拆迁择房协议书

拆迁择房协议书甲方（拆迁方）：名称：[拆迁方公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（被拆迁方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，对乙方所在区域进行拆迁，乙方同意拆迁并选择甲方提供的安置房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁择房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.安置房屋基本情况房屋位置：位于[具体小区名称及详细地址]，[楼号]栋[单元号][楼层][房号]。房屋户型：[户型结构，如三室两厅一厨两卫等]建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米，最终以产权登记面积为准。房屋用途：住宅2.配套设施该安置房屋所在小区配套有完善的基础设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等系统。小区内设有绿化景观、休闲广场、停车位等公共设施。甲方应确保安置房屋符合国家及地方关于住宅建设的质量标准和安全规范，具备合法的产权手续，能够办理房屋产权登记证书。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照相关法律法规及政策规定，对乙方所在区域进行拆迁。依据本协议约定，对安置房屋的建设、分配等事宜进行统筹安排。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身合法权益，包括但不限于暂停安置房屋交付等。2.义务负责安置房屋的建设工作，确保工程质量和进度，按照本协议约定的时间将符合交付条件的房屋交付给乙方。承担安置房屋建设过程中的相关费用，包括但不限于土地出让金、建设成本、配套设施建设费用等，但不包括乙方应承担的购房款项及相关税费。协助乙方办理安置房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，承担办理产权登记过程中应由甲方承担的费用。按照本协议约定的标准和内容，向乙方提供与安置房屋相关的物业服务或协助乙方与物业服务企业签订物业服务合同。在拆迁过程中，保障乙方的合法权益，按照法律法规及政策规定给予乙方合理的补偿和安置。（二）乙方权利义务1.权利依据本协议约定，选择甲方提供的安置房屋。对安置房屋的户型、面积、质量等情况进行了解，并提出合理的意见和建议。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。在符合法律法规及政策规定的前提下，享有对安置房屋的处分权，但应按照相关规定办理手续。2.义务积极配合甲方的拆迁工作，按照甲方要求的时间和方式腾空被拆迁房屋，交付给甲方进行拆除。按照本协议约定的时间和方式支付购房款项及相关税费。遵守国家及地方关于房屋使用、管理的相关规定，合理使用安置房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。在接收安置房屋后，按照规定与物业服务企业签订物业服务合同，并承担相应费用。向甲方提供办理安置房屋产权登记及相关手续所需的真实、准确、完整的资料。三、购房款项及支付方式1.购房款项乙方应支付的购房款为人民币[具体金额]元。该款项包含乙方应承担的安置房屋差价及增购面积款项等（如有）。购房款的计算方式为：安置房屋市场评估价值乙方应获得的拆迁补偿款+增购面积单价×增购面积（如有）。具体计算明细如下：安置房屋市场评估价值：经双方共同委托具有资质的房地产评估机构评估，该安置房屋在协议签订时的市场评估价值为每平方米[评估单价]元，总评估价值为[评估总价]元。乙方应获得的拆迁补偿款：甲方已按照相关拆迁政策及标准，对乙方的被拆迁房屋及附属设施等进行了评估，乙方应获得的拆迁补偿款为人民币[补偿金额]元。增购面积情况（如有）：乙方选择增购面积[增购面积数值]平方米，增购面积单价为每平方米[增购单价]元，增购面积款项为人民币[增购金额]元。2.支付方式分期付款第一期：协议签订之日起[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[首付款金额]元。第二期：安置房屋主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[中期付款金额]元。第三期：安置房屋交付使用前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[尾款金额]元。一次性付款：乙方在协议签订之日起[X]日内，一次性支付全部购房款人民币[具体金额]元。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将安置房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后合理期限内交付房屋，但甲方应承担因延迟交付给乙方造成的损失（如有）。2.交付条件安置房屋已通过竣工验收，符合国家及地方关于住宅交付的质量标准和安全规范。房屋的水、电、气、通讯等配套设施已接通并能正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付程序甲方在交付房屋前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。双方在交付现场对房屋的面积、质量、配套设施等情况进行查验，如发现问题，甲方应及时整改，直至符合交付条件。乙方确认房屋符合交付条件后，签署房屋交付确认书，领取房屋钥匙及相关资料，正式接收安置房屋。五、产权登记1.甲方负责在安置房屋交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于房屋初始登记费、办理产权证书的工本费等；乙方应承担的费用包括但不限于契税、维修基金及其他应由乙方缴纳的税费等。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，按照甲方要求提供真实、准确、完整的资料。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.在办理产权登记过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致办理时间延长或出现其他问题，双方应协商解决，各自承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间将安置房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若安置房屋的质量不符合本协议约定或国家及地方相关标准，甲方应负责无偿修复或整改，直至符合标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方最终无法取得房屋产权证书，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自改变安置房屋的户型、面积、结构或用途等，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并负责恢复原状或按照乙方要求进行调整。如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的购房款定金（如有），并要求乙方按照本协议约定购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方的拆迁工作，导致拆迁工作延误，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自改变安置房屋的结构、用途或损坏房屋及配套设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定向甲方提供办理产权登记所需的资料或提供虚假资料，导致产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向