拆迁房合同协议

拆迁房合同协议甲方（拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方位于[房屋具体地址]的房屋进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋情况乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/工业等]，房屋结构为[砖混/框架/砖木等]，房屋建成年份为[具体年份]。该房屋产权清晰，无任何产权纠纷及抵押、查封等权利受限情况。房屋内附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、水电设施、厨卫设备、门窗等]。2.拆迁补偿方式甲方采取[货币补偿/产权调换]方式对乙方进行补偿。货币补偿：甲方应向乙方支付拆迁补偿款共计人民币[X]元。补偿款包括房屋价值补偿、附属设施补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费（若房屋为经营性用房）等各项费用。具体补偿明细如下：房屋价值补偿：根据具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，确定房屋价值为人民币[X]元。附属设施补偿：经双方协商一致，附属设施补偿共计人民币[X]元。搬迁补助费：按照规定标准，甲方支付乙方搬迁补助费人民币[X]元。临时安置补助费：自乙方搬迁腾空房屋之日起，至甲方交付安置房屋或支付货币补偿款后[X]个月止，甲方按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付临时安置补助费，共计人民币[X]元。停产停业损失补偿费（若适用）：若乙方房屋为经营性用房，根据乙方上一年度的经营状况及相关纳税证明等材料，经评估确定停产停业损失补偿费为人民币[X]元。产权调换：甲方以位于[安置房屋具体地址]的[X]套房屋与乙方被拆迁房屋进行产权调换。安置房屋建筑面积共计[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。安置房屋户型为[详细描述户型，如两室一厅一厨一卫等]，房屋用途为[住宅/商业/工业等]，房屋结构为[砖混/框架/砖木等]，预计交房时间为[具体时间]。甲乙双方应按照等面积或根据市场评估价值进行差价结算（具体结算方式详见本协议第五条）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对乙方房屋进行拆迁。有权要求乙方提供与被拆迁房屋相关的产权证明、户籍证明、经营状况证明等资料。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款或交付安置房屋。负责办理拆迁相关手续，确保拆迁工作合法合规进行。在拆迁过程中，妥善保护乙方房屋内的物品，因甲方原因造成乙方物品损坏或丢失的，应承担相应赔偿责任。若采取产权调换方式，应保证安置房屋符合国家质量安全标准，具备合法的产权手续，并在交房前完成相关配套设施建设，达到入住条件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得拆迁补偿款或取得安置房屋。有权要求甲方按照规定标准支付搬迁补助费、临时安置补助费等费用。对甲方拆迁工作进行监督，有权要求甲方提供拆迁相关文件及资料。2.义务在本协议签订后[X]日内，腾空房屋并交付给甲方。乙方应自行处理房屋内的物品，逾期未腾空房屋的，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。根据甲方要求，提供与被拆迁房屋相关的产权证明、户籍证明、经营状况证明等资料，并保证所提供资料真实、准确、完整。协助甲方办理拆迁相关手续，配合甲方进行房屋丈量、评估等工作。在产权调换过程中，按照甲方要求办理相关产权调换手续，配合甲方进行房屋面积差价结算等工作。三、付款方式及时间1.货币补偿付款方式及时间本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款总额的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。乙方腾空房屋并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[X]元。2.产权调换付款方式及时间本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款总额的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。乙方腾空房屋并经甲方验收合格后[X]日内，双方按照本协议约定进行房屋面积差价结算，多退少补。结算完成后[X]日内，甲方支付乙方应得款项或乙方支付甲方应补款项。安置房屋交付前[X]日，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款（如有）。四、交房时间及标准1.交房时间若采取货币补偿方式，乙方腾空房屋并经甲方验收合格后，甲方无需交房。若采取产权调换方式，甲方应在[预计交房时间]前将安置房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交房延迟的，交房时间相应顺延，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方。2.交房标准安置房屋应符合国家质量安全标准，经相关部门验收合格。房屋内墙面、地面平整，门窗安装完好，水电设施齐全，具备正常使用条件。小区配套设施达到入住条件，包括道路、绿化、停车位、物业服务用房等。甲方应向乙方提供安置房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、产权调换差价结算1.甲乙双方同意按照以下方式进行产权调换差价结算：被拆迁房屋与安置房屋的市场评估价值按照[评估机构名称]出具的评估报告为准。若被拆迁房屋评估价值高于安置房屋评估价值，甲方应在交房前向乙方支付差价；若被拆迁房屋评估价值低于安置房屋评估价值，乙方应在交房前向甲方支付差价。差价金额为被拆迁房屋评估价值与安置房屋评估价值之差。具体差价结算金额以最终评估报告确定的价值为准，双方应在交房前[X]日内完成差价结算手续。2..在差价结算过程中，若乙方对评估结果有异议，可在收到评估报告后[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应协调原评估机构进行复核。若复核后评估结果仍有变化，双方应根据复核后的评估结果重新进行差价结算。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款或交付安置房屋，每逾期一日，应按照未支付金额或安置房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时按照拆迁补偿款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的安置房屋不符合本协议约定的交房标准，甲方应负责在[X]日内整改至符合标准，整改期间乙方无需支付临时安置补助费。若因甲方原因导致乙方无法按时入住安置房屋，每逾期一日，甲方应按照安置房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在拆迁过程中造成乙方房屋内物品损坏或丢失，未按照约定承担赔偿责任的，乙方有权要求甲方赔偿损失，并按照损失金额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时按照拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供的资料不真实、不准确、不完整，导致甲方无法顺利办理拆迁相关手续或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。此外，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项。若乙方在产权调换过程中拒绝配合甲方办理相关手续或不按照约定支付房屋面积差价，每逾期一日应按照应支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付款项，同时按照拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管