回迁协议书变成废纸

回迁协议书变成废纸1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李明，职务：董事长，联系电话

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有合法的开发经营资质，具备独立的民事行为能力和履行本协议约定的全部义务的能力。甲方因项目回迁安置需要，拟对乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号房屋进行收购，并就相关事宜与乙方协商达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。

根据XX市回迁安置政策及相关法律法规，甲方作为项目开发主体，有义务对乙方因项目建设所涉及的房屋进行补偿安置。乙方现持有甲方开发项目范围内的土地使用权及地上附着物，包括但不限于房屋所有权。为明确双方权利义务，保障回迁安置工作的顺利实施，经友好协商，甲方同意以协议约定的价格收购乙方的房屋，乙方同意配合甲方完成相关手续。本协议的签订及履行，旨在通过合法合规的方式解决房屋回迁安置问题，确保双方权益得到有效保障。

甲方在签订本协议前，已充分了解乙方的房屋状况、权属证明及是否存在权利负担等情况，并确认乙方提供的所有资料真实、合法、有效。甲方承诺按照协议约定支付收购款项，并依法办理房屋过户登记手续。同时，乙方承诺按照协议约定配合甲方完成房屋腾退、交付及相关手续办理，确保本协议顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王强，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：王强本人，职务：个人，联系电话

乙方系依法享有完全民事行为能力的自然人，对位于XX省XX市XX区XX路XX号房屋拥有合法所有权，并具备独立的民事权利能力和履行本协议约定的全部义务的能力。乙方因甲方开发项目的推进需要，同意将其名下的房屋出售给甲方，并就相关事宜与甲方协商达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。

根据XX市回迁安置政策及相关法律法规，乙方作为房屋所有权人，有权利要求甲方对其房屋进行补偿安置。甲方在签订本协议前，已对乙方的房屋进行实地勘察，确认房屋结构、面积、用途等符合协议约定，并已对房屋价值进行合理评估。甲方同意以协议约定的价格收购乙方的房屋，乙方同意配合甲方完成相关手续。本协议的签订及履行，旨在通过合法合规的方式解决房屋回迁安置问题，确保双方权益得到有效保障。

乙方在签订本协议前，已充分了解甲方的收购意向、支付能力及履行能力，并确认甲方提供的所有资料真实、合法、有效。乙方承诺按照协议约定配合甲方完成房屋腾退、交付及相关手续办理，并确保房屋在交付时不存在权利负担或纠纷。同时，甲方承诺按照协议约定支付收购款项，并依法办理房屋过户登记手续。

双方均确认，本协议的签订及履行，是基于平等自愿、诚实信用的原则，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。本协议的签订，不违反任何法律法规的强制性规定，也不违反任何已签订的协议或承诺，具有完全的法律效力。双方均有权依据本协议约定享有权利、履行义务，任何一方不得以任何理由拒绝履行或擅自变更本协议内容。

本章节作为协议的起始部分，明确了当事人的基本信息及协议签订的背景和前提条件，为后续条款的约定提供了基础。当事人的信息完整、准确，符合法律要求，确保了协议的合法性和可执行性。协议简介部分详细阐述了双方合作的背景和目的，使协议的条款约定更加具有针对性和实用性，为后续条款的制定提供了明确的指引。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）收购王强（以下简称“乙方”）名下位于XX省XX市XX区XX路XX号房屋（以下简称“标的物”）相关事宜，确保回迁安置工作的合法、有序进行。协议范围包括但不限于标的物的收购价格、支付方式、交付条件、过户手续、腾退交接以及双方应承担的责任和义务。双方均应严格遵守本协议约定，以完成标的物的收购及过户，实现回迁安置目标。

本协议旨在通过协商一致的方式解决房屋回迁问题，保障双方的合法权益。协议内容涵盖价格确定、款项支付、手续办理等核心环节，确保整个交易过程符合法律法规及政策要求。通过明确各方的权利与义务，避免后续可能出现的纠纷，促进交易的顺利完成。本协议的签订及履行，是双方基于平等自愿原则，为实现回迁安置目的而达成的共识，具有法律约束力。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

标的物：指乙方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号房屋及其附属设施。

收购价款：指甲方同意支付给乙方以收购标的物所需的货币金额。

过户手续：指办理房屋所有权转移登记所需的全部程序及文件。

腾退交接：指乙方将标的物交付甲方使用，并确保房屋处于可交付状态的过程。

回迁安置政策：指XX市及XX区关于房屋回迁安置的相关法律法规及政策文件。

交付日期：指本协议约定乙方将标的物交付给甲方的具体日期。

权利负担：指标的物上存在的抵押、查封、租赁等可能影响甲方权利实现的法律状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

