房子独立协议书

房子独立协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体房屋地址]的相关事宜达成一致，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本房子独立协议书（以下简称“本协议”）。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[毛坯房/精装修房等具体情况]，附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的情况。房屋交付时应保持现状（如有特殊约定的装修或设备保留情况除外），乙方有权对房屋进行实地查看，以确认房屋现状符合本协议约定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的相关款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定采取相应措施维护自身权益。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保本协议的履行不会受到任何第三方的干涉。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关资料（如房屋产权证书、钥匙等）。负责处理房屋交付前的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保交付时不存在欠费情况。协助乙方办理房屋相关手续，如产权过户登记等，提供必要的文件和信息，并按照要求配合乙方及相关部门完成各项手续的办理。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定使用该房屋，并享有房屋的占有、使用、收益权（如房屋用于出租等情况）。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方履行义务或承担违约责任。对房屋现状进行合理使用和维护，但不得进行超出本协议约定范围的改变房屋结构或用途等行为。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付相关款项，包括但不限于房屋价款、定金等。在接收房屋后，按照法律法规及本协议约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及附属设施。如因乙方原因造成房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应承担修复责任及相应损失。配合甲方办理房屋相关手续，提供必要的文件和信息，并按照要求完成各项手续的办理。在办理手续过程中，因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任。在房屋使用期间，遵守国家法律法规及当地相关规定，承担因使用房屋产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、款项支付1.房屋价款乙方应向甲方支付的房屋价款为人民币[具体金额]元。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元。定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作房屋价款。若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。尾款：乙方应在[具体时间节点，如房屋产权过户登记完成后X日内]，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元。尾款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到尾款后出具收款凭证。3.款项监管为确保资金安全及交易顺利进行，双方同意将首付款及尾款通过[具体资金监管账户名称及开户银行]进行监管。在符合本协议约定的支付条件及相关手续办理完成后，监管银行按照双方指令进行资金划转。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后尽快交付房屋，但不承担违约责任。若因甲方原因导致交付延迟超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。2.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。甲方应提供房屋产权证书、钥匙等相关资料，并填写房屋交付清单，双方签字确认。房屋交付清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、现状等情况。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或修复。整改或修复完成后，双方再次进行验收，直至房屋符合本协议约定。五、产权过户登记1.办理时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地不动产登记部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因导致办理时间延迟的，乙方应承担相应责任；如因甲方原因导致办理时间延迟的，甲方应承担相应责任。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在房屋交付时存在隐瞒房屋质量问题、产权纠纷等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的维修费用、因房屋无法正常使用造成的经济损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构及附属设施，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权采取法律措施维护自身权益。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起