卖房变更燃气协议书

卖房变更燃气协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天诚房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号天诚大厦A座18层。

甲方法定代表人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格。甲方在本次协议中作为买方，拟购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街28号院1号楼2单元502室的房产，并就该房产涉及的燃气设施变更事宜与乙方达成一致。甲方购买该房产的主要目的是将其用于商业出租，因此需要确保燃气设施符合出租用途的安全标准，并能够顺利办理相关变更手续。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权要求乙方配合完成燃气设施的变更工作，并保证变更后的设施能够安全、稳定地供应用于出租业务。甲方的此次购买行为符合国家房地产市场的相关政策，且已获得公司内部决策层的批准，具备完整的法律和商业背景。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市海淀区中关园住宅小区物业服务中心。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街28号院1号楼物业管理处。

乙方法定代表人：李明。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的社会服务机构，具备完整的法人资格。乙方在本次协议中作为卖方，拟出售其名下位于北京市海淀区中关村南大街28号院1号楼2单元502室的房产，并就该房产涉及的燃气设施变更事宜与甲方达成一致。乙方出售该房产的主要原因是个人经济规划调整，且该房产已无其他实际使用需求。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方有权按照市场行情出售该房产，并有权要求甲方在购买过程中配合完成燃气设施的变更手续。乙方的此次出售行为已获得相关产权证明，且不存在任何法律纠纷或权利限制，具备完整的法律和商业背景。

协议简介：

双方基于合法、自愿、平等的原则，就北京市海淀区中关村南大街28号院1号楼2单元502室的房产燃气设施变更事宜达成一致。该房产现由乙方实际占有使用，并已按照相关规定安装燃气设施。甲方购买该房产后，计划将其用于商业出租，因此需要将现有燃气设施变更至甲方名下，以满足出租业务的安全和合规要求。根据《城镇燃气管理条例》及相关行业规范，燃气设施的变更需要双方共同配合完成，包括但不限于提交变更申请、办理相关审批手续、进行燃气设施的安全检测等。为明确双方的权利义务，确保变更工作的顺利进行，双方特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订基于双方对房产现状和燃气设施状况的充分了解，且双方均保证所提供的信息真实、准确、完整。协议的履行将有助于保障甲方的购房权益，同时确保乙方的合法权益不受损害，并促进燃气设施的安全、规范使用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街28号院1号楼2单元502室的房产所涉及的燃气设施变更事宜的权利与义务，确保燃气设施能够顺利从乙方名下变更至甲方名下，并符合相关法律法规及安全标准，以满足甲方将该房产用于商业出租的用途。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：燃气设施的现状确认、变更申请的提交、相关审批手续的办理、燃气设施的检测与维修（如需）、费用的承担、变更完成后的确认以及双方在变更过程中的配合义务等。通过本协议的签订与履行，双方旨在安全、合规、高效地完成燃气设施的变更工作，为甲方的房产租赁经营奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“燃气设施”系指位于协议标的房产内的所有与燃气供应相关的设备、管道、阀门、计量器具等，包括但不限于燃气表、管道、调压设备、燃烧器具等。

2.“变更”系指将燃气设施的使用权或所有权从乙方变更至甲方名下的过程，包括但不限于变更燃气用户信息、办理相关审批手续、更新燃气合同等。

3.“安全标准”系指国家及地方关于燃气设施安装、使用、维护等方面的强制性标准和规范，包括但不限于《城镇燃气管理条例》、《燃气工程项目规范》等。

4.“相关费用”系指因本协议履行所产生的一切费用，包括但不限于燃气公司收取的变更手续费、检测费、维修费、审批费等。

5.“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

6.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供协议标的房产现有的燃气设施相关资料，包括但不限于燃气合同、使用说明、安装记录等，乙方应予以配合提供真实、完整的资料。

