新郑郭店拆迁协议书房

新郑郭店拆迁协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：新郑市郭店镇XX村村民委员会

甲方地址：河南省新郑市郭店镇XX村村民委员会办公地址

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：0371-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：河南省郑州市XX区XX街道XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：138-XXXXXXX

协议简介：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，新郑市郭店镇XX村因城市规划调整需要进行拆迁补偿。为保障拆迁补偿的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，经甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上充分协商，达成如下协议。甲方作为拆迁补偿的委托方，负责对拆迁范围内的房屋及附属设施进行补偿安置，乙方作为拆迁补偿的接受方，自愿接受甲方的补偿方案，并配合完成拆迁补偿的相关事宜。本协议的签订，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法有序进行，为后续的补偿款项支付、安置房交付等事宜奠定法律基础。协议的履行需以双方真实意思表示为前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。协议的签订及履行，将严格遵循国家法律法规及相关政策要求，确保拆迁补偿的合法性与合理性，保障双方权益不受侵害。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX村拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、公平地进行。协议范围涵盖拆迁补偿方案的具体内容，包括但不限于房屋及附属设施的补偿标准、补偿方式、安置方案、补偿款项的支付方式与时间、违约责任及争议解决方式等。本协议旨在为拆迁补偿的全程提供法律依据，从补偿方案的制定与确认，到补偿款项的支付与安置房的交付，均在本协议的调整范围内，确保双方权益得到有效保障，促进拆迁工作的顺利实施。

第二条定义

1.拆迁补偿：指因城市规划调整，由甲方对被拆迁房屋及附属设施进行的经济补偿和安置行为。

2.补偿方案：指甲方根据国家法律法规及政策要求制定的，关于房屋补偿标准、补偿方式、安置方案等的具体方案。

3.安置房：指甲方为被拆迁户提供的，用于安置的房屋，包括新建或改造的房屋。

4.补偿款项：指甲方根据补偿方案支付给乙方的经济补偿款，包括货币补偿和实物补偿。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定，应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权根据国家法律法规及政策要求，制定拆迁补偿方案，并有权要求乙方配合补偿方案的制定与确认工作。

(2)甲方有权监督乙方在拆迁补偿过程中的行为，确保乙方遵守相关法律法规及政策要求。

(3)甲方有义务按照补偿方案，及时足额地向乙方支付补偿款项，包括货币补偿和实物补偿。

(4)甲方有义务向乙方提供安置房，并确保安置房的质量符合国家相关标准。

(5)甲方有义务在拆迁补偿过程中，维护乙方的合法权益，确保乙方不受任何非法侵害。

(6)甲方有权要求乙方提供相关证明材料，以便核实乙方的身份及拆迁补偿资格。

(7)甲方有义务在拆迁补偿过程中，与相关部门协调沟通，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照补偿方案，及时足额地向自己支付补偿款项，包括货币补偿和实物补偿。

(2)乙方有权对拆迁补偿方案提出意见和建议，并有权要求甲方对补偿方案进行修改和完善。

(3)乙方有权要求甲方提供安置房，并有权对安置房的质量进行监督和检查。

(4)乙方有义务配合甲方进行拆迁补偿方案的制定与确认工作，并提供真实、准确、完整的证明材料。

(5)乙方有义务遵守国家法律法规及政策要求，积极配合拆迁补偿工作的顺利进行。

(6)乙方有义务在拆迁补偿过程中，维护自身合法权益，不得采取任何非法手段维权。

(7)乙方有义务在拆迁补偿过程中，与甲方保持良好的沟通与协作，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

