抵房合同补充协议

抵房合同补充协议甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[抵房合同签订日期]签订了抵房合同（以下简称“主合同”），约定乙方以其名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“抵押物”）为其对甲方所负债务提供抵押担保。为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、抵押物具体描述1.房屋基本信息抵押物为乙方名下位于[房屋具体地址]的房产，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体权证号]。该房屋为[现房/期房]，目前处于[已装修/毛坯等状态]。2.房屋现状乙方保证抵押物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、租赁纠纷等影响甲方权益的情况。抵押物目前未设定除本主合同及本补充协议之外的其他抵押、质押或查封等权利受限情形。若因乙方隐瞒上述情况导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照主合同及本补充协议的约定履行义务，包括但不限于按时偿还债务、妥善保管抵押物等。在乙方未履行债务时，有权依法处置抵押物以实现债权，处置抵押物所得价款按照法定顺序优先受偿。有权随时了解抵押物的状况，包括但不限于房屋使用情况、是否存在损坏等。2.义务按照主合同约定向乙方提供借款或其他相关服务（如有）。在处置抵押物时，应按照法定程序进行，保障乙方的合法权益。若因甲方处置不当给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在按照主合同及本补充协议约定履行义务的前提下，有权要求甲方按照约定提供借款或其他相关服务（如有）。有权对抵押物进行合理使用和维护，但不得改变抵押物的性质和用途，不得损害抵押物价值。2.义务按照主合同约定按时足额偿还债务。若乙方未能按时偿还债务，应按照主合同约定承担违约责任。妥善保管抵押物，负责抵押物的日常维修、保养，保证抵押物处于良好状态。因乙方保管不善导致抵押物价值减损的，乙方应负责恢复抵押物价值或提供与减损价值相当的担保。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或在抵押物上设定其他权利负担。若乙方擅自处分抵押物，甲方有权宣布主合同提前到期，并要求乙方立即偿还债务。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照主合同及本补充协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按时足额偿还债务，每逾期一日，应按照未偿还债务金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布主合同提前到期，并要求乙方立即偿还全部债务及相应违约金。若乙方违反本补充协议关于抵押物保管、使用、处分等方面的约定，甲方有权要求乙方限期改正；若乙方拒不改正或造成抵押物价值严重减损的，甲方有权提前处置抵押物，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿金额按照抵押物减损价值与主合同未偿还债务金额之和计算。四、争议解决1.本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权[具体管辖法院名称]的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，为本主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准；本补充协议未约定的