房子买断协议书

房子买断协议书甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房子买断协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[房产证号]，登记所有权人为甲方。3.附属设施及装修情况该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、水电设施、门窗等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的房屋买断款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权及相关信息，保证所提供的信息不存在虚假、隐瞒或误导等情况。确保该房屋在交付给乙方时，保持现状（除本协议另有约定外），不存在质量问题及影响正常使用的瑕疵。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成各项手续。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方负责缴纳。在本协议签订后至房屋产权过户手续办理完毕前，妥善保管该房屋及相关产权证书等资料，不得擅自处置该房屋，如出售、抵押、赠与等。在房屋交付给乙方前，负责处理该房屋所涉及的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用，确保交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该房屋的所有权。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。在房屋产权过户手续办理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋买断款项。向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明、购房资格证明等相关文件及资料，并保证所提供的信息真实、准确、完整。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。在房屋产权过户手续办理完毕前，不得擅自对该房屋进行大规模改造、装修或改变房屋用途等可能影响房屋产权及使用状况的行为。三、房屋买断款项及支付方式（一）房屋买断款项金额经双方协商一致，乙方应向甲方支付的房屋买断款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金支付乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行义务后，可抵作房屋买断款项的一部分。若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.首付款支付乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同前往银行办理资金监管手续（若有需要），确保资金安全。3.尾款支付在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。甲方收到尾款后，应将该房屋的相关资料及钥匙等交付给乙方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房屋买断款项（除尾款外）且办理完相关手续后[X]日内，将该房屋交付给乙方。若因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延。2.交付标准甲方交付房屋时，应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。房屋应保持交付时的现状（除本协议另有约定外），包括但不限于装修、水电设施、门窗等。同时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同、物业交接清单等。3.交付手续双方在房屋交付现场进行交接，由甲方将房屋钥匙、相关资料等交付给乙方，并共同填写房屋交接清单。乙方对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在交接时当场提出，甲方应负责及时处理。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。若因政策调整、不可抗力等原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担按照法律法规及相关部门的规定，办理房屋产权过户手续过程中产生的税费及其他费用，由双方各自承担应承担的部分。其中，应由甲方承担的税费及费用包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]；应由乙方承担的税费及费用包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。3.协助义务在办理产权过户手续过程中，甲方应积极协助乙方提供相关文件及资料，并按照不动产登记部门的要求配合乙方完成各项手续。乙方应按照要求及时提供所需文件及资料，并配合甲方完成相关事项。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋买断款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋买断款项的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权信息不真实、存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋买断款项的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自处置该房屋，如出售、抵押、赠与等，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋买断款项的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋买断款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋买断款项的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式向甲方支付房屋买断款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋买断款项的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供的办理房屋产权过户手续所需文件及资料不真实、不准确、不完整，导致过户手续无法办理或延迟办理的，乙方应承担全部责任，并按照房屋买断款项的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自对该房屋进行大规模改造、装修或改变房屋用途等可能影响房屋产权及使用状况的行为，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应恢复房屋原状，并承担全部赔偿责任，同时按照房屋买断款项的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权