购房合同买房的协议书

购房合同买房的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层写字楼的购房事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就购房合同的签订与履行达成以下协议。甲方作为买方，有意向购买乙方作为卖方合法拥有的恒达大厦15层写字楼，乙方同意出售该物业并确保其合法所有权。双方在充分了解对方资质及交易背景的基础上，确认本协议的签订基于真实意思表示，且双方均具备履行本协议的合法条件与能力。协议的履行将依据本协议及相关附件的约定进行，旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进合同目的顺利实现。本协议的签订与履行，是双方基于现有市场环境、政策法规及物业实际情况的综合考量，双方均确认已获得必要的授权，并愿意按照本协议约定的条款完成购房交易。双方同意，本协议的履行将严格遵循法律程序，确保交易的合法性与合规性，任何一方均不得以未事先充分了解相关情况为由反悔或主张无效。双方进一步确认，本协议的签订不构成任何形式的附随条件，且双方均愿意在本协议框架内积极履行各自义务，共同推动购房交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层写字楼的购房交易相关事宜的权利与义务，确保交易过程的合法、合规与顺利进行。协议范围包括但不限于：物业基本信息确认、价格条款约定、付款方式与条件、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方同意，本协议将作为购房交易的核心法律文件，所有与该交易相关的补充协议、附件及往来函件均应与本协议一并视为不可分割的整体，共同构成双方权利义务的完整约定。本协议旨在通过清晰、具体的条款安排，为双方提供一个明确、可操作的交易框架，以保障各自合法权益的实现，并促进交易的最终完成。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“物业”指位于北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层的一处商业写字楼，具体范围以本协议附件一《物业权属证明文件》及乙方提供的《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载为准。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买前述物业的全部款项，包括但不限于首付款、分期付款及可能的尾款，具体金额与支付时间以本协议第五条约定为准。

“过户手续”指根据中国相关法律法规及地方政策规定，完成物业所有权从乙方转移至甲方所需办理的登记、备案等行政程序。

“协议生效日”指本协议经双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起的日期。

“不可抗力”指双方不能合理预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的物业权属证明文件，并确保其合法拥有所述物业的所有权，无任何权利负担或争议。甲方有权在签订本协议后，按照本协议第五条的约定分期或一次性支付购房款，并要求乙方配合办理过户手续。

甲方义务：甲方应按照本协议第五条约定的金额、币种及支付时间足额支付购房款，并配合乙方完成过户所需的相关文件准备工作，如提供身份证明、银行账户信息等。甲方应确保其具备购房资格，并自行承担因购房资格问题导致的任何后果。甲方有权对物业进行查验，并在确认符合约定条件后签署过户文件。若甲方违反支付义务，应按本协议第十条约定承担违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定足额、及时支付购房款。乙方有权要求甲方配合完成过户手续的办理，并提供必要的协助，如签署相关文件、提供身份证明等。乙方应保证其提供的物业权属证明文件真实、合法、有效，并确保其在本协议签署时无任何权利限制或瑕疵。乙方有权在本协议约定的付款条件满足后，配合甲方办理物业所有权的转移登记手续。

乙方义务：乙方应保证其对所售物业拥有合法、完整的所有权，并应甲方要求提供权属证明文件供查验。乙方应按照本协议约定的时间节点，配合甲方办理物业过户手续，不得设置任何不合理障碍。乙方应保证物业现状与宣传资料或之前双方确认的状态一致，除非另有书面约定。乙方应确保其提供的所有信息真实准确，如因信息虚假导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反约定，特别是未能按时配合过户或提供虚假信息的，应按本协议第十条约定承担违约责任。双方均应保证在本协议履行过程中遵守所有适用的法律法规，并自行承担因自身违法或违规行为产生的法律责任。双方均有权要求对方履行本协议项下的义务，并有权就履行情况提出监督与核查要求。双方应本着诚实信用原则，相互协作，共同推动本协议项下购房交易的顺利完成。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认，甲方购买乙方拥有的北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层写字楼的购房总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含物业本身及所有附属设施、设备（若有）的全部权利与价值，并已考虑物业现状及可能存在的潜在瑕疵（若乙方已明确告知则除外）。

购房款的支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：甲方应在本协议生效之日起三十日内（即【具体日期】前），向乙方支付首付款，金额为总价款的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）。乙方应在收到该笔款项后向甲方开具同等金额、等有效期且符合税务要求的收款凭证。

第二期付款：甲方应在本协议约定的过户手续办理完成之日的五个工作日前，向乙方支付剩余的购房款，金额为总价款的百分之五十（50%），即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）。乙方应在收到该笔款项后配合甲方完成过户登记。

支付方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京建国路支行

户名：上海嘉诚物业管理有限公司

账号：[乙方银行账号]

乙方应在收到每期款项后及时向甲方提供收款水单或银行电子回单作为凭证。所有关于付款的沟通确认，均应以书面形式（包括但不限于邮件、传真、扫描件）进行存档。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，直至购房款全部付清且物业所有权正式转移至甲方名下之日止。

甲方的付款义务履行期限：甲方应严格按照第四条约定的金额、比例及时间节点完成付款。首付款的支付期限为自本协议生效之日起三十日内；尾款的支付期限为自本协议约定的过户手续办理完成之日的五个工作日前。

