简易续租协议书

简易续租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的物业所有权，该物业现用于商业租赁用途；

鉴于乙方作为XX商业管理有限公司，具备专业的商业运营管理能力和丰富的市场资源，并有意向承租甲方上述物业用于商业经营活动；

鉴于双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其名下位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的部分租赁物业续租给乙方使用事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方确认，本协议的订立及履行均基于对《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的充分理解和遵守，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的法律责任。本协议的签订是双方基于前述背景及前提条件，经过审慎考虑后的真实意思表示，具有法律约束力。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同维护协议的严肃性和有效性，确保协议目的得以实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的部分租赁物业续租给乙方的相关事宜，确保双方在续租过程中的权利义务得到清晰界定和有效履行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：续租物业的详细地址、面积、用途；续租期限及租金支付方式；物业交付标准及维护责任；双方在续租期间的权利义务；违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订，甲方旨在将其合法拥有的租赁物业持续、稳定地交由乙方运营管理，乙方则旨在获得合法、合规的租赁使用权，以实现双方的商业合作目标。本协议的目的是为了构建一个公平、透明、可操作的续租框架，保障双方的合法权益，促进双方的长期合作。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“物业”指甲方合法拥有的位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的部分租赁物业，具体范围以本协议附件一《物业租赁范围明细》为准。

“续租”指在原租赁合同到期后，双方经协商一致，续签租赁合同的行为。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的物业使用费。

“物业管理”指乙方对租赁物业进行的日常运营、维护、保洁、安保等管理活动。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议”指双方在本协议履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金，并有权监督乙方的物业使用情况是否符合本协议规定。甲方有权要求乙方在租赁期间保持物业的合法使用状态，并有权对乙方的违约行为进行追究。甲方应保证其对租赁物业拥有合法的所有权或使用权，并应向乙方提供必要的权属证明文件。甲方应按照本协议约定，在约定的日期将物业交付给乙方，并保证物业交付时的状态符合本协议附件二《物业交付标准》的要求。甲方有权要求乙方在使用物业过程中遵守相关法律法规，并对乙方的违法行为进行制止。甲方应按照本协议约定，在租赁期间对物业进行必要的维修和保养，确保物业处于安全、可用的状态。甲方有权要求乙方在租赁期满后，按照本协议附件三《物业返还标准》的要求返还物业。甲方应按照本协议约定，在约定的日期向乙方收取租金，并应提供相应的收款凭证。甲方应配合乙方进行物业相关的管理工作，并提供必要的协助和便利。甲方应保证其在租赁期间遵守相关法律法规，并对乙方的违法行为进行制止。

2.乙方的权力和义务

乙方有权按照本协议约定使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其义务，并对甲方的违约行为进行追究。乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金，并应提供相应的支付凭证。乙方有权要求甲方在约定的日期将物业交付给乙方，并有权对物业的交付状态进行验收。乙方应按照本协议约定，合理使用租赁物业，并应遵守相关法律法规，不得将物业用于非法用途。乙方应按照本协议附件二《物业交付标准》的要求，保持物业的良好状态，并应承担物业在租赁期间产生的合理维护费用。乙方有权要求甲方对物业进行必要的维修和保养，并有权监督维修和保养的质量。乙方应按照本协议约定，在租赁期满后，将物业按照附件三《物业返还标准》的要求返还给甲方。乙方应配合甲方进行物业相关的管理工作，并提供必要的协助和便利。乙方应保证其在租赁期间遵守相关法律法规，并对甲方的违法行为进行制止。乙方有权要求甲方提供物业相关的权属证明文件，并有权对权属证明文件的真实性进行核实。乙方应按照本协议约定，在租赁期间对物业进行合理的商业运营，并应保证物业的合法使用状态。乙方有权要求甲方在约定的日期进行租金支付，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。乙方应按照本协议约定，对物业进行必要的保险，并应提供相应的保险凭证。乙方应保证其在租赁期间遵守本协议的所有约定，并对自己的违约行为进行承担相应的法律责任。乙方有权要求甲方在租赁期间对物业进行必要的维修和保养，并有权监督维修和保养的质量。乙方应按照本协议约定，在租赁期满后，将物业按照附件三《物业返还标准》的要求返还给甲方。乙方应配合甲方进行物业相关的管理工作，并提供必要的协助和便利。乙方应保证其在租赁期间遵守相关法律法规，并对甲方的违法行为进行制止。乙方有权要求甲方提供物业相关的权属证明文件，并有权对权属证明文件的真实性进行核实。乙方应按照本协议约定，在租赁期间对物业进行合理的商业运营，并应保证物业的合法使用状态。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦的租赁物业续租给乙方使用，续租期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体租金标准及支付方式详见本协议附件四《租金明细表》。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，具体收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：乙方应按照本协议附件四《租金明细表》约定的支付时间及金额，按时足额支付租金。每期租金支付前XX日内，乙方应向甲方发出书面付款通知，并在通知中说明支付金额及支付日期。甲方应在收到乙方支付的租金后，向乙方出具相应的收款凭证。

