学区房学籍协议书

学区房学籍协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方购买甲方位于[具体地址]的学区房，目的是为了获取该房屋对应的学区学籍，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就学区房学籍事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方出售的房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/二手房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[几居室]，户型为[具体户型描述]，朝向为[具体朝向]，装修情况为[精装修/毛坯等]。2.学区情况该房屋所属学区为[具体学区名称]，根据当地教育部门规定，该学区对应的学校为[学校名称]。乙方购买此房屋的主要目的是为了其子女能够凭借该房屋取得在[学校名称]入学的资格。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及当地房产管理部门的要求履行相应的协助义务，但因乙方自身原因导致无法办理过户的除外。确保所售房屋对应的学区学籍在协议约定的期限内有效，且在乙方子女入学前，不得采取任何行为导致该学籍失效。若因甲方原因导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担乙方因此遭受的所有直接和间接损失，包括但不限于乙方为购买该房屋支付的全部款项、乙方子女因无法入学而产生的教育规划变更费用、精神损害赔偿等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定履行义务，包括房屋交付、协助办理过户及确保学籍有效等。在甲方未履行协议义务时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及当地房产管理部门的要求履行相应的配合义务，但因甲方自身原因导致无法办理过户的除外。乙方应保证其子女符合当地教育部门规定的入学条件，若因乙方子女自身不符合入学条件导致无法入学，甲方不承担任何责任。乙方应自行承担因子女入学问题产生的一切后果。三、款项支付1.购房款总额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，将购房尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。尾款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋应保持原有结构及装修状况（除双方另有约定外），且房屋内的附属设施设备应完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同办理房屋交付手续，乙方应在房屋交接清单上签字确认收到房屋。交接清单应详细记录房屋的基本情况、附属设施设备情况等。五、过户手续办理1.办理时间甲乙双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地房产管理部门申请办理房屋过户手续。2.办理费用办理房屋过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地房产管理部门的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。六、学籍保证1.甲方保证甲方承诺所售房屋对应的学区学籍在本协议签订之日起至乙方子女入学当年[入学截止日期]前有效。在此期间，甲方不得将该房屋再次出售给他人，不得采取任何行为导致该房屋对应的学区学籍失效，如因甲方原因导致乙方子女无法凭借该房屋取得在[学校名称]入学的资格，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.特殊情况处理若因当地教育政策调整等不可抗力因素导致该房屋对应的学区学籍发生变化，甲方应及时通知乙方，并协助乙方采取合理措施解决子女入学问题。若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项及按照购房款总额的[X%]支付违约金。若甲方所售房屋产权存在纠纷，导致乙方无法办理房屋过户手续或无法取得该房屋对应的学区学籍，甲方应承担乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于乙方为购买该房屋支付的全部款项、乙方为解决纠纷产生的费用、乙方子女因无法入学而产生的教育规划变更费用、精神损害赔偿等。同时，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若乙方要求解除本协议，甲方应在收到乙方解除通知之日起[X]日内返还已支付款项，并按照上述标准支付违约金。若甲方违反学籍保证条款，导致乙方子女无法凭借该房屋取得在[学校名称]入学的资格，甲方应按照本协议约定承担违约责任，具体违约责任按照本协议关于甲方因产权纠纷导致乙方无法取得学籍的违约责任执行。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致无法办理房屋过户手续，乙方应自行承担由此产生的一切后果，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若甲方要求解除本协议，乙方应在收到甲方解除通知之日起[X]日内返还房屋，并按照上述标准支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的一切损失，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。