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

7.4协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以减少不可抗力事件造成的损失。

7.5解除协议：如果不可抗力事件持续超过____日，双方仍无法克服该事件的影响，导致本协议目的无法实现的，受影响方有权单方面解除本协议，但应提前____日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项，并就因不可抗力事件造成的损失进行合理分担，互不承担违约责任。

7.6损失分担：即使本协议因不可抗力而解除，双方仍需承担因其自身原因造成的损失，以及因其未采取合理措施而扩大的损失。双方应根据公平原则，合理分担因不可抗力事件直接造成的损失。

7.7不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议。如不可抗力事件影响持续，双方应继续协商处理。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应被视为本协议项下的“争议”。

8.2协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决争议。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并应尽可能在上海市内达成和解协议。

8.3调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后____日内，共同选择上海市浦东新区或黄浦区有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

8.4仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，或双方在协商前或协商过程中明确同意采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

8.5诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且在发生争议后____日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。根据协议履行地的法律，选择对争议具有管辖权的人民法院，优先选择上海市黄浦区人民法院或浦东新区人民法院。

8.6争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，相互合作，寻求最能有效解决争议且对双方均有利的解决方案。双方均应遵守与争议解决相关的程序规定，并应自行承担因争议解决而产生的费用，除非本协议另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式作出的通知，送达时即视为送达；以挂号信方式作出的通知，寄出后____日即视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，发送成功后即视为送达。如一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则按原联系方式作出的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

9.3保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。保密义务在本协议终止后____年内仍然有效。

9.4法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决的管辖规则。

9.5全部协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事