卖家尚未授权转让协议书

卖家尚未授权转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路199号XX广场8层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX商业管理有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟将其名下位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层部分商业物业的租赁权益，在甲方尚未获得最终转让授权的情况下，先行与乙方达成租赁意向，并由乙方先行支付部分租赁款项，待甲方获得相关转让授权后，双方再行签署正式租赁转让协议，完成租赁权益的正式转移事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方实际拥有XX大厦15层部分商业物业的完整所有权，且该物业不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，能够依法对外租赁；

（2）甲方正在积极申请相关政府部门关于物业转让的最终授权，但尚未获得正式批准；

（3）乙方根据市场评估及自身经营需求，同意在甲方获得转让授权前，先行与甲方达成租赁意向，并支付部分租赁保证金及首期租金，以锁定租赁权益；

（4）双方均确认，本协议的签订不构成对甲方最终转让授权的任何法律约束，待甲方获得正式授权后，双方需另行签署正式的租赁转让协议，原租赁意向条款仅作为后续协议的参考依据。

本协议的签订旨在为双方后续的正式合作奠定基础，明确双方在本阶段的权利义务关系，避免因信息不对称或预期差异引发争议。双方均同意，本协议的条款将作为后续正式租赁转让协议的重要参考，但最终以双方签署的正式协议为准。双方均应根据本协议约定履行各自义务，确保后续转让协议的顺利签署及履行。

本协议的签订背景源于甲方计划对XX大厦部分商业物业进行整体资产优化配置，而乙方作为专业商业运营机构，具备丰富的租赁管理经验及稳定的租赁需求。双方经初步接触后，认为在满足各自核心诉求的前提下，可通过本协议的形式先行建立合作关系，待条件成熟时再行推进正式协议的签署。本协议的签订符合双方长远利益，有助于甲方在获得转让授权后快速对接优质承租方，同时保障乙方能够及时锁定核心租赁资源。

双方均确认，本协议仅作为过渡性安排，不构成任何形式的最终承诺。待甲方获得转让授权后，双方需在30日内共同签署正式的租赁转让协议，并按照该协议约定履行各自义务。若因不可归责于双方的原因导致甲方无法获得转让授权，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付的款项按本协议约定处理。

本协议的签订标志着双方合作关系的初步建立，双方均将本着严肃、认真的态度履行本协议项下的各项义务，确保合作过程的顺利推进。双方均同意，本协议项下的条款将作为后续正式协议的重要参考，但最终以双方签署的正式协议为准。双方均应根据本协议约定履行各自义务，确保后续转让协议的顺利签署及履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，在甲方尚未获得将其名下位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层部分商业物业的最终转让授权的情况下，双方先行建立租赁意向关系，明确双方在本阶段的权利义务，为后续甲方获得授权后双方签署正式租赁转让协议奠定基础。本协议涉及的特定内容包括：

1.甲方确认其拥有XX大厦15层部分商业物业的完整所有权，并初步意向在获得转让授权后将其租赁权益转让给乙方；

2.乙方同意在甲方获得转让授权前，先行向甲方支付部分租赁保证金及首期租金，以锁定租赁权益；

3.双方明确本协议的过渡性质，即本协议不构成最终租赁关系的确立，待甲方获得正式授权后，双方需另行签署具有法律约束力的租赁转让协议；

4.双方约定在本协议履行期间及后续正式协议签署过程中，各自的权利义务及违约责任，确保合作过程的合规性与可操作性。

本协议的签订基于双方对市场前景的共同预期及对资产流转效率的共识，其核心在于通过先行建立合作关系，为后续正式交易的顺利推进创造条件，同时明确双方在本阶段的权利义务边界，避免潜在争议。本协议作为后续正式协议的必要准备阶段，其条款将作为后续协议的重要参考，但最终以双方签署的正式协议为准。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“转让授权”指甲方获得相关政府部门关于XX大厦15层部分商业物业对外转让的最终批准文件；

2.“租赁权益”指甲方就XX大厦15层部分商业物业享有的租赁相关权利，包括但不限于设定租赁条件、收取租金、终止租赁关系等权利；

3.“租赁保证金”指乙方根据本协议约定向甲方支付以确保租赁权益顺利转移的款项，具体金额以本协议后续约定为准；

4.“首期租金”指乙方在正式租赁关系确立后支付的第一期租金，具体金额及支付期限以后续正式协议约定为准；

5.“XX大厦15层部分商业物业”指位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层由甲方实际拥有所有权的特定区域，具体范围以双方另行确认的纸或清单为准；

6.“正式租赁转让协议”指甲方获得转让授权后，双方另行签署的关于租赁权益正式转移的具有法律约束力的协议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租赁保证金及首期租金，并有权根据本协议约定对乙方履行情况进行监督；

（2）甲方有义务在本协议签订后30日内向乙方提供其名下XX大厦15层部分商业物业的权属证明文件，并保证该物业不存在任何权利瑕疵或法律纠纷；

（3）甲方有义务在获得转让授权后10日内，与乙方签署正式租赁转让协议，并将转让授权文件交付乙方；

（4）甲方有义务在正式租赁转让协议签署后30日内，配合乙方完成租赁权益的正式转移手续，包括但不限于办理租赁登记、变更手续等；

（5）甲方有义务在本协议履行期间及后续正式协议签署过程中，保证其提供的所有文件、信息的真实性、合法性，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任；

（6）甲方有权在本协议期限届满前30日书面通知乙方终止本协议，但应退还乙方已支付的款项，并无需承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定提供XX大厦15层部分商业物业的权属证明文件及相关资料，并有权对文件的真实性、完整性进行核实；

