房子修缮协议书

房子修缮协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），需要进行修缮；乙方具备房屋修缮的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物及服务具体描述（一）房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积为[X]平方米，结构类型为[具体结构，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。（二）修缮范围及内容1.屋顶修缮检查屋顶防水卷材，对破损、老化部分进行更换，确保屋顶防水性能良好，防止雨水渗漏。修复屋顶瓦片，对松动、脱落的瓦片进行重新铺设，保证屋顶外观完整。2.墙面修缮铲除墙面脱落、空鼓的抹灰层，重新进行抹灰施工，保证墙面平整、光滑。对墙面裂缝进行修补，根据裂缝情况采用不同的修补方法，如压力灌浆、表面修补等。对墙面进行粉刷，选择环保、质量合格的涂料，确保墙面颜色均匀、美观。3.地面修缮检查地面瓷砖，对破损、空鼓的瓷砖进行更换，保证地面平整、无明显高差。对于木地板，对磨损严重的部分进行打磨、上漆处理，恢复木地板的光泽和使用寿命。4.门窗修缮检查门窗框，对变形、损坏的门窗框进行修复或更换，保证门窗的密封性和稳定性。更换老化、损坏的门窗玻璃，确保门窗的隔音、隔热性能。对门窗五金件进行检查和更换，如合页、把手等，保证门窗开关顺畅。5.水电线路改造检查室内水电线路，对老化、破损的电线、水管进行更换，确保用电、用水安全。根据甲方需求，合理调整水电线路布局，增加插座、开关等点位，满足日常使用需求。对卫生间、厨房等容易发生渗漏的区域进行防水处理，重新做防水涂层，进行闭水试验，确保无渗漏现象。（三）修缮标准乙方应按照国家及地方现行的房屋修缮相关标准、规范进行施工，保证修缮后的房屋质量符合安全使用要求。修缮工程应达到以下标准：1.屋顶无渗漏，瓦片铺设牢固、整齐，外观整洁。2.墙面平整、光滑，无裂缝、脱落、空鼓现象，颜色均匀一致。3.地面平整，瓷砖无破损、空鼓，木地板无明显磨损痕迹，与周边地面高差不超过规定范围。4.门窗开关顺畅，密封性良好，五金件安装牢固，玻璃无破损。5.水电线路布局合理，电线、水管安装规范，无漏电、漏水现象，插座、开关等通电正常。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在修缮过程中，有权对乙方的施工质量、进度等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮范围、内容和标准进行施工。对修缮工程中涉及的重大事项，如设计变更、材料更换等，有权参与决策并发表意见。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋情况，制定修缮方案（如有需要）。协助乙方办理修缮工程所需的相关手续，如施工许可证等（如需办理）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如协调邻里关系、提供临时水电接入等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取修缮费用。根据修缮工程实际情况，在符合法律法规和本协议约定的前提下，合理调整施工方案和进度安排。要求甲方提供与修缮工程相关的必要协助和配合。2.义务具备从事房屋修缮工程的合法资质和专业能力，提供相关资质证明文件。按照本协议约定的修缮范围、内容和标准，制定详细的修缮方案，经甲方书面确认后组织施工。自行采购符合质量要求的修缮材料和设备，并提供产品合格证明等相关资料。材料和设备的质量应符合国家及地方相关标准，且满足本协议约定的修缮要求。组织专业的施工队伍进行施工，施工人员应具备相应的从业资格证书。在施工过程中，严格遵守安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报修缮工程进度，接受甲方的监督检查。对甲方提出的问题和意见，及时整改落实。在修缮工程竣工后，按照国家及地方相关规定和本协议约定组织验收，确保修缮工程质量符合要求。向甲方提供竣工报告、质量保修书等相关资料，并协助甲方办理房屋修缮工程的验收备案手续（如需办理）。在质量保修期内，对修缮工程出现的质量问题负责免费维修。质量保修期自修缮工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行，但不得低于本协议约定的期限。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商一致，本次房屋修缮工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的修缮范围及内容所需的全部费用，除因甲方提出的合理变更导致费用增加外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.修缮工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付修缮费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.修缮工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期及进度（一）工期本协议约定修缮工程的总工期为[X]天，自乙方收到甲方预付款之日起计算。乙方应按照本协议约定的工期完成修缮工程，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金；如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（二）进度1.乙方应制定详细的施工进度计划，在本协议签订后[X]日内提交给甲方审核。施工进度计划应明确各阶段的工作内容、开始时间、完成时间以及责任人等。2.在施工过程中，乙方应按照施工进度计划组织施工，确保工程进度顺利推进。每周向甲方汇报工程进度情况，提交工程进度报告，包括本周完成的工作内容、下周工作计划以及遇到的问题和解决方案等。3.甲方有权根据施工进度计划对乙方的施工进度进行监督检查，如发现乙方实际施工进度与进度计划不符，甲方有权要求乙方采取措施加快进度，确保工程按时完成。五、质量保修（一）保修期限乙方对修缮工程的质量保修期限按照国家及地方相关规定执行，但不得低于本协议约定的期限。本协议约定的质量保修期限为自修缮工程竣工验收合格之日起[X]年。（二）保修责任在质量保修期限内，如修缮工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]日内到达现场进行维修。乙方应免费承担维修所需的全部费用，包括但不限于材料费用、人工费用等。如因乙方维修不及时或维修质量不符合要求给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）保修期满后的处理保修期满后，甲方如需要乙方继续提供维修服务，双方可另行协商签订维修协议，并按照协商确定的费用标准支付维修费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时工期相应顺延。2.若甲方未按照本协议约定为乙方提供必要的施工条件或协助乙方办理相关手续（如需办理），导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的修缮范围、内容和标准进行施工，或施工质量不符合要求，乙方应负责无偿返工整改，直至达到约定标准。如因返工整改导致工期延误的，乙方应按照本协议约定承担工期延误的违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成修缮工程，每延误一天，应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程逾期超过[X]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照修缮费用的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定的质量保修期限和保修责任履行义务，乙方应按照本协议约定承担质量保修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因上述原因导致协议解除的，双方应按照实际履行情况结算费用，并各自承担已发生的费用。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（三）通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方按照本协议约定向对方发