废旧老院子转让协议书

废旧老院子转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置业有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力和承担民事责任的能力。甲方从事房地产开发及物业管理业务多年，在业内享有良好声誉。基于甲方业务拓展及资产优化配置的需要，甲方拟通过合法途径取得乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的废旧老院子（以下简称“标的物”）的产权或租赁权，用于后续的商业开发或物业运营。经甲乙双方充分协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，甲方拟委托乙方协助完成标的物的收购或租赁事宜，并就相关事宜达成一致意见，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的个人独资企业，具备完全的民事权利能力和民事行为能力。乙方目前合法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号的废旧老院子（以下简称“标的物”）的产权或租赁权，并依法享有相关权益。鉴于乙方拟通过转让或出租标的物的方式实现资产变现，并希望借助专业机构的力量完成交易流程，经甲乙双方友好协商，乙方同意接受甲方的委托，协助甲方完成标的物的收购或租赁事宜。乙方承诺其提供的标的物产权或租赁权真实、合法、有效，并已取得必要的批准或备案手续。

协议简介：

本协议的订立基于甲乙双方对标的物的共同认知及合作意愿。甲方作为标的物的潜在收购方或租赁方，希望以合理、合法的方式完成交易，而乙方作为标的物的权利人，则希望通过专业服务确保交易过程的顺利及权益的最大化。双方在平等自愿的基础上，通过本协议明确各自的权利与义务，旨在通过乙方的协助，达成标的物的转让或租赁目标。协议的履行将有助于甲方实现资产配置的优化，同时保障乙方的合法权益，并促进标的物的后续开发利用。双方均确认，本协议的订立及履行符合国家法律法规及相关政策要求，不存在任何法律障碍或效力瑕疵。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在废旧老院子（以下简称“标的物”）转让（或租赁）事宜中的权利与义务，通过乙方的专业服务，促成甲方对标的物进行收购（或租赁），并确保交易过程符合法律法规的要求。本协议涉及的特定内容包括：标的物的基本情况介绍、交易方式（收购或租赁）的确定、尽职的安排、交易价格的协商与确定、合同签订与履行、相关手续的办理、费用分担、违约责任以及争议解决方式等。具体而言，乙方负责提供标的物的真实信息，协助甲方进行必要的核实，提供交易所需的法律文件及咨询，并按照约定履行促成交易达成的义务；甲方则有权要求乙方提供真实、全面的信息和服务，按照约定支付相关费用，并在双方达成一致后签署正式的收购（或租赁）合同，配合完成后续的产权转移（或租赁登记）手续。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号的废旧老院子，包括其地上建筑、附属设施及土地使用权（根据具体情况说明是产权还是租赁权，以及土地性质）。“废旧老院子”的具体范围以现状为准，并附有相关纸或照片作为附件。

“收购”是指甲方购买标的物的所有权，成为标的物的唯一权利人。“租赁”是指甲方根据约定向乙方支付租金，在租赁期限内享有标的物的使用权。

“尽职”是指甲方在交易前对标的物的法律、财务、物理状况等进行的全面核实。

“交易价格”是指甲方最终支付给乙方的收购价款（或租赁价款）。

“相关手续”是指完成标的物所有权转移（或租赁登记）所必须办理的登记、备案等手续。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”是指本协议履行过程中双方发生的任何争议或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.有权要求乙方提供标的物的真实、准确、完整的信息，包括但不限于产权证明、租赁合同、土地证明、建筑纸、历史使用情况、权属纠纷情况等。

b.有权对标的物进行实地考察和尽职，并有权根据结果决定是否继续推进交易。

c.有权在符合本协议约定及法律法规的前提下，确定标的物的收购（或租赁）价格。

d.有权要求乙方协助办理标的物收购（或租赁）所需的法律文件及手续，并有权监督办理过程。

e.在支付全部款项（或首付款）后，有权获得标的物的完全所有权（或租赁权），并有权按照自己的意愿对标的物进行使用、改造或处置（在租赁期间，按照租赁合同的约定行使权利）。

f.有权要求乙方在协议履行过程中遵守诚实信用原则，履行保密义务，保护甲方的商业秘密。

(2)义务：

a.应当按照本协议约定向乙方支付服务费（如有）及收购（或租赁）价款。

b.应当在约定的时间内提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明、配合查验资料等，以促成交易顺利进行。

