钢结构别墅合同协议书

钢结构别墅合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质，现就购买/租赁/委托乙方提供的钢结构别墅事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方达成如下协议。

甲方的主要经营范围涉及房地产投资、开发与销售，在业内拥有良好的商业信誉及项目开发经验。基于甲方对高品质、环保型住宅的需求，经市场调研及多方评估，决定通过乙方采购/租赁/委托建造钢结构别墅，以满足甲方在XX项目（以下简称“项目”）中的实际使用需求。项目位于XX省XX市XX区，占地面积XX亩，规划总建筑面积XX平方米，旨在打造XX风格的现代化生态住宅社区。甲方作为项目的主要投资方及运营主体，需要配套的优质住宅作为项目管理人员及高端客户的居住使用，而钢结构别墅因其轻质高强、施工周期短、环保节能等优势，符合甲方对住宅品质及效率的要求。

在协议履行过程中，甲方将负责提供项目相关审批文件、土地使用权证明及资金保障，并按照本协议约定支付乙方相关款项。甲方有权对乙方的施工/服务过程进行监督，确保工程/服务质量符合合同约定及国家相关标准。同时，甲方将根据项目进度及实际需求，向乙方提供必要的技术指导及配合，以保障协议的顺利履行。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX钢结构工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备钢结构工程设计、生产及安装资质，拥有丰富的项目经验及专业的技术团队，现就向甲方提供钢结构别墅事宜，根据相关法律法规的规定，与甲方达成如下协议。

乙方自成立以来，专注于钢结构住宅的研发与生产，产品涵盖别墅、公寓、厂房等多样化建筑类型，在行业内享有较高声誉。乙方拥有先进的制造设备、严格的质量管理体系及完善的服务网络，能够满足甲方对钢结构别墅的个性化需求及高品质要求。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为合作方，采购/租赁/委托建造XX项目所需的钢结构别墅。

在协议履行过程中，乙方将严格按照国家及行业相关标准，完成钢结构别墅的设计、生产、运输及安装工作，确保产品性能安全可靠。乙方将配备专业的技术团队，负责项目现场的管理及施工协调，及时响应甲方的合理需求，并提供必要的技术支持。同时，乙方将遵守本协议约定，按时交付符合约定的产品/服务，并承担相应的质量责任。

双方合作背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在钢结构别墅领域的专业优势及市场需求的共同认知。甲方作为XX项目的主要投资方，需要配套的优质住宅作为项目运营及客户居住使用，而乙方作为专业的钢结构工程服务商，具备满足甲方需求的技术实力及服务能力。双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成合作意向，共同推进XX项目的钢结构别墅建设/采购/租赁事宜。

本协议的签订，不仅有助于甲方实现项目配套住宅的建设目标，提升项目整体品质，也有利于乙方拓展市场业务，增强企业竞争力。双方将本着诚实信用的原则，履行各自义务，确保协议目标的顺利实现。协议背景及前提条件的具体内容如下：

（1）甲方已获得XX项目的土地使用权及建设工程规划许可，具备项目开发的合法资质及资金保障；

（2）乙方已具备钢结构别墅的设计、生产及安装能力，并拥有相应的资质认证及项目经验；

（3）双方经实地考察及方案论证，初步确定钢结构别墅的规格、数量及性能要求，具体内容详见本协议附件；

（4）甲方将按时支付乙方相关款项，乙方将按时交付符合约定的产品/服务，双方权利义务对等，风险共担。

本章节作为协议的基础部分，明确了当事人的基本信息及合作背景，为后续条款的制定提供了依据。当事人信息的准确性与完整性，直接关系到协议的效力及履行保障；而合作背景的清晰阐述，则有助于双方在后续过程中保持一致立场，避免争议。本部分内容与协议整体具有高度关联性，为后续条款的细化提供了逻辑支撑，确保协议条款的针对性与实用性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在钢结构别墅采购/租赁/委托建造（以下简称“项目”）中的权利与义务，确保项目按照约定的标准、进度及价格顺利完成。协议范围涵盖但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方需求，提供钢结构别墅的设计、生产、运输及安装（如适用）服务，或根据约定直接向甲方出售别墅成品；

2.甲方按时支付乙方设计费、材料费、加工费、安装费（如适用）或总价款，并享有符合约定的产品/服务；

3.双方就项目的技术标准、交付时间、质量验收、风险承担等事项达成一致；

4.协议履行过程中涉及的法律文件、技术纸、验收报告等均作为本协议的有效组成部分。本协议旨在通过明确约定，保障双方的合法权益，促进项目的顺利进行，并为后续可能的合作奠定基础。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“钢结构别墅”指采用钢结构框架及围护系统建造的独立式或联排式住宅，包括但不限于主体结构、屋面、墙面、门窗等部分；

