拆迁调换协议书

拆迁调换协议书甲方（拆迁人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体建设项目名称]需要，对乙方位于[房屋具体地址]的房屋进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁调换事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，房屋用途为[居住/经营/生产等]。该房屋拥有完整的产权证书，证号为[房产证号]，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[土地使用证号]。房屋内部装修及附属设施包括[详细列举装修情况及附属设施，如：室内墙面为乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设，有[X]个房间，配备[具体家电家具名称及数量]，院子里有[X]平方米的自建储物间等]。2.调换房屋甲方提供位于[调换房屋具体地址]的房屋作为调换，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，房屋用途为[居住/经营/生产等]。该调换房屋目前的状态为[已建成/在建，若在建，预计交付时间为[具体时间]][详细描述调换房屋的现状，如：毛坯房/精装修，具备[具体配套设施，如：水电已接通，电梯已安装等]]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，对乙方的被拆迁房屋进行拆迁。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对调换房屋的建设、交付等相关事宜进行安排。2.义务负责办理拆迁相关手续，确保拆迁行为合法合规，并承担因拆迁行为引发的一切法律责任。按照本协议约定的标准和时间，建设并交付调换房屋。在建设过程中，应严格遵守建筑工程质量、安全等相关法律法规，确保调换房屋质量合格。自本协议签订之日起，按照每月[X]元的标准向乙方支付临时安置补助费，直至调换房屋交付之日止。临时安置补助费应在每月[具体日期]前支付至乙方指定的银行账户。若因甲方原因导致调换房屋延期交付，每逾期一日，按照本协议约定的调换房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照调换房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。负责协调解决因拆迁及调换房屋建设过程中可能出现的与周边居民、相关部门等的纠纷，确保拆迁及建设工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得调换房屋及相关补偿。要求甲方按照本协议约定的标准和时间履行义务，如支付临时安置补助费、交付调换房屋等。2.义务在本协议签订之日起[X]日内，腾空并向甲方交付被拆迁房屋及其附属设施。交付时，应保持房屋及附属设施的完好，不得故意损坏或拆除。配合甲方办理拆迁相关手续，提供必要的证明文件和资料。按照本协议约定的方式和时间，与甲方办理调换房屋的交接手续。在交接时，应按照相关规定支付可能产生的差价（如有）。若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被拆迁房屋，每逾期一日，按照本协议约定的调换房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照调换房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。三、拆迁补偿及调换差价1.拆迁补偿甲方应向乙方支付的拆迁补偿费用包括但不限于房屋补偿费、附属设施补偿费及搬迁补助费等。具体补偿标准如下：房屋补偿费：按照被拆迁房屋的市场评估价值，经双方共同委托的具有资质的评估机构评估确定为[X]元。附属设施补偿费：根据乙方提供的附属设施清单及市场价值，经双方协商确定为[X]元。搬迁补助费：按照[具体标准，如每平方米[X]元]计算，并结合被拆迁房屋建筑面积，共计[X]元。以上拆迁补偿费用总计为[X]元，甲方应在本协议签订之日起[X]日内支付至乙方指定的银行账户。2.调换差价若调换房屋的市场价值高于被拆迁房屋的市场评估价值及拆迁补偿费用总和，乙方应按照以下方式向甲方支付差价：差价金额为[调换房屋市场价值（被拆迁房屋市场评估价值+拆迁补偿费用总和）]，乙方应在办理调换房屋交接手续时一次性支付给甲方。若调换房屋的市场价值低于被拆迁房屋的市场评估价值及拆迁补偿费用总和，甲方应按照以下方式向乙方支付差价：差价金额为[（被拆迁房屋市场评估价值+拆迁补偿费用总和）调换房屋市场价值]，甲方应在办理调换房屋交接手续时一次性支付给乙方。四、产权办理1.甲方应在调换房屋交付之日起[X]日内，协助乙方办理调换房屋的产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。2.乙方应按照甲方及相关部门的要求，及时提供办理产权登记手续所需的证明文件和资料，并配合甲方完成相关手续的办理。若因乙方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理成功，乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定支付拆迁补偿费用、临时安置补助费或调换差价等款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的违约金及全部应付款项，同时甲方应按照未支付金额的[X%]向乙方支付额外的违约金。3.若乙方未按照本协议约定腾空并交付被拆迁房屋、支付调换差价（如有）或配合办理产权登记手续等，每逾期一日，应按照未履行义务对应的金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已产生的违约金及全部应付款项，同时乙方应按照未履行义务对应的金额的[X%]向甲方支付额外的违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