4.税费承担：本协议约定的租金为含税价格，乙方无需另行支付其他税费。如遇国家政策调整导致税费发生变化，双方应协商调整租金价格。

5.逾期支付：若乙方未按照本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的续租期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，但双方完成物业交接手续并正式开始使用物业之日起正式履行。

3.关键时间节点：

a.物业交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前，按照本协议附件二《物业交付标准》的要求，将租赁物业交付给乙方。乙方应在收到交付通知后XX日内完成验收，并签署《物业验收确认书》。

b.租金支付时间：乙方应按照本协议附件四《租金明细表》约定的支付时间及金额，按时足额支付租金。每期租金支付前XX日内，乙方应向甲方发出书面付款通知，并在通知中说明支付金额及支付日期。

c.物业返还时间：本协议期满后，乙方应于XX年XX月XX日前，按照本协议附件三《物业返还标准》的要求，将租赁物业返还给甲方。甲方应在收到返还物业后XX日内完成验收，并签署《物业返还确认书》。

4.延期条款：若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致本协议无法按期履行，双方应协商一致，对协议期限进行相应延期。延期不得超过XX个月，延期期间租金支付方式及条件不变。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按照本协议约定交付物业，每逾期一日，应按当期租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期交付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并按总租金的X%支付违约金。

b.若甲方交付的物业不符合本协议附件二《物业交付标准》的要求，乙方有权要求甲方在XX日内完成整改，并承担整改期间的一切费用。若甲方未能在规定期限内完成整改，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并按总租金的X%支付违约金。

c.若甲方在租赁期间对乙方进行不正当干预或损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿由此造成的全部损失。若情节严重，乙方有权解除本协议，并要求甲方按总租金的X%支付违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金，并按总租金的X%支付违约金。

b.若乙方未按照本协议约定使用物业，或擅自改变物业用途，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担由此产生的一切费用。若乙方未能在规定期限内纠正，甲方有权解除本协议，并要求乙方按总租金的X%支付违约金。

c.若乙方在租赁期间对物业造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，乙方应直接向甲方支付赔偿金。若损坏无法修复，乙方应按物业市场评估价值的X%支付赔偿金。

d.若乙方在租赁期满后未按照本协议附件三《物业返还标准》的要求返还物业，每逾期一日，应按当期租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期返还超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按总租金的X%支付违约金。

3.赔偿责任：

a.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

b.若违约方未能在规定期限内赔偿对方损失，守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担赔偿责任。

4.解除协议：

a.若任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后仍未在XX日内纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

b.解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并按本协议约定返还财产、支付费用、赔偿损失。

5.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（注：以上内容为协议范本部分条款，具体条款内容及比例可根据实际情况进行调整。）

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议，已发生的损失各自承担。

4.协商处理：若不可抗力持续超过XX日，双方应协商一致，对本协议进行相应调整或解除。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力认定：双方对不可抗力的认定存在争议时，应提交第三方专业机构进行鉴定。鉴定结果作为判断不可抗力影响及责任承担的依据。

6.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用，如仓储费、运输费等，由双方根据实际情况协商分摊。若协议另有约定的，从其约定。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互利的原则，尽快达成一致意见。协商期限自一方提出争议之日起XX日内。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的内容履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他法律措施。

3.仲裁解决：双方在签订本协议时，可共同选择以下仲裁机构进行仲裁：

a.北京仲裁委员会；

b.中国国际经济贸易仲裁委员会。

仲裁规则按照所选仲裁机构的现行规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为所选仲裁机构所在地。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为租赁物业所在地或甲方所在地。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守相关法律法规及本协议的约定。任何一方不得因争议解决而损害对方合法权益。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在送达时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。书面变更或补充与本协议具有同等法律效力。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：

a.本协议期限届满，双方不再续租；

b.双方协商一致解除本协议；

c.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