放盘独家协议书

放盘独家协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体标的物名称]（以下简称“该物业”），并有意委托乙方独家代理放盘销售；乙方具备专业的房地产销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业详情物业地址：[详细地址]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]建筑面积：[X]平方米户型结构：[几室几厅几卫等]装修情况：[毛坯/精装修/简装修等]房屋朝向：[具体朝向]配套设施：[列举如停车位数量、小区绿化、周边学校、商场等配套设施情况]2.放盘要求放盘价格：人民币[X]元整，此价格为甲方净得价，乙方不得以任何理由低于此价格销售该物业。付款方式：[可选择一次性付款、银行贷款、分期付款等方式，并详细说明每种付款方式的具体要求和时间节点]销售期限：自本协议签订之日起[X]个月内。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解该物业的销售进展情况，包括客户咨询、看房安排、意向洽谈等信息。对乙方的销售行为有监督权，如发现乙方存在违规操作或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并追究其责任。2.义务向乙方提供该物业的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋平面图、物业现状照片等，并保证所提供资料的合法性和有效性。协助乙方办理与该物业销售相关的手续，如陪同看房、提供必要的证明文件等。在销售期限内，未经乙方书面同意，不得自行或委托第三方销售该物业，不得与乙方介绍的潜在客户私下交易。按照本协议约定，配合乙方处理客户提出的合理要求和问题，确保销售工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取代理佣金。根据市场情况和销售需要，制定合理的销售方案和推广策略，经甲方同意后实施。有权拒绝甲方提出的违反法律法规、损害乙方利益或不合理的要求。2.义务以专业、诚信、勤勉的态度为甲方提供独家代理销售服务，积极拓展客户资源，促成该物业的成功销售。在销售过程中，如实向客户介绍该物业的情况，不得隐瞒或夸大事实，确保客户充分了解物业信息。定期向甲方汇报销售进展情况，包括客户反馈、意向客户信息、销售价格变化趋势等，及时沟通解决销售过程中出现的问题。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方，确保客户信息安全。在销售期限内，不得代理与该物业存在竞争关系的其他物业。三、代理佣金及支付方式1.代理佣金乙方促成该物业成功销售后，甲方应按照该物业成交价格的[X]%向乙方支付代理佣金。2.支付方式若该物业通过一次性付款方式成交，甲方应在签订《房屋买卖合同》并收到全部房款后的[X]个工作日内，将代理佣金支付至乙方指定账户。若该物业通过银行贷款方式成交，甲方应在银行放款至甲方账户后的[X]个工作日内，将代理佣金支付至乙方指定账户。若该物业通过分期付款方式成交，甲方应按照每期收到房款后的[X]个工作日内，按照每期房款对应的代理佣金比例支付至乙方指定账户。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，自行或委托第三方销售该物业，或与乙方介绍的潜在客户私下交易，甲方应按照该物业放盘价格的[X]%向乙方支付违约金，并仍需按照本协议约定向乙方支付代理佣金。若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理销售手续，导致销售工作延误或无法进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定支付代理佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日仍未支付的，乙方有权通过法律途径追讨，并要求甲方承担乙方为追讨佣金所支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未以独家代理方式销售该物业，或泄露甲方提供的相关资料，乙方应按照该物业放盘价格的[X]%向甲方支付违约金，并退还已收取的全部代理佣金。若乙方未按照本协议约定履行销售义务，导致销售期限届满该物业仍未成功销售，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在销售过程中存在隐瞒或夸大事实等欺诈行为，导致甲方或客户遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并退还已收取的全部代理佣金。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效