房屋分拍协议书

房屋分拍协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：律师事务所名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：负责人：鉴于甲方拥有位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现因[具体分拍原因]需要对该房屋进行分拍处理，甲方特委托乙方作为其法律顾问，协助办理房屋分拍相关事宜。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在建筑总层数为[X]层，房屋建成年份为[具体年份]。房屋权属证书号为[证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。房屋现状为[详细描述房屋现状，如是否有人居住、装修情况等]。2.分拍服务内容乙方接受甲方委托，负责处理与房屋分拍相关的全部法律事务，包括但不限于：对房屋产权状况进行尽职调查，核实房屋是否存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，并出具详细的产权调查报告。根据房屋实际情况及相关法律法规，协助甲方制定合理的分拍方案，确定分拍标的的具体范围、分拍方式（如整体分拍、部分分拍等）、分拍价格策略等。协助甲方准备分拍所需的各类法律文件，包括但不限于分拍公告、竞买须知、拍卖成交确认书、房屋产权转移登记申请书等，并确保文件内容符合法律法规及相关政策要求。代表甲方与拍卖机构进行沟通协调，监督拍卖程序的合法性、公正性，确保拍卖活动依法依规进行。在拍卖过程中，为甲方提供法律咨询服务，解答甲方关于分拍法律问题的疑问，协助甲方应对可能出现的法律风险和纠纷。协助甲方办理房屋产权过户登记手续，确保房屋产权顺利转移至买受人名下。在办理过户登记过程中，负责与相关房地产管理部门、税务部门等进行沟通协调，提交所需文件资料，缴纳相关税费，并协助甲方完成房屋交接等后续事宜。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供分拍法律服务，并对乙方的服务质量进行监督。在分拍过程中，有权了解分拍进展情况，获取与分拍相关的各类信息，并对重大事项做出决策。对乙方根据本协议提供的法律服务成果享有所有权，有权依据法律法规及本协议约定使用、处分该成果。2.义务向乙方如实提供与房屋分拍相关的全部真实、准确、完整的信息资料，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、房屋租赁合同（如有）、房屋抵押情况说明、房屋查封情况说明等。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失或产生法律责任的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定向乙方支付法律服务费用。积极配合乙方开展工作，按照乙方要求及时签署相关法律文件、提供必要的协助和支持。在分拍过程中，如需要甲方出席相关会议、办理相关手续等，甲方应按时到场并积极配合办理。尊重乙方的专业意见和建议，在对分拍方案、拍卖价格、竞买人资格审查等重大事项做出决策前，充分听取乙方的法律分析和风险提示，并承担因自身决策失误导致的法律后果。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关信息资料，并对甲方提供的资料进行审查核实。根据本协议约定及法律规定，收取法律服务费用。在履行本协议过程中，有权根据实际情况调整分拍服务方案，但应及时通知甲方并取得甲方认可。对分拍过程中发现的问题或可能存在的法律风险，有权向甲方提出合理的建议和解决方案。2.义务严格遵守法律法规及职业道德规范，勤勉尽责地履行本协议约定的各项义务，为甲方提供优质、高效、专业的法律服务。对甲方提供的信息资料予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。但根据法律法规规定或司法机关要求需要披露的除外。按照本协议约定的服务内容和工作进度，及时、准确地完成各项法律服务工作。定期向甲方汇报分拍工作进展情况，遇有重大事项应及时向甲方通报，并根据甲方要求提供详细的工作汇报。在分拍过程中，如发现甲方存在违反法律法规或本协议约定的行为，应及时提醒甲方纠正，并有权暂停相关法律服务工作，直至甲方改正。如因甲方原因导致乙方遭受损失或产生法律责任的，甲方应承担全部赔偿责任。协助甲方处理分拍过程中可能出现的各类纠纷和争议，积极维护甲方合法权益。如需要通过诉讼或仲裁方式解决纠纷时，应按照法律法规规定及甲方授权，代表甲方参与诉讼或仲裁活动，并尽最大努力争取有利的裁判结果。三、费用及支付方式1.法律服务费用经双方协商一致，甲方应向乙方支付的法律服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所需的律师费、调查费、文件制作费、差旅费等一切费用。2.支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付法律服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在房屋分拍成交且乙方协助甲方完成房屋产权过户登记手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余法律服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到甲方每笔款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付法律服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关法律服务工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内采取有效措施弥补损失，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失或严重影响分拍工作进展的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照法律服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为导致对方遭受重大损失或产生法律责任的，违约方应承担全部赔偿责任。4.如因不可抗力或法律法规政策调整等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或法律法规政策调整等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或变更协议内容。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋分拍成交且乙方协助甲方完成房屋产