房建项目协议书

房建项目协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拟进行[房建项目名称]房建项目（以下简称“本项目”），乙方具备承担本项目相关工作的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就本项目事宜达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[房建项目名称]2.项目地点：[项目具体地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼座及功能描述，如X栋住宅楼、1栋商业楼等]4.项目内容：涵盖基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面及防水工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、通风与空调工程、电梯工程等全套房建工程内容（具体以施工图纸及相关规范要求为准）二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的项目实施过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关规范标准进行施工。有权根据项目实际情况，在符合法律法规及合同约定的前提下，对项目的设计、施工方案等提出变更要求。2.义务按照合同约定向乙方支付工程款。负责办理项目建设所需的相关审批手续，提供施工场地具备施工条件的证明文件，包括但不限于施工许可证、场地平整、通水通电等。协调处理与本项目相关的周边关系，包括但不限于与相邻单位、居民等的关系，确保项目施工顺利进行。及时向乙方提供施工所需的设计图纸、技术资料等，并对资料的准确性、完整性负责。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款，并在甲方未按时支付时，依据合同约定及法律规定主张权利。在施工过程中，对于甲方提出的合理变更要求，有权要求甲方给予相应的费用补偿和工期顺延。2.义务具备并向甲方提供承担本项目所需的合法有效的营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关证照，并确保在项目实施过程中持续有效。按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本项目的设计图纸、技术要求等进行施工，确保工程质量达到合格标准，并承担因施工质量问题导致的一切责任。制定详细的施工组织设计和施工进度计划，并报甲方审核同意后严格执行。合理安排施工人员、设备、材料等资源，确保项目按时竣工交付。建立健全施工现场安全管理制度，加强安全教育培训，采取有效的安全防护措施，确保施工安全。承担因施工安全事故导致的一切责任，包括但不限于对人员伤亡、财产损失的赔偿责任。负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，符合国家及地方环保要求。承担因违反环保规定导致的一切责任。按照合同约定及相关规定采购施工所需的材料、设备等，并对其质量负责。材料、设备进场时应向甲方提供质量证明文件，并按要求进行检验、试验。在施工过程中，定期向甲方报送工程进度、质量、安全等情况报告，及时反馈施工中出现的问题及解决方案。工程竣工后，按照国家及地方有关规定和合同约定提交竣工资料，并负责办理工程竣工验收备案手续。在竣工验收合格后，将工程移交给甲方。三、工程款支付1.合同价款：本项目合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，除因甲方提出的设计变更、不可抗力等原因导致的费用增加外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方每月[X]日前向甲方报送当月已完工程进度报表及付款申请报告，甲方在收到后[X]个工作日内审核完毕。经审核确认后，按照当月已完工程价款的[X]%向乙方支付工程进度款。竣工验收款：工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X]%。结算款：工程竣工验收合格且乙方提交完整的竣工结算资料后[X]个工作日内，甲方完成结算审核。结算审核完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价的[X]%。留结算总价的[X]%作为质量保证金，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息返还质量保证金。四、工程工期1.开工日期：本项目计划开工日期为[预计开工日期]，具体以甲方下达的书面开工通知为准。2.竣工日期：本项目计划竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]日历天。3.工期顺延：因以下原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素；甲方提出的设计变更；甲方未按照合同约定提供施工场地、施工图纸、技术资料等导致乙方无法正常施工；因甲方协调处理周边关系不力导致乙方施工受阻；其他非乙方原因导致的工期延误。乙方应在上述情况发生后[X]个工作日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后[X]个工作日内予以确认。工期顺延的天数以甲方书面确认的天数为准。五、工程质量及验收1.工程质量标准：本项目工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本项目的设计图纸、技术要求等，达到合格标准。2.质量保证措施乙方应建立质量管理体系，制定质量管理制度和质量保证措施，加强施工过程中的质量控制。乙方应按照施工规范和操作规程进行施工，每道工序完成后应进行自检，合格后方可报甲方及监理单位验收。未经甲方及监理单位验收合格，不得进行下一道工序施工。乙方应积极配合甲方及监理单位的质量检查和验收工作，对提出的质量问题及时整改，直至达到质量要求。3.验收程序工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方应在隐蔽或中间验收前[X]个工作日通知甲方及监理单位进行验收。通知应包括隐蔽或中间验收的内容、验收时间和地点。乙方应准备好相关的验收资料。甲方及监理单位在接到乙方通知后[X]个工作日内组织验收。验收合格后，各方在验收记录上签字确认。如验收不合格，乙方应按照甲方及监理单位的要求进行整改，整改完成后重新组织验收，直至验收合格。单位工程竣工后，乙方应自行组织预验收。预验收合格后，向甲方提交工程竣工报告，并申请竣工验收。甲方在收到乙方的竣工报告后[X]个工作日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。竣工验收合格后，乙方应按照国家及地方有关规定和合同约定提交竣工资料，并负责办理工程竣工验收备案手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失扩大的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照合同约定提供施工场地、施工图纸、技术资料等，导致乙方无法正常施工，每延误一天，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方延误导致工期延误的，工期相应顺延，同时甲方应承担乙方因此遭受的数据损失。若甲方擅自变更设计或提出不合理的变更要求，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的费用增加及工期顺延责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，工程质量达不到合格标准的，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求。因返工导致的费用增加和工期延误由乙方自行承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合质量要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因工程质量问题给甲方及第三方造成的一切损失。若乙方未按照合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因工期延误给甲方造成的一切损失。若乙方擅自将本项目转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因转包或分包给甲方造成的一切损失。若乙方违反施工现场安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于对人员伤亡、财产损失的赔偿责任以及因事故导致的行政处罚等费用。同时，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院