承建房屋协议书

承建房屋协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟建造房屋，乙方具备承建房屋的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置甲方委托乙方承建的房屋位于[具体地址]，该地块的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]。2.房屋设计要求房屋为[层数]层，建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及户型布局见附件一《房屋设计图纸》。房屋设计应符合国家及当地建筑安全、消防、环保等相关标准和规范，满足甲方对居住功能的需求，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等空间的合理规划。3.建筑结构采用[具体建筑结构形式，如砖混结构、框架结构等]，确保房屋具有足够的强度、稳定性和抗震性能。4.建筑材料及设备乙方应使用符合国家标准和质量要求的建筑材料，如水泥采用[品牌及标号]、钢材采用[品牌及规格]、墙体材料采用[具体材料及规格]等，具体材料清单见附件二《建筑材料清单》。房屋内配备的水电暖等设备应选用质量可靠、符合相关标准的产品，如电线电缆采用[品牌及规格]、水管采用[品牌及规格]、暖气设备采用[品牌及型号]等，设备清单见附件三《水电暖设备清单》。5.承建服务内容包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外墙装饰工程、水电暖安装工程等全部房屋建设施工内容，直至房屋竣工验收合格交付甲方使用。乙方负责办理施工过程中所需的各项审批手续，确保施工合法合规进行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建设过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权知晓房屋建设进度、质量状况等相关信息。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定向乙方支付工程款。协助乙方办理施工所需的相关手续，提供必要的文件和资料，如土地证明文件、规划许可文件等。负责施工现场周边关系的协调，确保施工顺利进行，因甲方原因导致施工受阻或延误工期的，由甲方承担相应责任。在房屋建设过程中，如因甲方提出设计变更或增加建设内容等导致工程费用增加或工期延长的，应与乙方协商并签订补充协议，承担相应费用和责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。根据工程实际情况和施工规范要求，合理安排施工进度和施工方案。2.义务严格按照国家及地方现行建筑施工规范、质量验收标准以及本协议约定的设计要求、建筑材料标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保在约定的工期内完成房屋建设任务。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天的，每延误一天应按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，工期相应顺延。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生安全事故造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任。施工过程中，乙方应妥善保管施工现场的建筑材料和设备，防止损坏或丢失。如因乙方保管不善导致材料或设备损失的，由乙方负责赔偿。工程竣工后，乙方应按照国家及地方相关规定组织竣工验收，并向甲方提交竣工报告、竣工图纸及相关验收资料。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格，整改费用由乙方承担。房屋交付甲方使用后，乙方应按照国家及地方规定承担保修责任。在保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应及时免费维修。保修期限按照国家相关规定执行，主体结构终身保修。三、工程款支付方式1.预付款本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[X%]，即人民币[X]元。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[X%]，即人民币[X]元。内外墙装饰工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[X%]，即人民币[X]元。水电暖安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[X%]，即人民币[X]元。3.竣工验收款房屋竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程总造价的[X%]，即人民币[X]元。4.质量保证金工程总造价的[X%]作为质量保证金，在房屋交付使用满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。因甲方原因导致乙方无法正常施工或工程变更等给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准。如因返工造成工期延误或给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。在保修期内，乙方未按照约定履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从质量保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定的工期完成房屋建设任务，每逾期一天，应按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，则视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程总造价的[X%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签