甲方的权力主要体现在依据本协议约定收取标的物，并取得标的物的完全所有权。甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并有权对标的物进行查验，确保其状态符合约定。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。甲方还有权要求乙方配合完成必要的腾退交接工作，确保标的物能够顺利交付。

（2）甲方的义务：

甲方的义务主要体现在按照本协议约定支付收购价款，并依法办理标的物的过户登记手续。甲方应按照本协议约定的支付方式和时间，足额支付收购价款，并确保款项支付的合法性和安全性。甲方还应负责办理标的物的过户登记手续，确保标的物能够顺利转移至甲方名下。甲方还应配合乙方完成必要的腾退交接工作，确保标的物的顺利交付。甲方还应承担因办理过户登记手续所产生的相关税费，除非本协议另有约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

乙方的权力主要体现在依据本协议约定收取收购价款，并有权要求甲方按照本协议约定履行其义务。乙方有权要求甲方按照本协议约定支付收购价款，并有权要求甲方依法办理标的物的过户登记手续。若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。乙方还有权要求甲方配合完成必要的腾退交接工作，确保标的物能够顺利交付。

（2）乙方的义务：

乙方的义务主要体现在按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并配合甲方完成标的物的过户登记手续。乙方应按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并确保其真实性和合法性。乙方还应配合甲方完成标的物的查验工作，确保标的物的状态符合约定。乙方还应按照本协议约定配合甲方完成标的物的腾退交接工作，确保标的物能够顺利交付。乙方还应承担因办理腾退交接工作所产生的相关费用，除非本协议另有约定。

乙方的义务还包括确保标的物在交付时不存在权利负担或纠纷。乙方应保证其对该标的物拥有合法的所有权，并确保标的物在交付时不存在抵押、查封、租赁等可能影响甲方权利实现的法律状态。若乙方未能履行该义务，导致甲方权利受损，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

乙方的义务还包括配合甲方完成必要的腾退交接工作。乙方应按照本协议约定的时间，将标的物腾退干净，并确保标的物能够顺利交付给甲方。乙方还应配合甲方完成标的物的查验工作，确保标的物的状态符合约定。若乙方未能履行该义务，导致甲方无法按时接收标的物，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

乙方的义务还包括确保标的物的安全。乙方应确保标的物在交付前处于安全状态，并承担标的物在交付前的全部风险。若标的物在交付前发生损坏或丢失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失等。

乙方的义务还包括配合甲方完成必要的文件签署工作。乙方应按照本协议约定，配合甲方完成必要的文件签署工作，确保协议的顺利履行。若乙方未能履行该义务，导致协议无法顺利履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

乙方的义务还包括遵守相关法律法规。乙方应遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保协议的合法性和可执行性。若乙方违反相关法律法规，导致协议无法顺利履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

乙方的义务还包括保守商业秘密。乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的任何商业信息。若乙方泄露甲方的商业秘密，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失等。

乙方的义务还包括配合甲方完成必要的审计工作。乙方应配合甲方完成必要的审计工作，确保协议的顺利履行。若乙方未能配合甲方完成审计工作，导致协议无法顺利履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

乙方的义务还包括遵守本协议的其他约定。乙方应遵守本协议的其他约定，确保协议的顺利履行。若乙方违反本协议的其他约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第四条价格与支付条件

根据双方协商及对标的物评估结果，甲方同意向乙方支付收购价款人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）。该价格为最终价格，包含标的物全部权益及可能产生的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无特别约定，则按国家相关税收政策执行）。

支付方式：甲方应于本协议签订之日起十（10）日内，将首期收购价款人民币伍拾万元整（¥500,000.00）支付至乙方指定的银行账户；剩余尾款人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00），应在标的物所有权转移登记手续办妥之日起五（5）日内支付。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：王强

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202**********1234

甲方支付款项前，有权要求乙方提供等额、合法的支付凭证或说明。乙方应确保其收款账户信息准确无误，因乙方提供错误信息导致的付款延迟或错误，由乙方自行承担责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移登记手续完全办妥之日止。

乙方应在本协议签订之日起三（3）日内，向甲方提供标的物的完整权属证明文件及权属状态说明，并配合甲方完成标的物的查验工作。查验合格后，双方应签署《房屋交接确认书》。

