宅基地证明协议书

宅基地证明协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，现甲乙双方经友好协商，就该宅基地的相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.宅基地面积：经测量，该宅基地面积为[X]平方米。3.宅基地现状：目前该宅基地上建有[房屋情况描述，如几间房屋、房屋结构等]，附属设施包括[附属设施列举，如围墙、水井等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取宅基地转让款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该宅基地拥有合法处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该宅基地的相关情况，包括但不限于土地性质、使用限制、周边规划等信息。协助乙方办理与该宅基地相关的证明手续，如提供必要的文件、协助签字等，所需费用由[双方协商承担方]承担。在协议履行期间，不得擅自变更或解除本协议，不得干扰乙方对该宅基地的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定提供相关协助，以完成宅基地证明手续的办理。有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，对该宅基地进行合理使用和处置。2.义务按照本协议约定向甲方支付宅基地转让款项。按照法律法规及相关政策要求，合法使用该宅基地，不得从事违法违规活动。配合甲方办理与宅基地证明手续相关的各项事宜，提供必要的资料和信息。在协议履行期间，不得擅自将该宅基地转让给第三方，除非经过甲方书面同意。三、宅基地转让款项及支付方式1.转让款项金额：乙方应向甲方支付的宅基地转让款项为人民币[X]元整。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整。该定金在协议履行完毕后，抵作转让款项的一部分。首付款：在办理宅基地证明手续过程中，乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整。尾款：在宅基地证明手续办理完成且乙方取得相关证明文件后，乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付尾款人民币[X]元整。四、宅基地证明手续办理1.双方应积极配合，按照当地土地管理部门及相关部门的要求，办理该宅基地的证明手续，包括但不限于宅基地使用权证的变更登记等。2.办理证明手续所需的费用，按照法律法规及相关部门规定由[双方协商承担方]承担。3.办理过程中如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决方案，互不承担违约责任。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：若甲方不具有该宅基地合法处分权或存在权属纠纷等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该宅基地权益的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定协助乙方办理宅基地证明手续，经乙方书面催告后仍未履行的，每逾期一日，应按照转让款项总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款项总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：若乙方未按照协议约定支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照转让款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将该宅基地转让给第三方或从事违法违规使用行为，甲方有权解除本协议，乙方应退还该宅基地，并按照转让款项总额的[X%]向甲方支付违约金；乙方已支付的款项不予退还，乙方应自行承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