改建房屋协议书

改建房屋协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对其所有的房屋进行改建，乙方具备相关改建工程的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方改建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方委托乙方改建的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋目前的用途为[现有用途]，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]。2.改建内容乙方负责按照甲方的要求对上述房屋进行改建，改建内容包括但不限于：拆除原有部分非承重墙及隔断，重新规划室内空间布局；对房屋外立面进行修缮和装饰，使其符合甲方指定的风格；对房屋内部水电线路、给排水系统进行改造升级，以满足改建后的使用需求；在房屋顶部增加一层阁楼，阁楼面积约为[X]平方米，用于增加储物或居住空间；在房屋后方新建一个面积为[X]平方米的附属用房，作为车库或杂物间使用；对房屋的门窗进行更换，采用符合安全标准且美观的新型门窗；对房屋的屋顶进行防水处理，并重新铺设屋面瓦；对房屋内部墙面、地面进行装修，选用甲方认可的装修材料和风格。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权知晓改建工程的进度、质量等情况，要求乙方及时汇报相关信息。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供改建房屋的相关资料，包括房屋产权证书、土地使用证等，确保资料真实、完整、有效。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建费用。协助乙方办理改建过程中涉及的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。负责协调与房屋相邻方的关系，确保改建工作顺利进行，因甲方原因导致相邻方对改建工作提出异议或阻碍改建工作的，由甲方负责解决并承担相应责任。根据乙方的要求，及时提供改建所需的其他相关材料或信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取改建费用。根据改建工程的实际情况，在符合法律法规和本协议约定的前提下，合理安排施工进度和施工方案。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方履行义务或采取相应的补救措施，如支付费用、提供资料等。2.义务具备合法有效的改建工程资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的改建内容和质量要求进行施工，确保改建工程质量合格。制定详细的改建工程施工计划，并提交给甲方审核。按照施工计划组织施工，确保改建工程按时完成。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方并采取合理措施减少损失，工期相应顺延。负责施工现场的安全管理，采取必要安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本改建工程无关的其他用途。在改建工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照本协议约定及相关法律法规的要求，为改建工程办理质量保修手续，在质量保修期内对改建工程出现的质量问题及时进行维修。三、改建费用及支付方式1.改建费用经双方协商一致，本次改建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出增加或变更改建内容导致费用增加除外。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改建工程基础完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改建工程主体完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付改建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。改建工程全部竣工并经相关部门验收合格，且乙方提交完整的竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余改建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的改建内容和质量要求进行施工，确保改建工程质量达到合格标准。改建工程所使用的材料、构配件和设备应符合国家质量标准和设计要求，并提供产品合格证明文件。2.验收程序乙方在完成每阶段工程施工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员对该阶段工程进行验收。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。改建工程全部竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，并承担整改费用，直至验收合格。整改完成后，乙方应再次提交竣工报告，由甲方重新组织验收。改建工程经相关部门验收合格是甲方支付剩余改建费用的前提条件。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或提供必要的协助和支持，导致改建工程延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。若甲方擅自变更改建内容或要求乙方超出本协议约定范围进行施工，导致费用增加或工期延误的，甲方应承担相应的费用增加部分，并按照延误的工期天数，以每日[X]元的标准向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间完成改建工程，每逾期一日，应按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方改建工程质量不符合本协议约定或国家相关标准，乙方应负责无偿返工直至质量合格，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本改建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改建费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未妥善保管甲方提供的数据资料，导致资料泄露或丢失，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并采取措施消除不良影响。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款