房屋共合同协议

房屋共合同协议甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同拥有一处房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋共合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置本合同所涉房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[砖混/框架等]，房屋楼层为[地上/地下几层]中的第[X]层。2.房屋现状房屋现有装修状况为[毛坯/精装修/部分装修，详细描述装修内容，如地面铺设材料、墙面装饰、厨卫设施配备等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如太阳能热水器、空调、抽油烟机等]。房屋交付时，水、电、气等配套设施已接通至[具体情况，如水表度数、电表度数、燃气表底数等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用房屋的相应份额。有权知晓房屋的使用、收益、维修、处分等情况，并获得相应信息。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对房屋按份进行处分，如转让、抵押等，但应提前通知乙方。2.义务按照本合同约定，按时支付其应承担的房屋相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损害房屋及附属设施，因甲方过错造成房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。协助乙方办理与房屋共有相关的手续，如产权登记、变更登记等，提供必要的证明文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利享有与甲方同等的按照合同约定使用房屋相应份额的权利。有权参与房屋的重大决策，如装修方案、出租方案等，涉及房屋处分的决策应经双方协商一致。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障其对房屋共有权益的实现。2.义务同甲方一样，按时支付其应承担的房屋相关费用，履行合理使用房屋的义务，承担因自身过错造成房屋损坏的修复或赔偿责任。尊重甲方对房屋的合理使用权益，不得无故干扰甲方正常使用房屋。配合甲方办理与房屋共有相关的手续，提供必要协助。三、共有份额及权益分配1.甲乙双方经协商确定，对本合同所涉房屋的共有份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。双方按此份额享有房屋的占有、使用、收益和处分权利。2.房屋的收益包括但不限于出租房屋所得租金、房屋增值收益等。双方按照共有份额分配收益，即甲方获得收益的[X]%，乙方获得收益的[X]%。具体收益分配方式为：在房屋产生收益后，由收益收取方在[具体时间周期，如每月/每季度]内按照上述比例向另一方支付应得份额。四、房屋的使用与维护1.使用原则双方应共同合理使用房屋，遵循有利于房屋保值增值、不损害对方权益的原则。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋整体或部分转租、转借他人使用。2.维修责任房屋及其附属设施的日常维修保养由双方共同负责。维修费用按照共有份额分担，即甲方承担维修费用的[X]%，乙方承担维修费用的[X]%。对于重大维修项目，需经双方协商一致后进行，维修费用由双方按照共有份额比例提前共同筹集支付。若一方未按约定支付其应承担的维修费用，另一方有权先行垫付，并在垫付后向未支付方追偿，未支付方应按照银行同期贷款利率支付相应利息。3.装修与改造如需对房屋进行装修或改造，应提前通知对方，并经对方书面同意。装修或改造方案应符合法律法规及房屋安全要求，费用由双方按照共有份额分担。装修或改造完成后，新增的装修及设施归双方共有。若因装修或改造给房屋造成损害的，实施方应承担修复或赔偿责任。五、房屋的处分1.转让一方拟转让其房屋共有份额的，应提前[X]日书面通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。转让价格应按照市场合理价格确定，转让方应向受让方如实告知房屋的真实情况，包括房屋现状、使用情况、共有情况等。转让完成后，转让方应协助受让方办理相关产权变更手续，因办理产权变更手续产生的费用由转让方和受让方按照法律法规及相关规定分担。2.抵押任何一方如需以房屋共有份额设定抵押的，应提前告知对方，并经对方书面同意。抵押所获资金应按照双方共有份额比例使用，用于与房屋相关或双方共同认可的合理用途。若因抵押导致房屋共有权益受到影响的，抵押方应承担相应责任，保障另一方的权益不受损害。3.其他处分除转让和抵押外，房屋的其他处分行为，如赠与、继承等，应按照法律法规规定办理相关手续，并经双方协商一致。涉及房屋处分的所有行为，均应确保不损害双方的共有权益及第三方合法权益。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付费用、擅自改变房屋用途等，应向乙方支付违约金，违约金金额为违约行为造成损失的[X]%。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。2.乙方若出现违约行为，同样应向甲方支付违约金，违约金标准同甲方违约情形。乙方应负责赔偿甲方因违约行为遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于房屋损坏修复费用、因乙方违约导致甲方无法正常使用房屋的租金损失等。3.如一方违反房屋处分相关约定，擅自处分房屋共有份额或实施其他损害对方权益的处分行为，该处分行为无效，并应向对方支付违约金[具体金额]，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若一方未按照约定分担房屋维修费用、收益分配等费用，应按照未支付金额的[X]%向对方支付逾期违约金，并在对方要求下及时补足应支付金额。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与