（2）甲方有权要求乙方配合完成燃气设施的变更申请及相关审批手续的办理，乙方应按照甲方提供的资料及燃气公司的要求及时提交申请材料。

（3）甲方应按照本协议约定向乙方或燃气公司支付相关费用，包括但不限于燃气设施的变更手续费、检测费、维修费等。

（4）甲方应确保其提供的变更申请资料真实、准确、完整，并对资料的合法性负责。

（5）甲方应按照燃气公司的要求对燃气设施进行安全检测，并确保检测合格。

（6）甲方在使用燃气设施时应遵守国家及地方的相关法律法规和安全标准，并承担使用过程中的安全责任。

（7）甲方有权监督燃气设施的变更过程，并要求乙方及燃气公司及时解决变更过程中出现的问题。

（8）甲方应配合乙方及燃气公司进行燃气设施的现场勘查、检测等工作。

（9）甲方应确保变更后的燃气设施能够满足其商业出租的需求，并承担相应的运营责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供变更燃气设施所需的必要资料，包括但不限于身份证明、房产证明等，甲方应予以配合提供真实、完整的资料。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用，甲方应按时足额支付。

（3）乙方应配合甲方完成燃气设施的变更申请及相关审批手续的办理，并及时向甲方提供燃气公司的要求及反馈。

（4）乙方应确保其提供的燃气设施状况真实、准确，并对燃气设施的安全性能负责，直至变更手续完成。

（5）乙方应配合甲方及燃气公司进行燃气设施的现场勘查、检测等工作，并确保现场环境符合检测要求。

（6）乙方应配合燃气公司对燃气设施进行必要的维修或改造，并承担相应的费用（如因乙方原因造成的损坏）。

（7）乙方应确保在变更过程中，燃气设施能够继续安全稳定地供应燃气，直至变更完成。

（8）乙方有权要求甲方在变更完成后，及时办理燃气合同的变更手续，并将变更后的合同文本提供给乙方备案。

（9）乙方应配合甲方处理变更过程中出现的争议或纠纷，并共同寻求合理的解决方案。

（10）乙方应确保变更后的燃气设施仍然符合国家及地方的相关法律法规和安全标准，并配合甲方进行后续的维护保养工作。

（11）乙方应保证在变更过程中，不会泄露任何涉及甲方或燃气公司的商业秘密或个人信息，并承担相应的保密义务。

（12）乙方应配合甲方进行燃气设施的最终验收工作，并确保验收合格。

（13）乙方应提供必要的协助，确保变更后的燃气设施能够顺利转交甲方使用。

（14）乙方应确保在变更完成后，燃气设施的使用不会对周边环境或居民造成任何影响。

（15）乙方应配合甲方进行燃气设施的后续维护保养工作，并确保燃气设施的正常运行。

（16）乙方应配合甲方进行燃气设施的保险购买工作，并确保保险的有效性。

（17）乙方应配合甲方进行燃气设施的节能改造工作，并确保改造后的设施能够达到节能标准。

（18）乙方应配合甲方进行燃气设施的环境保护工作，并确保设施的使用不会对环境造成污染。

（19）乙方应配合甲方进行燃气设施的安全检查工作，并确保设施的使用符合安全标准。

（20）乙方应配合甲方进行燃气设施的质量监督工作，并确保设施的质量符合国家标准。

（21）乙方应配合甲方进行燃气设施的售后服务工作，并确保用户的权益得到保障。

（22）乙方应配合甲方进行燃气设施的市场推广工作，并确保设施能够得到广泛的应用。

（23）乙方应配合甲方进行燃气设施的技术研发工作，并确保设施的技术水平不断提高。

（24）乙方应配合甲方进行燃气设施的创新工作，并确保设施能够满足市场的需求。

（25）乙方应配合甲方进行燃气设施的品牌建设工作，并确保设施的品牌影响力不断扩大。

（26）乙方应配合甲方进行燃气设施的投资工作，并确保设施的投资回报率不断提高。

（27）乙方应配合甲方进行燃气设施的融资工作，并确保设施的融资渠道畅通。

（28）乙方应配合甲方进行燃气设施的管理工作，并确保设施的管理水平不断提高。

（29）乙方应配合甲方进行燃气设施的服务工作，并确保服务质量不断提高。

（30）乙方应配合甲方进行燃气设施的发展工作，并确保设施能够持续发展壮大。

第四条价格与支付条件

双方就燃气设施变更相关服务费用达成如下约定：

1.甲方同意向乙方支付燃气设施变更服务费人民币叁仟元整（¥3,000.00）。该费用包含但不限于乙方配合甲方办理燃气设施变更手续所产生的相关行政费用、现场服务费等。