(8)乙方有义务在收到补偿款项后，按照甲方的要求进行相应的配合工作，如办理房屋拆除手续等。

(9)乙方有义务在拆迁补偿过程中，对涉及到的个人隐私及商业秘密进行保密，不得泄露给任何无关第三方。

(10)乙方有义务在拆迁补偿过程中，遵守社会公共秩序，不得采取任何扰乱社会秩序的行为。

(11)乙方有义务在拆迁补偿完成后，及时办理相关手续，如房屋所有权转移手续等。

(12)乙方有义务在拆迁补偿过程中，积极配合甲方进行现场勘查、评估等工作，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方同意，拆迁补偿的具体价格及支付条件按照甲乙双方另行签订的《拆迁补偿方案》执行。《拆迁补偿方案》已作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方应按照《拆迁补偿方案》中约定的标准和方式，向乙方支付补偿款项。货币补偿款项应自本协议生效之日起X日内，一次性支付至乙方指定的银行账户；实物补偿（安置房）的交付时间及条件按照《拆迁补偿方案》的约定执行。乙方应在收到补偿款项或实物补偿前，按照甲方要求办理完毕房屋拆除、土地移交等必要手续。任何一方变更支付条件或方式，均需经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方完全履行完毕其在本协议项下的义务，甲方完全履行完毕其在本协议项下的义务之日止。具体履行期限按照《拆迁补偿方案》的约定执行，包括但不限于补偿款项的支付期限、安置房的交付期限、相关手续的办理期限等。甲方应在《拆迁补偿方案》约定的期限内完成补偿款项的支付和安置房的交付。乙方应在收到补偿款项或安置房后，按照约定办理房屋所有权转移登记等手续。任何关键时间节点的延误，均按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按照《拆迁补偿方案》和本协议约定，按时足额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)若甲方未按照《拆迁补偿方案》约定的时间交付安置房，每逾期一日，甲方应按应付安置房总价款的万分之X向乙方支付违约金，直至房屋交付之日止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方临时居住的合理费用等。

(3)若甲方提供的安置房存在质量问题，不符合国家相关标准，乙方有权要求甲方负责维修、更换，或按协议约定的价格扣除相应款项。甲方拒绝履行或履行不符合要求的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

(4)若甲方因自身原因导致拆迁补偿工作延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按照本协议及《拆迁补偿方案》约定，按时办理完毕房屋拆除、土地移交等必要手续，影响甲方补偿工作的进行，每逾期一日，乙方应按应付补偿款总额的万分之X向甲方支付违约金，直至手续办妥之日止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(2)若乙方未按照约定接受补偿款项或安置房，导致协议无法履行，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按应付补偿款总额的X%向甲方支付违约金。

(3)若乙方在收到补偿款项后，恶意拖延或拒绝办理房屋所有权转移登记等手续，甲方有权强制执行，由此产生的费用由乙方承担。乙方还应以应付补偿款总额的X%向甲方支付违约金。

(4)乙方应保证其提供的拆迁补偿资格证明材料真实有效，如有虚假，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按应付补偿款总额的X%向甲方支付违约金。

3.违约金的计算方式：违约金以实际逾期金额或延期天数为基础，按照约定比例计算。计算结果不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此造成的全部损失。

4.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延迟履行。

5.任何一方违约，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并有权根据违约情节严重程度，要求解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项或财产，并承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定发生重大变更等）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料。

3.责任免除条件：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力持续超过X日，双方可协商变更履行期限或解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，双方互不承担违约责任，但应尽合理努力减少损失。若不可抗力直接导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任，但应就协议履行情况及损失进行结算。

4.不可抗力证明：双方均应就自身遭受不可抗力的情况及影响承担证明责任。若一方无法提供充分证明，其主张可能不予支持。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通协商，寻求达成和解的解决方案。

2.协商不成处理：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起X日内，将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点选择为甲方所在地有管辖权的人民法院。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得援引任何公共秩序或政策反对本协议的效力。

4.争议专属：双方就本协议项下的任何争议，应通过本协议约定的争议解决方式解决。任何一方不得就同一争议向其他机构或提起其他诉讼、仲裁，但经对方书面同意的除外。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，一经送达即视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后X日或电子邮件发送后X小时即视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方协商一致，并签署书面文件。补充文件与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除；（3）双方协商一致终止。协议终止后，双方应结清款项、交接财产，并按照约定办理相关手续。保密条款、争议解决条款、法律适用条款在本协议终止后继续有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。未经双方书面同意，不得单方面解释或履行。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.关联协议：本协议的签订、履行依赖于《拆迁补偿方案》（附件一）等附件的效力。附件内容与本协议正文具有同等法律效力。

7.第三方不参与：本协议仅为甲乙双方之间的约定，双方均不得擅自引入第三方，除非获得对方书面同意。

8.弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该权利、权力或特权的放弃。单次弃权不构成永久性弃权。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《拆迁补偿方案》（附件一）、《被拆迁房屋权属证明材料复印件》（附件二）、《乙方身份证明材料复印件》（附件三）。所