②乙方有权要求甲方在获得转让授权后10日内，与乙方签署正式租赁转让协议，并交付转让授权文件；

③乙方有权要求甲方在正式租赁转让协议签署后30日内，配合完成租赁权益的正式转移手续，如甲方未按时配合，乙方有权要求甲方承担违约责任；

④乙方有权在本协议期限届满前30日书面通知甲方终止本协议，并要求甲方退还已支付的款项，但甲方有权要求乙方支付因其先行投入产生的合理费用。

（2）乙方的义务：

①乙方有义务在本协议签订后5个工作日内，向甲方支付约定的租赁保证金及首期租金，并保证支付方式合法合规；

②乙方有义务在本协议签订后30日内，向甲方提供其租赁经营计划及意向客户资料，以供甲方参考；

③乙方有义务在本协议期限届满前，根据市场情况及自身经营需求，积极配合甲方推进正式租赁转让协议的签署；

④乙方有义务在本协议履行期间及后续正式协议签署过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任；

⑤乙方有义务在本协议期限届满后，如双方未签署正式租赁转让协议，应将已支付的款项按照甲方要求退还，并配合甲方完成相关手续；

⑥乙方有权在本协议期限届满前，要求甲方提供关于XX大厦15层部分商业物业的租赁市场情况及潜在承租方信息，以供乙方评估后续合作可行性。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将其名下位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层部分商业物业的租赁权益，在获得最终转让授权后优先转让给乙方，该租赁权益的具体租金单价及面积以双方后续签署的正式租赁转让协议为准。

2.作为本协议的先行安排，乙方同意在本协议签订后5个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），该款项在后续正式租赁转让协议签署时抵扣乙方应支付的首期租金。

3.乙方同意在本协议签订后10个工作日内向甲方支付首期租金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该款项用于抵扣后续正式租赁转让协议项下乙方应支付的首期租金，支付方式为银行转账。

4.上述款项支付均应扣除乙方已支付的租赁保证金，实际应付金额以双方后续签署的正式租赁转让协议约定为准。

5.如甲方未按本协议约定及时获得转让授权，已支付的款项由双方协商处理，协商不成的，已支付款项在扣除乙方因先行安排产生的合理成本后，由甲方无息退还乙方。

6.乙方支付的款项应专项用于XX大厦15层部分商业物业的租赁权益转让事宜，甲方不得挪作他用。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起6个月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.若在本协议有效期内，甲方获得转让授权，双方应在授权文件生效后30日内签署正式租赁转让协议，并按照该协议约定履行各自义务。

3.若在本协议有效期内，甲方未获得转让授权，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已支付的款项按本协议第四条约定处理。

4.若双方均同意延长本协议期限，应另行签署书面补充协议，原协议自动失效。

5.关键时间节点：

（1）甲方应在获得转让授权后10日内，向乙方交付授权文件；

（2）双方应在正式租赁转让协议签署后30日内，完成租赁权益的正式转移手续；

（3）如甲方未按期获得转让授权，应每月向乙方提供政府部门关于审批进度的正式证明文件，乙方有权据此判断是否继续推进合作。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方未能在本协议约定的时间内获得转让授权，应视为根本违约，甲方应在本协议自动终止后30日内，将乙方已支付的款项按照无息方式全额退还乙方，并赔偿乙方因先行安排产生的合理成本，包括但不限于市场调研费、律师费等，具体金额以双方确认的票据为准。

（2）如甲方在获得转让授权后10日内未向乙方交付授权文件，应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。

（3）如甲方在正式租赁转让协议签署后30日内未配合完成租赁权益的正式转移手续，应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。

（4）如甲方提供虚假权属证明文件或隐瞒物业权利瑕疵，导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付款项的返还、乙方因该违约行为产生的直接损失及间接损失。

（5）如甲方无正当理由单方面解除本协议，应向乙方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未能在本协议约定的时间内支付租赁保证金及首期租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项千分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（2）如乙方未能在本协议约定的时间内提供租赁经营计划及意向客户资料，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（3）如乙方在正式租赁转让协议签署后，无正当理由拒绝签署或拖延签署，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（4）如乙方擅自将已支付的款项挪作他用，导致甲方无法获得预期利益，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

（5）如乙方无正当理由单方面解除本协议，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失。

3.违约金的计算与支付：

（1）违约金的计算以实际损失为基础，包括直接损失及合理的间接损失，但违约金总额不得超过本协议总标的的20%。

（2）违约金的支付应在违约行为发生之日起30日内支付至守约方指定账户，逾期支付的，每日加收千分之五的滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力（包括但不限于地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商处理本协议的后续事宜。

5.争议解决：

如因本协议项下的违约行为发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向XX大厦所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，通知应在不可抗力事件发生后7日内送达。

3.双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，已产生的费用和责任应根据实际情况协商处理。

4.因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，已发生的费用和损失由双方根据实际情况协商分担。

5.双方同意，不可抗力事件的通知和证明文件应采用书面形式，包括但不限于公函、电子邮件、传真、照片、视频等，以确保通知的有效性和可追溯性。

6.若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应友好协商处理后续事宜，包括但不限于款项结算、资料返还、合作关系终止等，协商不成的，任何一方均可向XX大厦所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在知晓争议后30日内进行，并应尽最大努力达成书面和解协议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX大厦所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下其他未受争议影响的义务，不应因争议影响合作关系的正常推进。

4.双方同意，在诉讼过程中，应向法院提供真实、完整、有效的证据材料，并配合法院的审理工作。

5.若双方在诉讼前达成调解协议，应将调解协议提交法院审查确认，经法院确认后具有法律效力。

6.双方同意，在争议解决期间，应避免采取任何可能加剧争议的措施，包括但不限于报复、诽谤、泄露商业秘密等，以维护双方的商业信誉和合作关系。

7.争议解决费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或调解结果分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以专人送达的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得擅自变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方同意，不得擅自解除本协议。