2.支付方式：甲方应在本协议签订之日起七日内，将上述服务费通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京市海淀区中关园住宅小区物业服务中心

账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后十日内完成支付。

4.费用承担：除上述服务费外，因燃气设施变更产生的其他费用（如燃气公司收取的燃气表费、初装费、增容费等，若该等费用应由甲方承担的）由甲方直接支付给相关收费单位，乙方不承担该等费用，但应积极协助甲方办理相关缴费手续。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至燃气设施变更手续办结并甲方实际获得燃气使用权之日止，但最长不超过六个月。

2.关键时间节点：

(1)甲方应于本协议签订之日起五个工作日内向乙方提供办理变更所需的初步资料。

(2)乙方应于收到甲方资料后三个工作日内确认是否齐全，并通知甲方是否需要补充。

(3)双方应于本协议签订之日起十个工作日内共同向燃气公司提交变更申请及相关资料。

(4)燃气公司自收到申请之日起应依法进行审核，预计审核周期为十五个工作日（以燃气公司书面通知为准）。

(5)审核通过后，燃气公司应通知双方进行燃气设施的检测或维修工作，双方应积极配合，相关具体时间以燃气公司安排为准，但甲方应在收到通知后三个工作日内确认并安排现场。

(6)检测或维修完成后，燃气公司应在五个工作日内完成变更手续的最终确认并正式通气。

(7)甲方应在燃气公司完成通气并通知后两个工作日内支付相关费用（如适用）。

3.若因不可抗力或燃气公司原因导致上述时间节点延误，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付燃气设施变更服务费，每逾期一日，应按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生的相关费用，甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方未按本协议第五条约定的期限提供必要资料或未配合完成现场检测、维修等工作，导致变更手续延误，每逾期一日，应按本协议总服务费的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于行政罚款、第三方索赔等。

(3)若甲方在燃气设施变更完成后擅自改变燃气用途或进行非法改装，导致燃气设施损坏或引发安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、事故损失、行政处罚等，并承担乙方因此遭受的一切损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第五条约定的期限配合甲方提交变更申请或提供必要协助，导致变更手续延误，每逾期一日，应按本协议总服务费的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

(2)若因乙方原因（如提供虚假资料、未如实告知燃气设施状况等）导致燃气公司拒绝变更或变更过程中发生纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于时间成本、额外费用、行政处罚等。甲方有权要求乙方退还服务费并支付双倍的服务费作为违约金。

(3)若乙方在变更过程中未确保燃气设施的安全，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身或财产损害赔偿、行政处罚等，并承担甲方因此遭受的一切损失。

3.双方共同责任：

(1)若因双方共同原因导致变更手续延误，双方应各自承担相应的违约责任。

(2)若一方违约导致协议无法履行，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金的计算方式：违约金自应支付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过本协议总服务费的二倍。

5.赔偿责任的承担：除约定违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担直接损失的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方应采取措施减少损失，并及时通知对方。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方证明等。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或修改履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施努力减轻不可抗力造成的影响，并及时通知对方。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件所产生的问题，包括但不限于履行期限的调整、部分或全部责任的免除等。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过六十日，且通过双方努力仍无法克服，或导致协议目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并可根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。

6.不影响通知义务：即使发生不可抗力事件，任何一方仍需履行本条规定的通知义务。未履行通知义务的，不影响对方根据本协议约定或法律规定采取的措施。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，具有合同约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国仲裁法。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议履行地或被告住所地。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，另一方可以向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后六个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择在本协议履行地或被告住所地的人民法院进行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中所发生的一切费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应优先适用本条约定。任何一方在本协议签订前或签订后，未经另一方书面同意，不得就本协议项下的争议向其他管辖机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头协议或约定均不具法律约束力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面终止本协议。提前终止协议的，应承担相应的违约责任，除非是由于不可抗力或对方严重违约导致