c.应当保证其具备完全的民事行为能力，并能够独立承担民事责任。

d.应当按照本协议的约定履行尽职，并承担过程中产生的合理费用。

e.应当遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议。

f.有义务对在协议履行过程中知悉的乙方商业秘密进行保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.在租赁情况下，应当按照租赁合同的约定支付租金，并合理使用标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.有权按照本协议约定向甲方收取服务费（如有）及收购（或租赁）价款。

b.有权要求甲方按照约定支付相关款项。

c.有权要求甲方提供履行协议所必需的协助。

d.有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

e.有权要求甲方对知悉的乙方商业秘密进行保密。

(2)义务：

a.应当向甲方提供标的物的真实、准确、完整的信息，并保证其提供的资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。乙方应当对所提供资料的真实性、合法性负责。

b.应当根据甲方的请求，提供必要的协助，包括但不限于提供标的物的权属证明文件、协助办理尽职、协助办理交易所需的法律文件及手续等。

c.应当按照本协议约定的范围和方式履行尽职的协助义务，并保证其提供的意见具有客观性和真实性。

d.应当在协议约定的期限内完成各项义务的履行，并保证服务质量符合行业标准。

e.应当遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议。

f.有义务对在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应当采取合理的保密措施，防止商业秘密泄露。

g.应当保证其具备完全的民事行为能力，并能够独立承担民事责任。

h.在租赁情况下，应当按照租赁合同的约定提供标的物，并保证标的物的状态符合约定。如标的物存在瑕疵，乙方应当及时修复或承担相应的赔偿责任。

i.应当及时向甲方通报与标的物相关的重大事项，如权属变更、被查封、被征收等。

j.应当配合甲方办理标的物的收购（或租赁）手续，并确保手续的合法性和有效性。

k.应当在协议履行过程中遵守诚实信用原则，不得利用职务之便谋取不正当利益。

l.应当向甲方提供必要的法律咨询意见，帮助甲方了解相关法律法规及政策。

第四条价格与支付条件

1.标的物的价格：经甲乙双方协商一致，标的物的收购（或租赁）总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含标的物现状的全部权益及可能产生的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定或根据法律规定确定）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将总价款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四个人独资企业

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)若为收购交易，甲方应在甲乙双方正式签署正式的收购合同之日（或约定其他时间节点，如完成过户登记前）XX日内，向乙方支付总价款XX%（即人民币XX元整）作为首付款。剩余的XX%价款（即人民币XX元整），甲方应在完成标的物相关产权转移登记手续并办理完毕过户登记后XX日内支付给乙方。

(2)若为租赁交易，甲方应在甲乙双方正式签署正式的租赁合同之日（或约定其他时间节点）XX日内，向乙方支付租赁总金额XX%（即人民币XX元整）作为首付款，剩余的XX%租赁总金额（即人民币XX元整），甲方应于每届满XX年（或根据租赁合同约定的时间节点）前XX日内支付给乙方。

4.支付确认：甲方支付款项后，应向乙方出具付款凭证，乙方收款后应予以确认。任何一方不得以未收到付款凭证为由拒绝付款或主张付款未完成。

5.汇率：若涉及外币支付，双方应明确采用何种汇率进行结算，并约定汇率基准日及计算方式（例如，以付款当日银行公布的中间价为准）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物的收购（或租赁）交易全部完成且相关手续办结之日自动终止。但本协议的保密条款、争议解决条款等根据约定或法律规定不应终止的条款继续有效。

2.标的物尽职期：自本协议签署之日起至XX日止，双方均有权对标的物进行尽职。甲方应在尽职期内将结果告知乙方，并据此决定是否继续履行本协议。若甲方决定继续，乙方应配合提供所需补充资料。

3.正式合同签署期：在本协议约定的尽职期结束且双方对标的物无异议后，应在XX日内签署正式的收购合同（或租赁合同）。

4.手续办理期限：

(1)尽职结束后，若为收购交易，双方应在XX日内共同或各自负责办理标的物所有权转移所需的相关手续。自正式收购合同签署之日起（或支付首付款之日起，根据约定），至完成全部产权转移登记手续并取得相关证明文件之日，原则上不应超过XX日。若因客观原因需延长，经双方书面同意可适当延长。

