宅基地卖方协议书

宅基地卖方协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。2.面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该宅基地面积为[X]平方米。3.地上附着物：宅基地上现有[详细列举地上附着物，如房屋[房屋结构、层数、面积等情况]、围墙[材质、高度、长度等情况]、树木[树种、数量、规格等情况]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行义务。2.义务保证所出售的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供相关产权证明文件或能够证明产权归属的有效资料。协助乙方办理与该宅基地交易相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记等手续，因办理手续产生的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。在协议履行期间，不得擅自变更或解除本协议，不得将该宅基地另行出售给第三方。向乙方如实告知该宅基地的使用现状、周边环境、可能存在的风险等情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该宅基地的所有权及地上附着物的相关权益。有权要求甲方按照协议约定履行协助办理相关手续等义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照法律法规及相关政策规定，合法使用该宅基地及地上附着物，不得进行违法违规建设或改变土地用途等行为。在协议履行期间，不得擅自变更或解除本协议。配合甲方办理与该宅基地交易相关的手续，提供必要的资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该宅基地，定金不予退还；若甲方违约不卖该宅基地，应双倍返还定金给乙方。首付款：在双方办理宅基地产权变更登记手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。尾款：在宅基地产权变更登记手续办理完毕且甲方将该宅基地及地上附着物交付给乙方后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。四、产权变更登记及交付约定1.产权变更登记双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向当地土地管理部门或相关产权登记机构申请办理该宅基地的产权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理登记所需的全部资料，并确保资料真实、有效、完整。办理产权变更登记手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理产权变更登记手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.交付在产权变更登记手续办理完毕后，甲方应在[X]个工作日内将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交付确认书。交付内容包括但不限于宅基地本身、地上房屋及其他附属设施设备等，确保乙方能够正常使用该宅基地及地上附着物。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方宅基地相关情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该宅基地的所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的实际损失超过违约金金额的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权变更登记手续或交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将该宅基地另行出售给第三方，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权变更登记手续或因乙方原因导致无法办理产权变更登记手续，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自变更或解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份