房子处置协议书

房子处置协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。现甲乙双方经友好协商，就该房屋的处置事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，结构为[具体结构，如框架结构等]，楼层为[X]层中的第[X]层，朝向为[具体朝向]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含装修材料、装修风格等]。房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如水电、燃气、暖气、通讯线路等]。2.产权状况甲方保证对该房屋拥有完整、合法的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。该房屋产权清晰，可依法自由转让。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋处置款项。在乙方履行本协议约定的义务后，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况、租赁情况等相关信息。保证该房屋交付时符合正常使用条件，如房屋主体结构不存在质量问题，附属设施设备能正常运行等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家相关规定缴纳。在本协议签订后至房屋交付及过户手续办理完毕前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备。未经乙方书面同意，不得将该房屋另行出售、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，有权要求甲方交付该房屋并协助办理产权过户手续。对该房屋的状况进行查验，如发现问题有权要求甲方按照本协议约定进行处理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋处置款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的义务。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照国家相关规定缴纳。在房屋交付后，按照正常使用的原则合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备。三、房屋处置价格及付款方式1.房屋处置价格经双方协商一致，该房屋的处置价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于房屋市场价格波动、政策变化等。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋处置款项人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋处置款项的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在甲方将房屋交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，乙方支付房屋处置款项的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋所有权证后[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余款项支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款额度不足之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方第一期付款（如为分期付款方式）后的[X]日内，将该房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时记录并由甲方负责解决。2.房屋交付的标志为乙方签署房屋交接确认书，确认书应包含房屋交付时间、房屋现状、附属设施设备情况等内容。自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移至乙方，但甲方仍应按照本协议约定履行协助办理产权过户等相关义务。五、产权过户1.双方应在本协议签订后，按照房地产管理部门的要求，及时准备办理房屋产权过户手续所需的资料，并在规定的时间内前往房地产管理部门办理过户手续。办理产权过户手续所产生的费用，按照国家相关法律法规及政策规定，由双方各自承担应承担的部分。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，如因甲方原因未能及时办理或导致过户手续无法办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，如因乙方原因未能及时办理或导致过户手续无法办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实告知房屋真实情况、擅自改变房屋现状、将房屋另行出售或抵押、未按时交付房屋或协助办理产权过户手续等，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并退还乙方已支付全部款项及按照同期银行贷款利率计算的利息。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因房屋无法过户导致的购房目的无法实现的损失、乙方为购买该房屋所支付的中介费、税费等合理费用。如甲方的违约行为给乙方造成的损失超过违约金数额，甲方还应继续赔偿乙方超出部分损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付房屋处置款项、未配合办理产权过户手续、擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备等，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。同时，乙方应按照本协议约定继续履行付款义务或配合办理相关手续，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金数额，乙方还应继续赔偿甲方超出部分损失。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因诉讼或仲裁而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充