乙方的配合义务履行期限：乙方应在收到首付款后，及时提供办理过户所需的相关文件，并配合甲方在约定的期限内完成过户登记手续。乙方保证物业权属清晰无瑕疵的义务，自本协议签订之日起持续有效，直至过户完成。

双方均应在本协议有效期内，积极履行各自义务，确保购房交易按照既定计划推进。任何一方因不可抗力导致无法按期履约的，应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件，根据第八条约定处理。双方确认，本协议的履行涉及一系列相互依赖的步骤，任何环节的延误（非因对方违约或不可抗力导致）均应视为影响整体履行期限，相关责任按本协议约定处理。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本协议第四条约定的金额、比例及时间节点足额支付任何一期购房款，则每逾期一日，应按当期应付未付购房款总额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：

(a)支付全部购房款及累计违约金；

(b)赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成本交易已支付的中介费（若有）、律师费、以及为追索欠款产生的诉讼费、保全费、律师代理费等；

(c)若甲方已办理过户登记，则应配合乙方办理产权变更回转手续，并承担由此产生的一切费用；若因甲方原因无法回转，甲方应赔偿乙方因此损失的百分之百。

6.1.2若甲方逾期支付购房款，虽未达到解除协议的条件，但应主动与乙方协商，说明原因并加速付款，同时应支付上述违约金。甲方逾期付款期间，乙方有权暂停配合办理过户手续，直至款项付清及违约金支付完毕。

6.1.3若因甲方原因（如提供虚假身份信息、购房资格不符合要求等）导致无法完成过户登记，甲方应承担由此给乙方及第三方造成的一切损失，并支付总价款百分之十（10%）的违约金给乙方。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议约定在收到首付款后及时提供办理过户所需文件，或无正当理由拒绝、拖延配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按已收购房款总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：

(a)返还已收取的全部购房款；

(b)支付总价款百分之十（10%）的违约金；

(c)赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于甲方已支付的其他相关费用（如按揭贷款服务费等，若有）。

6.2.2若乙方提供虚假的物业权属证明文件或隐瞒物业存在重大权利负担（如抵押、查封、租赁限制等），导致甲方无法实现购房目的或遭受损失，乙方应承担以下责任：

(a)立即返还甲方已支付的全部购房款；

(b)支付总价款百分之五十（50%）的违约金；

(c)赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等；

(d)若甲方要求继续履行合同，乙方应在补偿损失的前提下，积极协助消除瑕疵或提供替代物业，具体方案由双方协商确定。

6.2.3若因乙方原因导致过户登记手续被撤销或甲方无法获得合法产权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此损失的百分之百。

6.3通用违约条款：

6.3.1除本协议已明确约定的违约情形外，任何一方违反本协议项下其他明示或默示的义务（如保密义务、配合义务等），应承担相应的违约责任，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。

6.3.2违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可预见的间接损失。

6.3.3若一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议第六条所述的相应违约责任。

6.3.4在本协议履行过程中，任何一方均不得随意单方面变更本协议的违约责任条款，若确需变更，须经双方书面同意。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过【三十】日的，视为对履行期限产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后【七】日内，以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内送达对方或其授权代表。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

(a)若不可抗力仅暂时影响一方履约能力，受影响方在采取合理措施后仍可在不可抗力消除后继续履行义务，则该方无需承担违约责任，其履行期限相应顺延。

(b)若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应就受影响的条款进行协商，可修改相关约定或采取替代方案；协商不成的，可按本协议第八条约定处理。

(c)若不可抗力导致本协议整体目的无法实现，或双方约定的履行期限因不可抗力影响超过【六十】日仍未消除，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收付的款项（如有），并就因不可抗力造成的损失进行合理分担，但双方因不可抗力所获的保险赔偿应优先用于弥补自身损失。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，若给守约方造成损失的，违约方仍应承担赔偿责任（但以违约方因不可抗力所受损失为限）。任何一方因采取预防或补救措施而产生的额外费用，由该方自行承担，除非该费用属于对方的直接责任。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响存在争议时，应友好协商；协商不成的，任何一方均有权向本协议约定的争议解决机构申请认定。争议解决机构或法院认定不可抗力的存在及其影响程度，具有最终决定权。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议、争议事项或请求，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在【十】日内进行，地点在北京。双方应指定代表进行协商，并就争议事项达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能在上述期限内解决争议，或双方同意，可共同委托【北京】一家具有合法资质的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于生效判决。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在本协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按比例分担。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，双方均应承担其律师费及其他相关开支，但仲裁庭有权决定由哪一方或双方承担对方的律师费。

4.诉讼：若双方在本协议中未约定仲裁，且未能就协商、调解达成一致，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，原则上应向【北京市朝阳区人民法院】提起诉讼。当事人可依法申请财产保全或证据保全。诉讼期间，不停止本协议中未争议部分的履行。法院判决生效后，双方应自觉履行。一方不履行的，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

5.争议解决适用法律：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）进行解释和裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或中国邮政普通信函等方式送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。以专人递送方式发出的，送达时视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后【三】日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前【七】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力，除非得到双方书面确认。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于《物业权属证明文件》、《房屋所有权证》或《不动产权证书》复印件、《物业查验报告》（若有）等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。若附件内容与正文存在不一致，以书面形式约定的为准；若无书面约定，则以时间在后者为准。

4.独立性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何一条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以实现原条款的订立目的。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出本协议中未包含的任何其他要求或主张。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的