2.“设计费”指乙方为完成钢结构别墅设计方案而提供的服务费用；

3.“材料费”指用于建造钢结构别墅的钢材、辅材、配件等成本；

4.“安装费”指乙方负责将钢结构别墅构件现场组装完成的劳务费用（如适用）；

5.“总价款”指甲方应向乙方支付的全部款项，包括设计费、材料费、加工费、安装费（如适用）及税金等；

6.“项目”指甲方委托乙方处理的XX项目，具体范围以本协议附件或双方补充文件为准；

7.“验收标准”指国家及行业相关规范，以及双方在附件中约定的具体要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及附件要求提供钢结构别墅的设计、生产、运输或安装服务，并有权对乙方的工作进度及质量进行监督；

（2）甲方应向乙方提供项目所需的土地使用权证明、建设工程规划许可、技术参数等必要文件，并配合乙方完成现场勘察、方案调整等工作；

（3）甲方应按照协议约定的支付条件及金额，按时足额支付乙方相关款项，逾期支付的应承担违约责任；

（4）甲方有权对乙方交付的钢结构别墅进行验收，并就质量争议提出合理诉求，但需在收到产品后XX日内完成验收确认；

（5）甲方应承担项目开发过程中产生的政府规费、配套设施费等与别墅无关的费用，并确保乙方人员及设备的施工环境安全；

（6）如因甲方原因导致项目延期或设计变更，甲方应承担由此产生的额外费用，并相应调整协议条款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目信息及配合条件，确保协议的顺利履行；

（2）乙方应具备国家规定的钢结构工程设计、生产及安装资质，并组建专业的技术团队负责项目实施；

（3）乙方应根据协议约定及附件要求，按时完成钢结构别墅的设计、生产、运输或安装工作，并保证产品符合国家及行业质量标准；

（4）乙方应向甲方提供完整的技术纸、出厂合格证、检测报告等文件，并配合甲方完成竣工验收；

（5）乙方有权在甲方未按时支付款项的情况下，暂停工作或解除协议，并要求甲方承担违约责任；

（6）乙方应确保施工过程符合安全生产规范，承担因自身原因导致的工伤、设备损坏等责任；

（7）乙方应提供至少XX年的产品质保服务，期间因材料或工艺问题导致的维修费用由乙方承担；

（8）乙方应保证所提供钢材等主要材料的来源合法，并可根据甲方要求提供第三方检测报告；

（9）在安装阶段，乙方应负责现场技术指导及构件管理，确保安装精度及结构安全，并承担相应的验收责任；

（10）如因乙方原因导致项目延期或质量不合格，乙方应承担相应的违约责任，并采取补救措施直至符合约定。

本条款详细规定了甲乙双方在协议履行过程中的具体权利与义务，甲方作为项目主导方，需确保提供必要的条件并按时付款；乙方作为服务提供方，需保证产品/服务质量并配合甲方需求。双方权利义务的对等性及具体性，有助于明确责任分工，减少争议发生，为协议的稳定履行提供法律保障。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

乙方根据甲方需求及市场行情，经双方协商一致，确定本项目钢结构别墅的总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含设计费、材料费、加工费、运输费、安装费（如适用）、税金（增值税税率XX%）及其他双方约定的费用。具体价格构成及明细详见本协议附件一《价格明细表》。如因国家政策调整、原材料价格波动等因素导致成本变化，双方应在XX日内协商调整价格，并签署补充协议。

2.支付方式：

甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX钢结构工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXxxxxxxxx

3.支付条件与时间：

（1）预付款：本协议签订后XX日内，甲方应支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元；

（2）进度款：钢结构别墅生产/安装完成XX%后，甲方应支付总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元；

（3）尾款：项目竣工验收合格后XX日内，甲方应支付剩余总价款的XX%，即人民币XX元。

甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%；逾期超过XX日的，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如协议到期前XX日内双方未达成续约协议，本协议自动终止。

