房室联建协议书

房室联建协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意联合建设房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、协议背景及目的甲乙双方基于对房地产市场的判断和自身需求，决定共同出资、出力建设房屋，以实现资源共享、利益共赢。通过联建，双方期望在符合法律法规及相关政策的前提下，高效、有序地完成房屋建设，并合理分配权益。二、标的物或服务具体描述1.联建房屋位置位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]。2.房屋规划拟建设房屋为[层数]层，总建筑面积约为[X]平方米。具体户型、面积分布等规划细节见附件[规划图纸编号]。3.建设内容包括但不限于基础工程、主体结构施工、内外装修、水电安装、消防设施建设等全部房屋建设所需工程内容。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设过程中的重大决策，如设计方案变更、施工进度调整等。按照本协议约定，享有建成房屋相应份额的权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式，足额缴纳联建款项。协助乙方办理项目建设所需的相关手续，提供必要的证明文件和资料。配合乙方进行工程建设管理，包括但不限于对工程质量、进度、安全等方面的监督。（二）乙方权利义务1.权利负责房屋建设的整体规划、设计、施工组织等工作，并按照相关规范和标准确保工程质量。有权根据工程实际情况，在符合法律法规和本协议约定的前提下，对建设方案进行合理调整。按照本协议约定，享有建成房屋相应份额的权益。2.义务制定详细的工程建设计划，并确保按照计划推进工程建设，按时完成房屋建设任务。严格按照相关法律法规、工程建设标准和规范进行施工，接受甲方及相关部门的监督检查。负责建设过程中的安全管理工作，承担因施工安全问题导致的一切责任。定期向甲方通报工程建设进展情况，及时解决建设过程中出现的问题。四、联建款项及支付方式1.联建款项总额双方约定联建房屋所需总投资为人民币[X]元。2.甲方出资额及支付方式甲方应出资人民币[X]元，具体支付方式如下：协议签订后[X]日内，支付总出资额的[X]%，即人民币[X]元。基础工程完工后[X]日内，支付总出资额的[X]%，即人民币[X]元。主体结构完工后[X]日内，支付总出资额的[X]%，即人民币[X]元。工程竣工验收合格后[X]日内，支付剩余出资额，即人民币[X]元。3.乙方出资额及支付方式乙方应出资人民币[X]元，用于房屋建设的其他费用支出，包括但不限于设计费用、施工费用、材料采购费用等。乙方应按照工程建设进度合理安排资金使用，并确保资金及时到位，以保障工程顺利进行。五、房屋分配及产权办理1.房屋分配原则按照双方出资比例进行房屋分配。甲方享有建成房屋[X]%的份额，乙方享有建成房屋[X]%的份额。具体房屋分配的楼层、房号等以双方协商确定并在房屋建成后签订的房屋分配协议为准。2.产权办理双方应共同配合办理房屋产权登记手续。各自按照所占房屋份额办理独立的房屋产权证书，所需费用按照国家相关规定各自承担。在办理产权登记过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致办理时间延迟或出现其他问题，双方应积极协商解决，不得相互推诿责任。六、工程建设管理1.工程质量乙方应严格按照国家现行的工程建设质量标准和规范进行施工，确保房屋质量符合相关要求。甲方有权对工程质量进行监督检查，如发现质量问题，乙方应及时整改，由此产生的费用由乙方承担。2.工程进度乙方应按照本协议约定的工程建设计划推进工程进度，确保按时完工。因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担相应的违约责任，并采取措施尽快赶上工程进度。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，双方应协商调整工程建设计划，互不承担违约责任。3.工程验收房屋建设完工后，乙方应及时通知甲方进行工程竣工验收。验收应按照国家相关规定及本协议约定的标准进行。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格为止，整改费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳联建款项，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照联建款项总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，不配合乙方办理相关手续或阻碍工程建设的，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的工程建设计划推进工程进度，每逾期一日，应按照联建款项总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照联建款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照相关质量标准和规范进行施工，导致房屋质量不合格的，乙方应负责无偿整改直至合格，并承担因此给甲方造成的全部损失。如因房屋质量问题给第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自处置建成房屋或损害甲方权益的，应按照联建款项总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协