房子分销协议书

房子分销协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房产项目名称]的房屋销售权，乙方具备房产销售渠道及专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方委托乙方进行房屋分销事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.分销房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[房产项目详细地址]，为[具体楼盘名称]的[具体楼号]，房屋类型包括[住宅/商业/办公等具体类型]。房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型描述，如三室两厅一厨两卫等]。房屋所在楼层为[X]层，朝向为[具体朝向]，装修状况为[毛坯/精装修/简装修等]。2.销售范围及目标乙方负责在[指定销售区域，如本市及周边地区等]范围内对上述房屋进行分销推广销售。乙方应在本协议签订后的[X]个月内，完成销售目标为[X]套房屋，具体销售进度及目标可根据实际情况在后续补充协议中进行调整。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的销售行为进行监督，包括但不限于销售价格、销售合同条款等方面，确保乙方的销售活动符合甲方的利益及相关法律法规要求。有权根据市场情况及项目实际进展，调整房屋销售价格、优惠政策等销售策略，但应提前通知乙方。对乙方提交的客户购房意向、合同签订等销售相关资料有审查权，如发现问题有权要求乙方及时更正或补充。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋销售资料，包括房屋产权证书、户型图、效果图、周边配套设施说明等，确保乙方能够全面了解房屋情况并向客户进行准确介绍。按照本协议约定，及时与乙方结算销售佣金，不得无故拖延或拒绝支付。协助乙方办理与房屋销售相关的手续，如提供必要的授权文件、协助客户办理产权登记等，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，应承担相应责任。在乙方销售过程中，如遇客户对房屋质量、规划等提出疑问，甲方应及时给予明确解答和说明，避免因信息不畅导致客户流失或产生纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，获取房屋销售佣金，具体佣金标准及支付方式按照本协议相关条款执行。根据市场情况及客户需求，在甲方确定的销售价格范围内，制定合理的销售推广方案，包括但不限于广告宣传、客户邀约、促销活动等，但方案应提前报甲方备案。对甲方提供的销售资料有合理使用的权利，但不得擅自修改或用于本协议约定以外的其他用途。在销售过程中，如遇客户提出合理的特殊需求，乙方有权与甲方协商，争取满足客户需求以促进销售成交。2.义务严格按照法律法规及本协议约定，开展房屋分销销售活动，不得进行虚假宣传、欺诈等违法违规行为，维护甲方及自身的良好形象。建立客户信息管理系统，及时收集、整理客户资料，并定期向甲方反馈客户购房意向、跟进情况等销售信息，确保信息的真实性和及时性。积极拓展销售渠道，通过线上线下多种方式进行房屋宣传推广，努力提高房屋的销售量。在开展宣传推广活动时，应突出房屋优势和特点，不得夸大或虚假宣传房屋情况。协助甲方与客户签订房屋销售合同，确保合同条款符合法律法规及双方约定，合同签订过程中应如实向客户说明房屋相关情况及风险提示。对销售过程中产生的客户投诉及纠纷，应及时与甲方沟通协调，共同采取有效措施解决问题，避免矛盾升级，维护双方利益。三、销售价格及佣金支付（一）销售价格1.甲方确定的房屋销售底价为每平方米[X]元，乙方销售价格不得低于此底价。如因市场原因需要调整底价，甲方应提前通知乙方。2.乙方在销售过程中，可根据实际情况在甲方确定的底价基础上，给予客户一定的价格优惠，但优惠幅度不得超过[X]%。超过该优惠幅度的，需经甲方书面同意。（二）佣金支付1.乙方成功促成客户与甲方签订房屋销售合同，并按照合同约定收取全部房款后，甲方按照以下标准向乙方支付佣金：对于成交房屋总价在[具体金额区间1]以内的部分，佣金比例为[X]%；对于成交房屋总价超过[具体金额区间1]但在[具体金额区间2]以内的部分，佣金比例为[X]%；对于成交房屋总价超过[具体金额区间2]的部分，佣金比例为[X]%。2.佣金支付方式：甲方在收到客户全部房款后的[X]个工作日内，将佣金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到佣金前向甲方提供合法有效的发票。3.如因客户原因导致合同解除或变更，且甲方无需退还已收取的房款的，甲方仍应按照本协议约定向乙方支付相应的佣金；如因甲方原因导致合同解除或变更，且甲方需退还已收取的房款的，甲方应根据实际收取房款情况及本协议约定的佣金标准，扣除已支付给乙方的佣金后，将剩余款项退还客户，并按照实际成交金额重新计算并支付乙方佣金。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供销售资料、协助办理相关手续或支付佣金等，每逾期一日，应按照未履行金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成销售部分对应的佣金及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方擅自调整销售价格、优惠政策等销售策略，导致乙方无法按照原计划开展销售活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额按照乙方因甲方调整策略而减少的预期销售收益计算。3.因甲方提供的房屋存在产权纠纷、质量问题等原因，导致客户退房或产生纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的佣金损失、因处理纠纷产生的费用等。(二)乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定开展销售活动，如未达到销售目标、未及时反馈客户信息、进行虚假宣传等，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内仍未整改到位，甲方有权解除本协议，并扣除乙方已收取的佣金作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为推广房屋所投入的费用、因乙方违约导致的客户流失造成的预期销售收益损失等。2.乙方未经甲方书面同意，擅自降低销售价格或给予客户超标准优惠，导致甲方利益受损的，乙方应补足差价，并按照差价金额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方泄露甲方商业秘密或客户信息的，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因信息泄露而遭受的经济损失及声誉损失等。同时，乙方应立即停止侵权行为，并采取必要措施消除不良影响。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目房屋销售完毕或双方协商一致解除本协议之