(2)若为租赁交易，双方应在XX日内完成租赁合同的签署，并自首付款支付之日起XX日内，办理完成租赁登记手续（如需）。

5.协议终止条件：除协议有效期届满外，发生以下情形之一，本协议可提前终止：

(a)甲乙双方协商一致同意终止本协议；

(b)因不可抗力导致协议目的无法实现；

(c)一方严重违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方终止本协议；

(d)标的物被依法查封、扣押或征收等，导致交易无法完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项（包括首付款或尾款/租金），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及后续的正式收购（或租赁）合同，并要求甲方：a.支付全部应付未付款项；b.支付该应付未付款项总额XX%的违约金；c.赔偿因此给乙方造成的直接损失（包括但不限于乙方已支付的服务费、为促成交易发生的差旅费、律师费等）。

(2)甲方在已支付首付款（或部分款项）后，无正当理由单方面撤销收购（或租赁）意向或拒绝签署正式合同，应向乙方支付已支付款项总额XX%的违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

(3)甲方未按约定配合办理标的物相关手续，导致交易进度延误或无法完成，每延误一日，应按实际应付未付尾款（或未付租金）的XX‰向乙方支付违约金。若因甲方原因导致最终无法完成交易，甲方除承担本款第(1)项或第(2)项的责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于已投入的尽职费用、服务费等。

(4)甲方提供的用于交易或办理手续的资料虚假、不完整或存在重大误导，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定提供必要的协助，或提供虚假、误导性信息，导致甲方在尽职或交易过程中遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

(2)乙方在已收取服务费（如有）后，无正当理由单方面拒绝履行协助办理交易手续的义务，或故意拖延办理，经甲方催告后XX日内仍未履行，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的服务费，并支付服务费总额XX%的违约金。若因此导致甲方无法按期完成交易并遭受损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

(3)乙方违反保密义务，泄露在协议履行过程中知悉的甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的全部直接经济损失。若该泄露行为违反了相关法律法规，乙方还应承担相应的法律责任。

(4)乙方保证标的物权利无瑕疵的承诺与实际情况不符（非因甲方或第三方原因导致），给甲方在后续收购（或租赁）使用中造成损失的，乙方应在收购（或租赁）总价款内承担赔偿责任。若该瑕疵导致甲方无法继续使用或履行合同，甲方有权解除正式合同并要求乙方承担本款第(1)项至第(3)项所述责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿责任限制：除非法律另有强制性规定，任何一方在本协议项下的累计赔偿总额不应超过该方在本协议项下应得的全部收益（若适用）。双方应相互理解，审慎履行义务，以避免不必要的争议和损失。任何一方违约给对方造成精神损害的，一般不予支持。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的突然变更等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一段时间，足以影响本协议的履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下的任何义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的书面证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险单据（若有）、损失清单等。未能及时通知或提供证明的，可能影响其主张不可抗力免责的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议，并应就因不可抗力造成的损失相互免除赔偿责任。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的精神，友好协商处理，采取必要的措施减少损失，并应就不可抗力事件的影响及后续处理达成书面协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现或协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议。

5.不可免除的责任：因一方违约造成的损失，或一方虽能证明是不可抗力造成损失，但损失系因该方未采取合理措施防止或减轻损失而扩大的部分，不可免除违约方的赔偿责任。

6.协议终止：若不可抗力事件持续存在，导致本协议目的自始无法实现，或双方在合理期限内（如XX日）无法就解除协议达成一致，本协议可由任何一方书面通知对方终止。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议的终止等。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。应就争议事项进行沟通，尝试达成和解协议。协商应本着公平、合理的原则进行。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意可在协商不成后XX日内，共同选择一家双方认可的调解机构（如XX调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签署之日起XX日内未能就争议解决方式达成其他书面协议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或根据仲裁规则由双方分担。

5.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议中的仲裁条款具有独立性，不影响任何一方就本协议的任何事项向仲裁委员会申请仲裁，也不影响任何一方就本协议的任何争议向人民法院起诉（除非双方已明确约定仅适用仲裁）。选择仲裁后，法院不再受理该争议。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

7.争议解决期限：除仲裁规则另有规定外，任何一方提起仲裁申请或向人民法院起诉应在知道或应当知道其权利受到侵害之日起XX日内进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟视为送达；通过邮寄发送的，挂号信寄出后XX日视为送达。以邮戳或发送记录为依据。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字（或盖章）后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.分项履行：本协议各条款是相互独立的。若任何一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议标的事项进行任何其他主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。与协议履行有关的任何争议，均应依照本协议第八条的约定解决。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一