合伙买房拆迁分配协议书

合伙买房拆迁分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方有意购买由乙方合法持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产建筑面积XX平方米，目前由乙方作为出租方经营管理，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方同意在本次房产交易完成后，将房产的拆迁补偿款项按本协议约定比例分配给甲乙双方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就合伙买房拆迁分配事宜达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方与乙方共同出资购买房产，并约定在房产拆迁时，双方根据投资比例或协议约定享有相应的拆迁补偿收益。甲方作为购房方和潜在拆迁受益人，乙方作为原租赁方和房产持有者，双方基于对房产价值的共同认可及未来收益的合理预期，同意通过本协议明确拆迁分配的具体方案，确保双方权利义务清晰、分配机制公平。协议的履行以房产合法登记在双方名下、拆迁政策符合约定条件为前提，任何一方不得擅自变更协议内容或违约，否则应承担相应法律后果。双方一致确认，本协议是后续拆迁分配、款项结算及争议处理的基础性文件，对双方具有法律约束力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在合伙购买房产并就该房产未来可能发生的拆迁补偿事宜中的权利、义务及收益分配方案。具体范围包括但不限于：房产的购买与登记、购房款项的支付方式与时间、拆迁补偿款项的接收与核算、补偿款项的分配比例与支付流程、双方在拆迁过程中的协作责任以及违约行为的处理等。本协议旨在通过约定清晰的分配机制，保障双方在拆迁补偿中的合法权益，促进合作关系的稳定与和谐。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的建筑面积为XX平方米的房屋及其附属物。

（2）"拆迁补偿款项"：指因国家建设需要或城市规划，导致房产被征收或拆除时，由征收方支付给房屋所有权人及使用权人的全部补偿款项，包括但不限于货币补偿、产权置换补偿、过渡费、拆迁安置补助费等。

（3）"购买价款"：指甲方为取得房产所有权而向乙方支付的全部款项，包括首付款及按揭贷款等。

（4）"投资比例"：指甲乙双方根据各自出资额在总购买价款中所占的比例，用于确定拆迁补偿款项的分配基准。

（5）"协议生效日"：指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续之日。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

甲方有权按照本协议约定收取其应得的拆迁补偿款项；

甲方有权监督乙方履行购房义务及配合拆迁工作的责任；

如拆迁补偿款项不足以覆盖甲方应得份额，甲方有权要求乙方承担差额部分的补偿责任（如有协议特别约定）；

甲方有权要求乙方提供拆迁补偿相关的证明文件及配合完成款项分配的结算工作。

（2）**义务**：

甲方应按照本协议约定的支付方式和时间，全额支付房产的购买价款；

甲方应配合乙方完成房产的过户登记手续，确保房产顺利登记在双方名下或按约定比例共有；

甲方应积极与征收方沟通，配合提供必要的身份证明及房产相关资料，协助推进拆迁补偿款项的领取工作；

甲方应妥善保管其与拆迁补偿相关的权利凭证，并在收到补偿款项后及时通知乙方，双方共同办理款项分配事宜；

甲方应避免任何可能影响房产所有权或拆迁补偿权益的行为，如擅自改变房屋用途、设置抵押等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

乙方有权按照本协议约定收取其应得的拆迁补偿款项；

乙方有权要求甲方按时足额支付购房款项，并有权在甲方违约时采取法律措施保障自身权益；

乙方有权监督甲方履行购房义务及配合拆迁工作的责任；

如拆迁补偿款项包含因租赁关系产生的补偿（如停产停业损失补偿），乙方有权优先主张其作为原承租方的相应权益，并应将合理部分按约定或实际发生情况分配给甲方。

（2）**义务**：

乙方应向甲方提供真实、合法的房产证明文件及租赁经营的相关资料，确保甲方了解房产的全部情况；

乙方应配合甲方完成购房款项的支付凭证及相关手续的办理；

乙方应积极与征收部门沟通，全力配合完成拆迁补偿款项的领取工作，并应将全部拆迁补偿款项原始凭证及分割文件原件交由双方共同保管或按协议约定处理；

乙方应按照本协议约定的投资比例或约定方案，及时、足额地将属于甲方的拆迁补偿款项支付给甲方，甲方应提供收款账户信息；

乙方在拆迁过程中，应确保其作为房产前权利人的合法权益得到保障，如涉及原土地使用权补偿等，乙方应确保其权利得到落实；

乙方应配合甲方进行拆迁补偿款项的结算工作，如遇争议，应首先与甲方协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