2.关键时间节点：

（1）设计周期：乙方应在收到甲方需求文件后XX日内完成初步设计方案，并在XX日内提交最终设计纸及计算书；

（2）生产周期：乙方应在收到甲方确认的设计纸及预付款后XX日内开始生产，预计XX日内完成所有构件出厂；

（3）运输周期：乙方应在构件生产完毕后XX日内完成包装及运输，预计XX日内送达甲方指定地点；

（4）安装周期（如适用）：甲方应在运输完成后XX日内完成现场准备，乙方应在甲方通知后XX日内开始安装，预计XX日内完成全部安装工作；

（5）竣工验收：安装完成后XX日内，双方共同进行竣工验收，验收合格后签署验收报告。

任何一方未能按时履行上述义务的，应承担相应违约责任；如因不可抗力或双方协商一致延期，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停工作或解除协议，并要求甲方：

a.支付已完成工作的相应费用；

b.承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于窝工费、材料损耗费、第三方索赔费等；

c.若解除协议，甲方还应支付总价款XX%的违约金，但该违约金不超过总价款的XX%。

（2）提供资料延迟：甲方未按时提供项目审批文件、土地使用权证明等必要资料，导致乙方工作延误的，每逾期一日，甲方应按延误天数乘以乙方日均管理费（不超过总价款的XX%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。乙方因此产生的额外费用由甲方承担。

（3）验收拖延：甲方无正当理由拖延验收或拒绝验收的，视为验收合格，并承担乙方因此产生的运输、仓储等额外费用。逾期超过XX日仍未验收的，视为默认接受，甲方应支付逾期期间乙方构件的保管费（按市场标准计算）。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：乙方交付的钢结构别墅不符合本协议约定或国家相关标准的，应无条件进行修复或重做，并承担修复期间甲方产生的合理费用。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方：

a.退还全部或部分款项；

b.承担修复期间甲方另寻替代方案的损失；

c.支付总价款XX%的违约金，但该违约金不超过总价款的XX%。

（2）交付延迟：乙方未能按本协议第五条约定时间节点完成任何阶段工作的，每逾期一日，应按当期应付未付金额（或总价款XX%）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权：

a.按延迟部分价值的XX%解除协议，乙方退还相应款项并支付违约金；

b.要求乙方立即采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）设计缺陷：乙方提供的设计方案存在严重缺陷，导致项目无法按预期使用的，应承担全部设计修改费用，并支付总价款XX%的违约金。若该缺陷无法弥补，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（4）安全责任：安装过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、第三方财产损失、政府罚款等，且甲方有权立即解除协议并要求乙方支付总价款XX%的违约金。

3.双方共同责任：

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后XX日内书面通知对方，协商调整履行期限或解除协议。

本条款详细列举了甲乙双方可能出现的违约情形及对应的法律后果，通过违约金、赔偿损失等经济手段强化合同约束力。违约金比例的设定兼顾了惩罚性与可操作性，既保障守约方利益，也避免过度索赔。特别针对质量、交付时间等核心条款设置了严格的违约责任，确保协议目标的实现。同时，明确不可抗力免责条款，体现了合同条款的完整性及风险防范意识。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更、疫情及相关防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续期限以及已采取或拟采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应积极采取补救措施，减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协议解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。解除协议时，已完成工作的价款应按实际完成比例结算，多预付的款项应予退还。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的已履行部分的质量瑕疵、第三方索赔等，遭遇不可抗力一方仍需承担相应责任。双方应各自投保相关保险，保险赔偿归各自所有，不能冲抵协议义务。

本条款通过明确定义不可抗力的范围、通知程序及责任处理方式，平衡了双方的风险承担。既保障了因不可抗力导致履约困难的一方的免责权利，也要求其履行通知义务并采取减损措施，避免责任滥用。协议解除条件的设定，则为长期受不可抗力影响的合作提供了退出机制，体现了合同的灵活性。保险条款的补充，进一步强化了对不可抗力风险的应对能力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则，在XX日内达成书面协议。

2.协商不成处理：若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

4.证据与费用：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，包括书面文件、往来函电、会议记录、验收报告等。争议解决过程中产生的仲裁费/诉讼费、律师费、差旅费等，除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款，任何一方不得单方面中止或解除协议，也不得就争议事项达成不利于对方的承诺。

本条款通过明确争议解决程序、选择仲裁或诉讼方式，为争议的最终解决提供了法律路径。优先协商的设定，体现了双方寻求和平解决争议的意愿，符合商业合作惯例。仲裁作为替代性争议解决机制，具有专业性强、保密性好、一裁终局等优势，特别适用于技术类合同争议。适用中国法律的规定，确保了争议解决的司法统一性。同时，对证据保存、费用承担、履行非争议条款等细节的约定，进一步规范了争议解决过程，体现了合同条款的周全性及可操作性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的关系，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露或用于本协议目的之外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.不可分割性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议应按照其条款进行解释，促进双