土地分销合同范本

土地分销合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[土地详细位置及面积等信息]土地（以下简称“该土地”）的分销权利，乙方具备土地分销相关经验及资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行土地分销事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）土地基本情况1.土地位置：该土地位于[具体省份][具体城市][具体县区][详细地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经测量，该土地总面积为[X]平方米，其中建设用地面积为[X]平方米，农用地面积为[X]平方米（如有）。3.土地用途：[土地规划用途，如居住用地、商业用地、工业用地等]4.土地权属状况：该土地为甲方合法拥有，产权清晰，不存在任何权属争议或纠纷，无抵押、查封等权利受限情况。土地相关权属证书编号为[具体证书编号]，证书登记的土地使用权人为[甲方名称]。（二）土地现状1.地上附着物：土地现状为[详细描述地上是否有建筑物、附着物等情况，如有，需说明其种类、数量、现状等]。2.基础设施配套：周边基础设施配套情况如下：交通：距离[具体交通枢纽，如地铁站、公交站等]约[X]公里，有多条公交线路经过，交通较为便利。水电：已接通市政供水供电，供水水质符合国家相关标准，供电容量满足该土地未来开发需求。通讯：周边通讯网络覆盖良好，移动、联通、电信信号均可正常使用。排水：具备完善的排水系统，雨水可通过[排水渠道名称或方式]顺利排出。（三）土地开发条件1.规划指标：该土地的规划指标如下：容积率：不超过[X]建筑密度：不超过[X]%绿化率：不少于[X]%其他规划要求：[如建筑限高、配套设施要求等详细内容]2.开发限制：在土地开发过程中，需遵守国家及地方有关环境保护、文物保护、城市规划等方面的法律法规及政策要求。同时，该土地开发不得影响周边居民的正常生活及公共利益。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的土地分销工作进行监督和指导，提出合理的意见和建议。有权按照本合同约定获取土地分销收益。有权知晓乙方与潜在客户的洽谈进展情况，但不得干涉乙方的正常业务活动。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的土地相关资料，包括但不限于土地权属证书、规划文件、现状照片等，确保乙方能够全面了解土地情况，以便开展分销工作。协助乙方解答潜在客户关于土地的疑问，提供必要的说明和解释。按照本合同约定的时间和方式，与乙方结算土地分销费用。在乙方成功促成土地交易后，及时与受让方签订土地转让合同，并协助办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取土地分销佣金。在遵守法律法规及本合同约定的前提下，自主开展土地分销工作，包括但不限于寻找潜在客户、洽谈交易条件等。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以保障土地分销工作的顺利进行。2.义务以专业、诚信的态度开展土地分销工作，积极寻找潜在客户，努力促成土地交易。向潜在客户如实介绍土地的基本情况、现状及相关规划要求，不得隐瞒或夸大事实。妥善保管在土地分销过程中获取的客户信息及相关资料，不得泄露给第三方。及时向甲方汇报土地分销工作进展情况，定期提交工作报表，内容包括但不限于潜在客户名单、洽谈进展、意向交易价格等。在与潜在客户洽谈过程中，严格遵守法律法规及本合同约定，不得超越权限作出任何承诺或保证。三、土地分销费用及支付方式（一）分销费用标准乙方成功促成土地交易后，甲方按照土地成交总价的[X]%向乙方支付分销佣金。（二）支付方式1.当乙方与潜在客户达成初步意向，并签订具有法律效力的意向书后，甲方支付意向金人民币[X]元给乙方。2.土地交易合同签订且受让方支付首笔土地转让款后，甲方在收到款项后的[X]个工作日内，按照本合同约定的分销费用标准，扣除已支付的意向金后，将剩余分销佣金一次性支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整若因国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素导致土地成交价格发生重大变化，双方可协商调整分销费用标准，但需签订书面补充协议。四、土地交易流程及相关手续办理（一）交易流程1.乙方负责寻找潜在客户，并与潜在客户就土地交易事宜进行初步洽谈，了解客户需求及购买意向。2.若潜在客户表现出明确的购买意向，乙方应及时与甲方沟通，安排双方见面洽谈，介绍客户情况及交易条件。3.双方就土地交易的各项条款达成一致后，签订土地转让合同。合同内容应包括土地基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，确保合同符合法律法规及双方利益。4.受让方按照土地转让合同约定支付土地转让款，甲方收到款项后，协助受让方办理土地过户等相关手续。（二）手续办理1.甲方负责办理土地过户所需的各项手续，包括但不限于提交申请材料、缴纳税费、协助办理产权变更登记等。办理手续过程中产生的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.乙方应协助甲方及受让方办理与土地交易相关的其他手续，如提供必要的文件资料、协助沟通协调等。在办理手续过程中，乙方应积极配合，确保手续办理顺利进行。五、保密条款（一）保密内容双方应对在土地分销过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。保密内容包括但不限于土地详细信息、双方业务计划、潜在客户名单及联系方式、交易价格及条款等。（二）保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。在保密期限内，双方均应严格履行保密义务。（三）违约责任若一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、为调查违约行为所支付的合理费用等。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供土地相关资料或协助乙方开展工作，导致乙方无法正常开展土地分销工作，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。2.若甲方未按照本合同约定支付土地分销费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成分销工作对应的费用及违约金。3.若甲方在土地交易过程中违反法律法规或本合同约定，导致土地交易无法顺利进行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，应按照本合同保密条款的约定承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定开展土地分销工作，消极怠工或故意延误交易进程，导致土地交易未能在合理期限内完成，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。若因乙方原因给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方在与潜在客户洽谈过程中超越权限作出承诺或保证，导致甲方承担法律责任或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（二）不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