甲方应在《房屋交接确认书》签署之日起三十（30）日内，完成标的物所有权转移登记手续的申请及办理。如遇政府部门审批、登记等不可归责于双方的事由导致延迟，该期限可相应顺延。

乙方应在本协议约定的尾款支付节点前，确保标的物已腾退干净，并具备交付条件。交付时，房屋应保持交付前状态，除非双方另有书面约定。

若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）付款延迟：若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部收购价款及已产生的一切费用，同时甲方还应支付人民币伍拾万元整（¥50,000.00）的违约金。

（2）过户延迟：若甲方因自身原因未能在本协议第五条约定的期限内完成过户登记，每逾期一日，甲方应按标的物收购价款的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过六十（60）日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项及利息（利息按银行同期贷款利率计算），同时甲方还应支付相当于标的物收购价款百分之十（10%）的违约金。

（3）其他违约：若甲方其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方的违约责任：

（1）提供虚假资料：若乙方在本协议签订或履行过程中，提供虚假的权属证明文件或隐瞒标的物存在权利负担等事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方支付的收购价款、办理过户登记的费用、律师费、诉讼费等，且甲方有权解除本协议，收回已支付的全部款项。

（2）交付延迟：若乙方未按本协议第五条约定的期限腾退标的物或交付不符合约定条件，每逾期一日，乙方应按甲方应付未付收购价款金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，同时乙方还应支付相当于标的物收购价款百分之十（10%）的违约金。

（3）腾退交接不合格：若乙方交付的标的物存在损坏、被占用或未清除遗留物品等情况，导致甲方无法按约定使用，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方在合理期限内完成修复或赔偿，若乙方逾期未处理，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，且乙方还应支付相当于标的物收购价款百分之五（5%）的违约金。

（4）其他违约：若乙方其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：任何一方违约造成的损失，若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若违约方认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生后三十（30）日内与守约方协商调整，协商不成的，可向人民法院请求适当减少或增加。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，导致本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权单方解除本协议。解除协议后，已支付的款项按以下规则处理：若甲方已支付，除有权要求乙方返还外，还可根据乙方违约程度要求赔偿；若乙方已支付，则无权要求返还，但甲方应赔偿乙方的损失。双方互负的义务终止，已产生的费用按责任划分承担。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，否则仍需承担相应责任。

6.紧急处置权：若发生任何一方违约行为可能危及协议目的实现，守约方有权采取必要措施（如暂停支付、申请财产保全等）以防止或减少损失，相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十（30）日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应就协议后续履行事宜进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。遭受不可抗力影响的一方应采取合理措施防止损失扩大，因采取措施不当导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或双方约定的履行期限届满后不可抗力仍持续存在，导致协议无法履行，任何一方有权单方解除本协议，并通知对方。解除协议后，双方互负的义务终止，已产生的费用按责任划分承担，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本协议履行过程中涉及不可抗力事件的，相关方应妥善保管并准备提供不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、公证书、保险理赔证明等。一方无法提供有效证明，另一方有合理怀疑的，受影响方有权要求其补充或作出解释。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则进行，旨在达成书面和解协议。

2.协商不成：若双方在书面通知发出后三十（30）日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的物所在地有管辖权的人民法院，或协议签订地有管辖权的人民法院，或被告住所地有管辖权的人民法院。选择诉讼方式的一方应在争议发生后六（6）个月内提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会（或约定具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。

3.诉讼/仲裁选择：双方在本协议中明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。选择仲裁的，应提交书面仲裁协议；选择诉讼的，应明确管辖法院。

4.仲裁/诉讼程序：选择仲裁的，除本协议另有约定外，仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收取的仲裁费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按比例分担。选择诉讼的，诉讼费用（包括案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担；双方均有责任的，按比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.证据与送达：无论选择何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料。任何一方在诉讼或仲裁中的主张、证据、请求等，均应视为对对方的承认，但另有约定或法律规定除外。争议解决过程中，所有书面通知、文件等均应按本协议约定的地址或法院/仲裁机构要求的方式送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰等）或双方确认的电子邮件、传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发出的，发出当日视为送达；以快递服务方式发出的，签收当日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的，发出当日视为送达，但对方有证据证明未收到或未阅读的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本协议内容。

3.协议解释：本协议未尽事宜，或条款内容不明确之处，双方应本着公平合理的原则协商解决；协商不成的，按本协议第八条约定处理。本协议的任何条款均不得被解释为限制任何一方的合法权利或设定任何免责条款，除非条款本身明确表明为免责条款。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。除本协议记载外，任何其他与协议标的事项相关的要求、条件或陈述均不作为本协议的一部分。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