（注：以上条款为示例，具体权利义务可根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

双方同意，房产的总购买价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），其中首付款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），由甲方于本协议签订之日起XX日内支付至乙方指定账户；余款人民币XXXX元（大写：XXXX元整），由甲方通过银行按揭贷款方式支付，贷款审批及发放的具体事宜由甲方负责办理，乙方应提供必要的配合，余款应于房产过户登记完成后XX日内支付至乙方指定账户或按银行要求支付。所有税费（包括但不限于契税、印花税、评估费等）按国家及当地相关规定由双方承担，具体承担方式为：甲方承担XX%，乙方承担XX%，双方应各自在支付相应购房款项时一并缴纳。乙方应在收到甲方支付的各项款项后，按照本协议约定及时配合甲方办理房产过户登记手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至拆迁补偿款项分配完毕之日终止。双方应在本协议生效后XX日内完成房产的过户登记手续。自房产合法登记在双方名下或按约定比例共有之日起，双方即对房产享有相应的所有权，并共同承担配合拆迁的责任。拆迁补偿款项的领取应自征收方通知领取之日起XX日内完成，双方应根据征收方要求及本协议约定，及时提交相关材料并配合完成分割。如拆迁补偿款项分期领取，双方应按照领取时间和分配比例，分别及时履行支付义务。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款或按揭贷款余款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担因逾期给乙方造成的一切损失，包括但不限于贷款罚息、律师费、诉讼费等。

（2）若甲方未按约定配合办理房产过户登记手续，导致房产无法按时完成所有权转移，每逾期一日，应按应付未付购房款金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方在拆迁补偿款项领取过程中，因故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于被扣减的补偿款、对第三方承担的债务等。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定配合甲方办理房产过户登记手续，或无正当理由拖延办理，每逾期一日，应按应付未付购房款金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因延迟过户产生的利息损失、机会成本等。

（2）若乙方未按约定提供办理过户所需的真实、合法文件，导致过户手续无法完成，应承担由此产生的一切责任及费用，并应向甲方支付购房款总额XX%的违约金。

（3）若乙方在拆迁补偿款项领取过程中，因故意拖延、隐瞒或不配合甲方领取补偿款，导致甲方应得的补偿款无法及时领取或被不当克扣，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括被克扣的补偿款及赔偿金，并应按每日XX%的比例支付违约金，直至补偿款实际支付给甲方之日止。

（4）若乙方擅自处置房产或设置抵押、查封等权利限制，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付购房款总额XX%的违约金。

**3.双方共同违约责任**

若因双方原因导致拆迁补偿款项无法按本协议约定分配或履行发生争议，双方应共同承担由此产生的责任，并应各向对方支付购房款总额XX%的违约金，具体责任划分及损失承担由双方协商解决或依法认定。

**4.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方要求支付违约金的总额不应超过因违约造成的实际损失总额。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分。

**5.解除协议的后果**

任何一方严重违约，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于预期收益损失、诉讼费、律师费等。解除协议后，已支付款项的处置按以下方式处理：甲方已付款部分，乙方应无息返还；乙方已收款部分，甲方应无息返还。双方应互相返还因协议履行取得的财产。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议中约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但已履行的部分仍具有法律效力。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，双方应互不承担赔偿责任，并应根据实际情况返还已收付款项或财产。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，除非不可抗力是由另一方直接行为或疏忽造成的。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。任何一方在诉讼前单方面停止履行协议义务，应视为违约行为，并承担相应的违约责任。人民法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。胜诉方有权要求败诉方承担其在诉讼过程中支付的合理费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费、差旅费等。双方应自觉履行生效法律文书，如对方拒不履行，胜诉方有权申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。若一方未按约定地址接收通知，导致无法及时知晓相关事项的，责任由未发送通知方承担。

（2）**协议变更**：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

（3）**保密义务**：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后XX年内持续有效。

（4）**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

（5）**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。双方后续就本协议标的进行的任何沟通或协议，均应以本协议为准。

（6）**转让限制**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应无条件承担与原转让方相同的权利义务。

（7）**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守适用的法律法规，不得利用本协议从事任何违法违规活动。

第十条附则

（1）**附件**：本协议的以下附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：

附件一：房产证